Éviter des difficultés inutiles avec des variances
Exceptions administratives aux règlements de zonage sont appelés écarts. Considérant que l'utilisation de permis conditionnels sont disponibles pour des utilisations que le règlement de zonage permet en particulier lorsque les conditions énumérées sont remplies, les écarts permis utilise que le règlement de zonage ne permet pas. Deux types d'écarts existent:
La zone la variance: Cet écart permet à un propriétaire de déroger restrictions applicables par ailleurs concernant la hauteur ou la taille des bâtiments ou leur emplacement sur la propriété.
Par exemple, un écart de la zone pourrait permettre une maison à construire à 15 pieds de l'avant du lot même si le règlement de zonage dit maisons dans ce district doivent être en retrait d'au moins 20 pieds de l'avant du lot.
L'utilisation écart: Cet écart permet au propriétaire d'utiliser la propriété d'une manière qui serait autrement interdite dans la zone. Par exemple, une utilisation écart pourrait permettre une maison dans un quartier résidentiel à être utilisé comme un bureau professionnel.
Certaines juridictions ne permettent pas l'utilisation écarts. Ceux qui ne permettent entre eux sont généralement plus libérale dans l'octroi des écarts de la région que d'utiliser des écarts.
Bien que les conditions d'octroi des écarts diffèrent entre les juridictions, une norme légale commune est qu'un écart peut être accordée lorsque, “ raison de conditions spéciales, une application littérale de l'ordonnance entraînera des difficultés inutiles ”. Que ce soit par l'interprétation judiciaire de cette expression légale générale ou par l'expression plus précise dans l'ordonnance, les juridictions appliquent généralement les trois mêmes exigences de base pour l'octroi des écarts:
Le propriétaire ne peut pas obtenir un rendement raisonnable de la propriété comme le zonage.
L'incapacité d'obtenir un rendement raisonnable est le résultat de conditions uniques de cette propriété particulière.
Octroi de la variance ne modifie pas le caractère essentiel de la localité.
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