Servitudes: changer le type ou le but de l'utilisation
Une convention de servitude peut préciser que la servitude peut être utilisé à certaines fins et de certaines façons. Par exemple, une convention de servitude pourrait accorder seulement le droit de rouler à travers le pays sur un monocycle pour aller à des fêtes costumées. En fait, les avocats de biens immobiliers qui rédigent les accords de servitude doit être aussi précis que possible afin d'éviter l'incertitude et des litiges.
Si la convention de servitude ne limiter les fins auxquelles la servitude peut être utilisé, ou la façon dont il peut être utilisé, alors toute utilisation au-delà de ces limites est une intrusion.
Mais quand la convention de servitude qui ne fonctionne pas préciser le but ou les types d'utilisation autorisés, ou lorsque la servitude est implicite ou prescriptif, le tribunal doit décider si de nouvelles utilisations de la servitude sont dans le cadre de la servitude ou si elles sont offenses.
Un changement dans le but ou le type d'utilisation est généralement dans le cadre de la servitude si la nouvelle utilisation est une évolution normale et raisonnable et qu'il était raisonnablement prévisible. Par exemple, au fil du temps, le fonds dominant peut changer de agricoles à des usages résidentiels, donc les voitures plutôt que les véhicules agricoles peuvent voyager le droit; de passage.
La plupart des tribunaux seraient d'accord qu'un tel changement est une évolution prévisible normale dans l'utilisation de la terre et que lorsque les parties ont créé un droit général; de la voie, que ce soit, expresse ou implicite, ils auraient l'intention pour le locataire dominante pour avoir le droit d'utiliser la servitude dans les voies normales au fil du temps.
Par conséquent, un tel changement dans l'utilisation de la servitude est pas une intrusion sur le fonds servant.
Si la servitude est prescriptive, un tribunal peut se demander si le propriétaire servant aurait opposé à la nouvelle utilisation si elle avait eu lieu avant le délai de prescription avait couru. Si le propriétaire servant aurait opposé, alors la nouvelle utilisation est au-delà de la portée de la servitude prescriptive.
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Acquérir des servitudes par ordonnance - Distinguer servitudes positives et négatives
- Servitudes: augmentation de la charge sur le fonds servant
- Servitudes: interdire toute atteinte par le propriétaire servant
- Servitudes: prévenir la consommation qui profite terres non dominante
- Éteindre servitudes par usage préjudiciable
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