Servitudes: interdire toute atteinte par le propriétaire servant
Les parties à une servitude peuvent spécifier quelle partie du fonds servant le locataire dominante peut utiliser, comment le locataire dominante peut utiliser que la terre, les fins pour lesquelles le locataire dominante peuvent utiliser les terres, et qui débarquer les avantages de servitude. Si le locataire dominante utilise le fonds servant d'une manière non autorisée par la convention de servitude, il a empiété sur le fonds servant.
Mais souvent, les parties ne sont pas spécifiques à propos de certains ou de tous ces aspects de la servitude qu'ils créent. En fait, quand la servitude est implicite ou prescriptif, il n'y a pas d'accord explicite définissant le champ d'application de la servitude du tout.
Dans de tels cas, les tribunaux doivent déterminer l'étendue des droits détenus par le titulaire de la servitude et de déterminer quand le titulaire de la servitude va trop loin et offenses sur le fonds servant.
Le locataire dominante a le droit d'utiliser le fonds servant en quelque sorte. Cela signifie qu'il a le droit d'empêcher les autres de perturber indûment son utilisation du fonds servant. Par exemple, le propriétaire d'un droit; de passage peut enjoindre au propriétaire servant d'installer une porte verrouillée de l'autre côté ou de construction des améliorations qui obstruent une partie de la largeur de la servitude.
De même, le propriétaire d'une servitude à installer et à entretenir des tuyaux souterrains pourrait avoir un tribunal enjoigne le propriétaire servant de construire quelque chose sur le dessus de la servitude qui rendrait impossible ou trop difficile d'accès et de maintenir les tuyaux.
Cependant, le locataire dominante ne possède pas les fonds servant et n'a pas le droit d'exclure les gens en général. Cela signifie que le propriétaire du fonds servant peut utiliser le fonds servant d'une façon qui ne perturbe pas indûment la servitude.
Par exemple, le propriétaire d'un terrain soumis à une servitude pour canalisations souterraines peut encore planter de l'herbe et jouer au badminton sur la surface de la servitude, même si le locataire dominante aurait le droit de déchirer le terrain lorsque cela est nécessaire pour accéder aux tuyaux.
Parce que le propriétaire servant conserve tous les droits d'utilisation de la terre qu'elle n'a pas donné de suite au propriétaire dominante, elle peut également transférer ces droits aux autres.
En fait, à moins que la servitude dit le contraire, elle peut même donner une servitude à une autre société à entretenir les tuyaux dans la même zone, aussi longtemps que la présence des conduites de l'autre société ne gêne pas indûment l'accès à ses propres tuyaux du propriétaire dominante .
Bien sûr, si la convention de servitude dit que seul le locataire dominante a le droit d'installer des tuyaux à cet endroit, alors le propriétaire servant a donné le droit d'utiliser cette terre de cette façon particulière.
Une convention de servitude qui stipule que personne d'autre ne peut avoir une servitude d'utiliser la même terre de la même manière est considéré exclusive. Cependant, les servitudes sont exclusifs de cette manière que si ils le disent.
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Acquérir des servitudes par ordonnance - Distinguer servitudes positives et négatives
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- Servitudes: augmentation de la charge sur le fonds servant
- Servitudes: prévenir la consommation qui profite terres non dominante
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