Extinction intérêts juniors dans une hypothèque

Dans une saisie hypothécaire, exclure créancier hypothécaire a le droit de vendre le même titre que le débiteur hypothécaire détenue au moment où elle a donné l'hypothèque pour le créancier hypothécaire. Après l'hypothèque est créée, le débiteur hypothécaire peut véhiculer d'autres intérêts dans la propriété, tels que les baux, les servitudes, ou même d'autres prêts hypothécaires.

Mais ces intérêts sont junior à l'hypothèque plus tôt, ce qui signifie l'hypothèque est pas soumis à ces intérêts. Sauf dans certains cas, la vente de forclusion lingettes simplement sur ces intérêts juniors afin qu'ils existent plus.

Dans une action en forclusion judiciaire, le procès du créancier hypothécaire doit nommer tous les propriétaires d'intérêts juniors afin d'éteindre leurs intérêts. Cela inclut les propriétaires de tout intérêt dans la propriété qui est venu plus tard dans le temps, y compris les propriétaires de servitudes, les pactes, les privilèges, les autres prêts hypothécaires, et les baux.

Si ces propriétaires ne sont pas parties à la poursuite de forclusion, leurs intérêts ne sont pas éteintes par la vente de forclusion et seront toujours grever la propriété qui appartient maintenant à l'acheteur de forclusion.




Cependant, après la découverte de l'omission, l'acheteur de forclusion - qui peut être le créancier hypothécaire ou quelqu'un d'autre - peut avoir plusieurs options (sauf si le créancier hypothécaire est l'acheteur de forclusion et a intentionnellement omis l'intérêt junior). Ces options sont les suivantes:

  • Payer les intérêts juniors: L'acheteur de la forclusion peut éteindre l'intérêt juniors simplement en payant le montant de la dette junior au titulaire d'intérêt juniors.

  • Mener une autre vente de forclusion, incluant cette fois l'intérêt juniors omis: A cet effet, l'acheteur est considéré comme ayant acheté l'hypothèque forclos relancé, afin que l'acheteur de forclusion peut exclure et affecter le produit à l'hypothèque ravivé l'intérêt dette junior obtiendrez alors tout excès jusqu'à concurrence du montant de sa dette.

  • Obtenir une ordonnance de la cour donnant le titulaire de l'intérêt juniors un temps déterminé pour racheter: À racheter est de payer la dette qui a été garantie par l'hypothèque forclos et ainsi prendre le titre à la propriété.

    Avec cette option, si le bien a une valeur au-delà du montant de l'encours de la dette, le titulaire de l'intérêt juniors peut capturer cette valeur en vendant la propriété sur le marché.

    Certains tribunaux rendre une telle ordonnance que dans certaines circonstances, y compris lorsque l'acheteur a acheté de bonne foi et titulaire d'intérêt juniors savait de la vente de forclusion imminente, mais n'a pas divulgué son intérêt, ou lorsque la propriété ne vaut pas plus que la forclusion la dette hypothécaire.

Dans une vente de forclusion non judiciaire, il n'y a aucun procès et donc aucune occasion pour le créancier hypothécaire pour ne citer que les intérêts juniors parties. Cependant, une loi de l'État peut exiger le créancier hypothécaire exclure de notifier les intérêts juniors afin qu'ils puissent participer à la vente pour protéger leurs intérêts.


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