Comment le gouvernement acquiert des terrains privés à usage public
Le gouvernement acquiert souvent un titre légal de particuliers. Bien sûr, un particulier peut donner ou vendre des titres pour le gouvernement, tout comme elle peut donner ou vendre des titres à des tiers. Mais le gouvernement acquiert la propriété des individus à d'autres égards, y compris le dévouement, le domaine éminent, déshérence, et la confiscation.
Sommaire
Transfert de droits fonciers par le biais de dévouement
Un propriétaire privé peut donner des terres au gouvernement ou au public par dévouement. En vertu de la common law, dévouement est la déclaration d'un propriétaire privé qu'elle a l'intention de consacrer son terrain pour un usage public, comme une route, un parc ou une école. Elle peut indiquer son intention par un acte écrit, ou elle peut à la place indiquer son intention en paroles et actions.
Statuts peuvent également préciser les circonstances dans lesquelles un propriétaire privé consacre terres au gouvernement local. Contrairement dédicaces de common law, dédicaces statutaires donnent effectivement titre au gouvernement. Par exemple, les lois couramment dire que l'enregistrement publiquement un plat plan de lotissement qui montre les rues publiques, des parcs ou autres endroits publics a pour effet de consacrer ces terres au gouvernement aux fins indiquées sur la carte de plat.
Prenant droits de propriété par le domaine éminent
Les gouvernements fédéral et de l'Etat ont le pouvoir souverain, absolu, appelé domaine éminent, de prendre la propriété des propriétaires privés pour le bénéfice du public. États accordent généralement ce pouvoir aux gouvernements locaux et certaines entités quasi publiques comme les services publics ainsi.
Le gouvernement peut prendre bien pour utilisation effective du public, comme pour un parc ou à l'école, ou pour un usage privé qui sera bénéfique pour le public, comme en revitalisant économiquement une région défavorisée.
Le Cinquième Amendement (qui applique aux gouvernements étatiques et locaux à travers le Quatorzième Amendement) oblige le gouvernement à payer une juste compensation pour les terres qu'il prend par domaine éminent. Donc, ne vous indiquer clauses constitutionnelles. Juste compensation signifie généralement la valeur marchande de la propriété prise.
Prendre des droits de propriété par le biais de déshérence
Si une personne décède sans testament valablement par des biens de transport, les lois des États précisent les héritiers de la personne qui ont le droit de prendre la propriété. Mais si la personne n'a pas d'héritier qui peut prendre la propriété, l'Etat prend le titre par déshérence.
Prendre des droits de propriété par le biais de la confiscation
Les propriétaires privés peuvent renoncer terres au gouvernement. Certaines lois étatiques et fédérales disent que si quelqu'un utilise la propriété de commettre un crime ou achète des biens avec de l'argent provenant d'activités criminelles, comme le trafic de drogue, la propriété est confisqué au profit du gouvernement. Certaines lois de l'Etat prévoient également que si une société acquiert des terrains en violation du droit, la terre doit être confisqué au profit de l'Etat.
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