Limitations sur les droits de propriété des propriétaires

Les droits à posséder, d'utiliser, excluent, et transférer des biens parfois en conflit avec les droits d'autres personnes ou l'intérêt public. Par conséquent, ces droits ne sont pas absolus. Droit de la propriété tente de concilier les droits et intérêts concurrents au moyen de règles par défaut, les règles contractuelles, et les réglementations publiques.

Déclarer règles de common law par défaut

Une grande partie du droit de propriété se compose des règles de common law qui décrivent généralement la mesure des droits de propriété.

Supposons une personne veut utiliser ses terres pour élever des cochons, mais que l'utilisation peut nuire sérieusement à la volonté du propriétaire voisin à utiliser ses terres pour sa maison. Au lieu de déclarer simplement que tout le monde peut faire ce qu'ils veulent sur leur propre terre, droit de la propriété fixe des règles par défaut qui limitent les droits respectifs des propriétaires.

Dans cet exemple, la loi de nuisance déclare une règle par défaut que le propriétaire de la propriété est le droit d'être libre de toute ingérence déraisonnable à l'utilisation et la jouissance de sa terre. De même, elle ne peut pas intervenir de manière injustifiée à l'utilisation et la jouissance des autres de leurs terres.

Modification des droits de propriété par contrat

Même si la loi déclare règles par défaut qui permettent de concilier des intérêts divergents, les gens peuvent accepter de changer ces règles. Tout comme un propriétaire peut transférer l'intégralité de ses biens à quelqu'un d'autre, elle peut transférer quelques-unes de ses droits à quelqu'un d'autre.

Par exemple, si le droit de la nuisance a donné un propriétaire de résidence, le droit d'empêcher un élevage de porcs à côté, que le propriétaire pourrait conclure un contrat avec le propriétaire de la propriété voisine pour permettre un élevage de porcs sur cette terre, malgré la règle de nuisance par défaut.

Pactes et les servitudes sont deux types d'accords contractuels qui règlent les droits de propriété respectifs des parties. Voici une ventilation rapide de ces accords contractuels:

• UN alliance est une entente contractuelle qui limite la liberté d'une propriété propriétaire d'utiliser sa terre d'une manière ou qui nécessite elle de faire quelque chose sur son terrain. Par exemple, un type commun de quartier alliance est une promesse de ne pas utiliser les terres à des fins non résidentielles.

• Un droit de passage est typiquement un accord contractuel permettant à quelqu'un d'autre d'utiliser la terre du propriétaire en quelque sorte, comme un accord permettant à un voisin de conduire à travers les terres du propriétaire pour se rendre à la terre du voisin. UN servitude négative, d'autre part, est un accord contractuel qui restreint la liberté d'utiliser sa propriété du titulaire de la propriété.

Réguler publiquement la propriété

Fédéral, provinciaux, et locaux les gouvernements ont tous un certain pouvoir de réglementer la façon dont la terre est utilisée, et ces règlements peut en outre remodeler les droits de propriété.

Par exemple, même si un propriétaire peut avoir un droit de common law à utiliser ses biens comme elle le souhaite (tant qu'elle ne nuise pas indûment l'utilisation des autres et la jouissance de leurs terres), règlements de zonage locaux peuvent restreindre davantage la liberté en précisant que la propriété dans certains domaines peuvent être utilisés seulement à des fins résidentielles.

De même, un propriétaire peut avoir un droit de common law de transférer ses biens comme elle le souhaite, mais les lois fédérales de restreindre sa liberté de transférer des manières qui sont racialement discriminatoire.