Permettre l'utilisation des terres conditionnelles
Une ordonnance de zonage typique spécifie non seulement les utilisations qui sont permises dans chaque district de zonage mais aussi d'autres utilisations qui peuvent être spécialement autorisées que si certaines conditions spécifiées sont remplies. Ces utilisations sont appelés usages conditionnels ou exceptions spéciales.
Un propriétaire qui veut utiliser ses biens pour un tel usage conditionnel doit d'abord obtenir un usage conditionnel permis. Aujourd'hui, la plupart des ordonnances de zonage chargent un organisme administratif appelé commission de planification avec le pouvoir d'accorder des permis d'utilisation conditionnelle, mais certaines ordonnances donner ce pouvoir à un conseil d'ajustement de zonage ou même à l'organe législatif local.
La commission ou autre organisme tient une audience, à laquelle le propriétaire peut présenter des preuves que son utilisation de la propriété répond aux critères spécifiés pour un permis d'utilisation conditionnelle. D'autres personnes, généralement des autres propriétaires dans le quartier, peuvent assister à l'audience et d'argumenter contre l'octroi du permis.
La Commission estime que les informations présentées à l'audience, ainsi que l'examen et les recommandations du personnel de la planification de la localité, et décide d'accorder ou de refuser le permis. La Commission peut accorder le permis sous réserve de conditions visant à assurer la conformité avec les critères d'approbation d'un tel permis.
Ordonnances de zonage font généralement un usage conditionnel quand il est jugé approprié dans un certain district de zonage - mais seulement si elle est conforme à certaines conditions qui réduisent les effets négatifs sur la région. Une maison de réadaptation de groupe, par exemple, peut être considéré comme approprié dans une zone résidentielle, tant que cela ne nuise pas à la circulation et la sécurité.
L'ordonnance de zonage local peut inclure des conditions relativement spécifiques, tels que qu'un autre telle utilisation peut ne pas être à moins de 500 pieds de l'utilisation proposée. Elle peut également inclure des conditions relativement généraux, tels que que l'utilisation ne doit pas nuire à la valeur des propriétés dans la région.
Si une condition à l'octroi d'un permis est trop générale et vague, comme celle qui exige l'utilisation de la propriété d'être “ compatible avec l'intérêt public, n ° 148; il peut être inconstitutionnelle. Un organe législatif peut constitutionnellement déléguer son pouvoir à un organisme administratif que si elle fournit des indications suffisantes diriger décisions-le corps législatif de l'organe administratif ne peut pas simplement abandonner son pouvoir législatif.
Un tribunal peut juger que simplement raconter l'organisme administratif de décider si l'utilisation est “ compatible avec l'intérêt public ” est pas suffisamment d'indications sur le moment où le corps législatif a décidé l'utilisation devrait être autorisée et est donc une délégation inconstitutionnelle du pouvoir législatif.
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