Droit de propriété: la propriété indivise concurrente

En droit de la propriété, deux ou plusieurs personnes peuvent partager la propriété d'une succession. Quand ils le font, chacun d'eux a le droit d'utiliser et de profiter de l'ensemble de la propriété qu'ils co-propre. Trois formes de propriété concurrente existent:

Sommaire

  • La possession commune

  • Tenance conjointe

  • Bail par l'ensemble

La possession commune

Sauf si l'instrument créant la propriété concurrente clairement dit autrement, les co-propriétaires sont tenants communs. Quand un groupe de personnes partagent la propriété par succession ab intestat, ils sont locataires en commun avec l'autre.




Comme avec toutes les formes de propriété concurrente, chaque locataire en commun a un droit égal d'utiliser l'ensemble de la propriété. Cependant, ils peuvent posséder différentes fractions d'actions de la propriété. Cela signifie, par exemple, que si ils vendent la propriété, ils recevront différentes fractions d'actions de le produit de la vente.

Chaque locataire en commun peut transférer sa part de la propriété au cours de sa vie ou par testament à sa mort. Si elle ne le fait pas, sa part passe à ses héritiers quand elle meurt.

En outre, chaque locataire en commun peut mettre fin à sa co-propriété tout à fait par une action judiciaire appelé partition. Dans une action de la partition, le tribunal va essayer de diviser la propriété physiquement parmi les co-propriétaires au prorata de leurs parts respectives. Si cela est impossible, le tribunal ordonne la propriété à être vendu, et le produit de la vente sera réparti entre les copropriétaires proportionnellement.

Tenance conjointe

Deux personnes ou plus posséder des biens à titre de copropriétaires si l'instrument de concession accorde expressément la propriété de leur titre de copropriétaires. Copropriétaires doivent posséder Actions d'égalité, ils ne peuvent pas posséder différentes fractions d'actions de la propriété.

La plus grande différence d'une tenance commune est que le possesseur conjoint ne peut pas transférer sa part à des héritiers ou légataires à sa mort. Au lieu de cela, le locataire conjoint décédé, n'a tout simplement plus partagent pas la propriété et les tenants conjoints survivants possèdent l'ensemble de la propriété à parts égales. Le droit des autres copropriétaires de posséder la part du propriétaire conjoint décédé, est appelé droit de survie.

Cependant, un colocataire peut résilier le droit de survie au cours de sa vie en vendant sa part à quelqu'un d'autre, ou dans certains cas, en prenant des mesures semblables avec sa propre part, comme louer ou hypothéquer. Cela est appelé indemnités.

Severance ne se termine pas co-propriété de la personne avec les autres, mais il ne se termine leur droit de survie par rapport à l'autre. Après l'indemnité, le copropriétaire rupture devient un locataire en commun avec les autres co-propriétaires, même si elles restent locataires conjoints entre eux.

Un copropriétaire peut aussi intenter une action de la partition, tout comme un locataire en mai commun.

Bail par l'ensemble

Un bail par l'ensemble est une forme particulière de tenance conjointe qui peut être créé seulement entre un mari et une femme. Comme avec tenance conjointe, les locataires de l'ensemble ont toujours des demi-parts égales dans la propriété. En outre, comme une tenance conjointe, les locataires de l'ensemble ont un droit de survie. Lorsque l'un des conjoints décède, l'autre possède par lui-même ou elle-même la propriété.

Contrairement à la tenance conjointe, cependant, un locataire par l'ensemble ne peut couper unilatéralement sa location par l'ensemble et devenir locataire en commun avec l'autre conjoint.

En fait, dans la plupart des États, un locataire par l'ensemble ne peut pas transmettre unilatéralement un intérêt dans la propriété au All- les deux locataires par l'ensemble doit se réunir afin de transmettre un intérêt dans la propriété de quelqu'un d'autre. Ni un locataire par l'ensemble intenter une action de la partition.

Bien sûr, un locataire par l'ensemble peut mettre fin à la copropriété en donnant son intérêt à l'autre ou en mettant fin à tout le mariage.


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