Propriété vendue par ordonnance judiciaire

Dans certaines circonstances, le droit de propriété permet à un tribunal ou un fonctionnaire public de transférer efficacement le titre d'une personne à une autre personne - sans avoir l'ancien propriétaire signer un acte ou prendre toute autre mesure pour réaliser le transfert. Voici quelques-unes de ces situations:

• Exécution vente: Quand une personne obtient un jugement en dommages-intérêts contre un autre, elle peut avoir la propriété de la personne vendu à satisfaire le jugement. La personne qui gagne le jugement en dommages-intérêts peut être appelé un créancier judiciaire, et la personne qui doit les dommages, une débiteur judiciaire.

  Par la loi, le créancier a le droit à un privilège sur les biens immeubles du débiteur judiciaire dans l'implantation juridique du privilège est un droit légal d'avoir bien vendu et le produit de la vente appliquée à l'arrêt non rémunéré.

  Le créancier peut faire valoir ce privilège en obtenant un bref d'exécution, une ordonnance judiciaire pour avoir un shérif procède à une vente forcée aux enchères et la distribution du produit. Le shérif a le pouvoir légal de transmettre le titre à l'acheteur en lui donnant un acte.

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  Vente aux enchères: Une personne qui emprunte de l'argent d'un prêteur peut donner au prêteur un hypothèque pour aider à assurer le remboursement de la dette. Un prêt hypothécaire donne au prêteur, appelé le créancier hypothécaire, le droit de vendre des biens immobiliers lors d'une vente aux enchères, si l'emprunteur fait défaut sur ses obligations.

  Dans certains Etats, un prêteur peut procéder à la vente elle-même, sans procès, si l'hypothèque (ou un document comparable appelé acte de fiducie) Donne au prêteur le droit de le faire. Sinon, le créancier hypothécaire doit entamer une action en justice contre le débiteur défaillant et autre affecté intérêt holders- le tribunal ordonne la propriété à être vendus.

  Un shérif ou un autre fonctionnaire public mène la vente et donne acte au meilleur offrant à tendre le prix d'achat. Le produit de la vente de forclusion sont utilisés pour rembourser la dette impayée.

• L'impôt sur la vente: Si un propriétaire réel des biens ne paie pas les impôts fonciers sur les terres, l'agent du fisc ou autre agent public peut vendre le terrain en vente aux enchères, donner un acte de la forte soumissionnaire, et affecter le produit de la vente pour taxes impayées .

  Dans certains Etats, l'acte transporte le titre libre de toute charge, ce qui signifie que toute autre personne qui a un intérêt dans la terre, comme une servitude, une hypothèque ou un privilège, perdra son intérêt lorsque le terrain est vendu pour non-paiement des impôts. Ces porteurs d'intérêt peuvent protéger leurs intérêts, cependant, par les impôts ou de payer le rachat de la terre provenant de la vente d'impôt.

• Partition vente: Deux ou plusieurs personnes peuvent partager la propriété des biens. Sauf lorsque les copropriétaires ont une forme particulière de copropriété appelé location par l'ensemble, tout copropriétaire peut demander au tribunal de diviser la propriété en une action appelée partition.

  Si possible, le tribunal physiquement diviser la propriété parmi les co-propriétaires, donnant à chaque co-propriétaire seul titre à une partie de la propriété. Sinon, le tribunal ordonne la propriété vendue aux enchères et le produit de la vente sera réparti proportionnellement entre les copropriétaires.

• Ordonnances judiciaires: Le jugement d'un tribunal concernant la propriété d'un bien immobilier peut avoir pour effet de transférer le titre, sans l'ancien propriétaire de signer un acte ou prendre toute autre mesure.