La différence entre les servitudes et les clauses
Les deux servitudes et les clauses peuvent être affirmatif ou négatif. Cependant, les servitudes sont généralement positive, donne à son détenteur le droit d'utiliser le fonds servant, alors que covenants sont généralement négative, ce qui limite ce que le parti accablé peut faire sur son propre territoire. Servitudes positives distinctifs de clauses restrictives est donc assez facile.
Le vrai truc est de distinguer entre les servitudes et les clauses restrictives négatives. Tant limiter l'utilisation de la terre qu'ils fardeau pour le bénéfice de quelqu'un d'autre. En fait, les deux peuvent être si semblables que les tribunaux appellent parfois engagements implicites “ réciproque servitudes négatives ”.
Parfois, il n'a pas d'importance de savoir si l'intérêt est appelé une servitude négative ou une alliance négative. Mais parfois, il fait, comme au moment de décider si un accord verbal est exécutoire. Considérez ce qui suit pour aider à décider si un intérêt est une servitude ou l'engagement:
Exprimé l'intention des parties de: L'instrument créant l'intérêt peut dire expressément que l'intérêt est une alliance ou une servitude.
Largeur de l'appuie: Si le dispositif interdit à un type particulier de l'utilisation sur l'ensemble du colis grevé de terre, il est probablement une alliance. Si le dispositif interdit uniquement un usage défini à une partie déterminée de la terre, il est probable une servitude négative.
Caractère de la retenue: Les parties ont l'intention sans doute l'intérêt d'être valide et exécutoire. Si le dispositif ne serait pas un sujet admissible pour une servitude négative, alors il devrait être interprété comme une alliance si possible.
Prestation de brut: Une servitude ou l'engagement peuvent être appelés en gros lorsque le bénéfice de la restriction est pas connecté à toute la terre, mais est personnelle à la partie bénéficié. Au moins, de nombreux tribunaux diraient qu'une véritable alliance ne peut pas être en brut, alors que tout le monde serait d'accord que les servitudes peuvent être en brut.
Donc, en supposant que les parties avaient l'intention d'un intérêt valide et exécutoire, un dispositif de retenue en brut devrait être interprété comme une servitude négative si possible.
Restrictions orales: Bien nonpossessory, servitudes sont des intérêts dans la terre et sont donc soumis à la loi des fraudes, qui exige une preuve écrite de l'intérêt. Mais certains tribunaux maintenez que les conventions ne doivent pas se conformer à la loi des fraudes, donc une restriction orale exécutoire seraient presque certainement être une alliance plutôt que d'une servitude négative.
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Acquérir des servitudes par ordonnance - Distinguer servitudes positives et négatives
- Servitudes: changer le type ou le but de l'utilisation
- Servitudes: augmentation de la charge sur le fonds servant
- Servitudes: interdire toute atteinte par le propriétaire servant
- Servitudes: prévenir la consommation qui profite terres non dominante
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