Relations d'agence que vous devez savoir pour l'examen de permis d'agent immobilier

Relations d'agence seront probablement couverts sur le Real Estate Licence examen. Représentant une partie à une transaction immobilière comme agent et (espérons) être payé pour cela sont basées sur la relation d'agence que vous établissez avec ce parti. Comment pouvez-vous établir des relations d'agence est assez universelle, de sorte qu'il applique dans la plupart (sinon tous) les Etats.

Néanmoins, vous devez vérifier si le droit des licences de votre état reconnaît ou d'interdire les moyens d'établir une relation d'agence et si votre État reconnaît peut-être d'autres moyens qui ne figurent pas ci-dessous.

Une relation d'agence peut être établie soit au moyen d'un accord entre les parties, un agent et un principal (client), ou par le biais des actions des deux individus. Le premier de ces points de balle qui suivent est l'ancien, et tout le reste sont les derniers.

Vous devez vous rappeler que si le statut de fraudes dans votre état nécessite que tous les accords de l'immobilier de l'agence soient faites par écrit, alors il est peu probable que vous pouvez gagner une commission par l'une des agences non-écrite.

• Agence Express: Agence express est où la relation d'agence est créée par un accord dans lequel l'agent et le principal Etat leurs intentions d'entrer dans une relation d'agence, que l'agent représentera le principal. Les parties déclarent ou expriment leurs intentions dans les mots, oralement ou par écrit. Si un accord verbal établissant une relation d'agence est obligatoire varie d'un État à État.

  Il peut également être possible pour une entente verbale pour établir une relation d'agence, mais ne pas être exécutoire par vous, l'agent, de percevoir une redevance. L'accord écrit typique est une convention d'inscription ou de l'accord de l'agence de l'acheteur. L'accord écrit est le moyen le plus approprié et juridiquement sûr pour créer une relation de mandataire.

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  Agence implicite: Agence implicite établit une relation d'agence à travers les actions des deux parties. Bien que rien d'officiel n'a été dit ou écrit, l'agent et le commettant acte comme si elles ont une relation d'agence. Création d'une agence implicite ne peut pas avoir été ce que les deux parties avaient l'intention, mais une relation d'agence peut être créé de toute façon.

  Mme vendeur vend sa maison par elle-même et met en place un signe à la vente sur la pelouse. Vous conduisez par, voir le signe, et arrêter. Vous vous identifiez comme un agent immobilier et poser quelques questions sur la maison. Mme vendeur vous dit qu'elle ne veut pas d'énumérer la maison à vendre avec toute maison de courtage. Elle ne vous dit d'apporter tous les acheteurs possibles autour.

  Le lendemain vous apporter M. et Mme Acheteur, qui aiment vraiment la maison et que vous voulez faire une offre. Vous dites à Mme Vendeur et de commencer à négocier un accord. Si la question se résume à des commissions et des poursuites judiciaires, seul un tribunal peut enfin se décider, mais vous et Mme Vendeur probablement établi une relation d'agence implicite raison de deux de vos actions.

• Agence estoppel: Un agence par estoppel est créé quand un directeur d'école ne cesse pas un agent d'aller au-delà de fonctions normales de l'agent, ce qui donne ainsi l'impression qu'une relation d'agence a été établie.

  Dites que vous êtes le propriétaire d'un bâtiment et vous dites à votre agent de montrer un appartement à un locataire éventuel. L'agent va de l'avant et négocie un bail, même si vous ne donnez pas l'agent toute autorité directe de le faire. Le locataire assume l'agent a le pouvoir et une agence par estoppel a été créé.

• Agence de ratification: Un Agence de ratification est créé en acceptant circonstances qui ont créé l'agence après le fait. Supposons un agent immobilier, sans autorisation et sans jamais parler au vendeur, négocie un accord pour une maison qui est mise en vente par le vendeur. Un jour, l'agent arrive avec un contrat rempli simplement en attente de la signature et de l'acceptation de l'accord du vendeur.

  Une agence de ratification a probablement été créé lorsque le vendeur a ratifié ce que l'agent avait fait en acceptant l'accord. Le mot “ probablement ” est utilisé ici parce que l'agent veut une commission pour ses services et peut avoir à poursuivre le vendeur pour recueillir. Lorsque tel est le cas, les tribunaux déterminent si une relation d'agence existait depuis le début des négociations.

• Agence assortie d'un intérêt: Un Agence assortie d'un intérêt est une situation dans laquelle un agent a une sorte d'intérêt dans la propriété qui est vendue.

  Par exemple, supposons un courtier à temps partiel est aussi un architecte. Le courtier / l'architecte accepte de concevoir des maisons pour un constructeur qui se donnant le courtier / l'architecte des annonces pour la vente de maisons finis. En substance, le courtier / l'architecte a fait un investissement dans le projet, de sorte que le constructeur ne peut pas annuler le contrat d'agence.

  Si cela ressemble à un arrangement de tie-in, rappelez-vous que le courtier / l'architecte ne fait pas une activité subordonnée à l'autre. Un dispositif de tie-in aurait été créé si le courtier avait dit que le constructeur a dû l'embaucher pour concevoir les maisons si le constructeur lui voulait vendre les maisons. Dans une agence assortie d'un intérêt, il est comme si le courtier / l'architecte a été investi dans le projet.

La plupart des relations d'agence sont établis par écrit avec différents accords pour acheteur et le vendeur agence relations. Liste des accords impliquent des vendeurs, et les accords de l'agence de l'acheteur impliquent acheteurs. Dans les deux catégories sont différents types d'accords. Beaucoup de détails dans les divers types d'ententes sont similaires en ce qui concerne les tâches à accomplir.

Les différences portent généralement sur des circonstances dans lesquelles un agent sera ou ne sera pas payé. La cause de proxénétisme désigne la personne qui a trouvé l'acheteur ou le vendeur. Souvent, il est désigné comme la personne qui a provoqué une réunion des esprits entre un acheteur et un vendeur. Il peut également être défini comme le courtier qui a apporté un acheteur prêt, disposé et capable de l'affaire.