Bases d'évaluation pour l'examen de permis d'agent immobilier

Un agent immobilier a besoin de connaître la valeur de la propriété pour un certain nombre de raisons- étant les questions sur le Real Estate Licence examen. Un agent permet généralement un vendeur a fixé un prix de vente d'un bien quand il est mis en vente.

Un agent représentant un acheteur conseille souvent son client sur les valeurs des propriétés qui sont envisagées à l'achat. Enfin, un agent compétent fournit des informations importantes à l'évaluateur quand elle complète l'évaluation hypothécaire.

Qu'est-ce qu'une évaluation?

Un évaluation est une évaluation ou une opinion de la valeur. Cette définition apparaît souvent sur des examens de licence de l'Etat.

Les mots “ estimation ” et “ avis ” sont importantes dans cette définition. Bien que les évaluateurs utilisent une variété de techniques mathématiques dans leur travail, l'acte d'arriver à la valeur d'une parcelle de terrain ne peut jamais être que précise. Donc, les évaluateurs ne disent jamais qu'ils calculent la valeur.

Un évaluateur est un chercheur, un détective privé. Pour arriver à une estimation, l'évaluateur examine la suivante.

• Les facteurs économiques: L'emploi et les taux d'intérêt.

• Facteurs environnementaux: La présence de polluants dans la région ou sur la terre.

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  Les facteurs physiques: Emplacement, la taille et l'état de l'immobilier.

• Les facteurs sociaux: La demande pour un type particulier de logement (comme la demande par un vieillissement de la population pour un certain type de maison).

La propriété évaluée est appelé propriété en question. Bien que la définition de la propriété en question à terme est pas critique aux fins de l'examen, vous devez comprendre la référence chaque fois que vous posez une question qui se rapporte à la propriété à évaluer.

Un autre point important à retenir est que le client loue l'évaluateur de fournir une opinion objective de la valeur d'une propriété. La plupart des experts travailler de façon autonome sur un basis- rémunération des services par conséquent, ils ont pas intérêt à ce que la valeur de la propriété est. En outre, le code de déontologie et les normes qui sous licence et des évaluateurs agréés doivent suivre les oblige à révéler tout intérêt dans la propriété qu'ils appréciation au client.

Dites que vous trouvez une propriété que vous voulez acheter, et vous voulez savoir si le prix demandé est raisonnable. Vous regardez dans les pages jaunes, et embauchez Mary évaluateur, mais il se trouve que la mère de Marie possède la propriété. Marie doit vous dire à propos de son intérêt dans la propriété ou être en violation du code de déontologie et des normes.

Pourquoi vous avez besoin d'une évaluation

Embauche d'un évaluateur pour les transactions immobilières est souvent une décision importante et de nombreuses raisons méritent une telle étape. Valeur de tout temps est un problème, vous pouvez avoir une évaluation effectuée. La liste suivante comprend raisons pourquoi les gens ont le plus souvent des évaluations effectuées.

Aux fins de l'examen, toutefois, ce que vous devez retenir de l'information qui suit est une liste générale des raisons évaluations peuvent être faites:

• Achat: Les acheteurs de l'immobilier peuvent embaucher un évaluateur pour déterminer le caractère équitable du prix de vente de la propriété.

• Domaine éminent: Lorsque le gouvernement saisit des biens immobiliers privés à usage public par le domaine éminent, il doit payer pour la propriété. Le gouvernement détermine le montant du paiement à l'aide d'une évaluation.

• Valorisation immobilière: Lorsque quelqu'un meurt, les impôts fédéraux ou d'État peuvent être payés sur la valeur de la succession. Si la succession comprend l'immobilier, la propriété doit être évalué pour établir la valeur de la succession à la date de la mort.

• Les échanges de la propriété: Lorsque les propriétaires échangent immobilier, plutôt que de vendre pour de l'argent, l'évaluateur établit les valeurs des propriétés afin de déterminer l'équité de l'échange.

• Approbation hypothécaire: Les prêteurs hypothécaires, qui est, banques, associations d'épargne et de crédit, et d'autres prêteurs commander la grande majorité des évaluations. Lors de l'achat ou de refinancement d'une propriété, l'emprunteur met la propriété en garantie. Si le propriétaire de la propriété par défaut sur le prêt, le prêteur prend le bien et le vend. Le prêteur veut être sûr que si le propriétaire par défaut, la valeur de la propriété couvre le prêt.

• Impôts fonciers: Les impôts immobiliers sont basés sur la valeur imposable, qui, à leur tour, sont basées sur des valeurs de marché. Les évaluations sont parfois faites pour les clients qui veulent discuter avec la municipalité (ville, village, et le village) assesseurs fiscaux pour les valeurs imposables inférieurs à obtenir une réduction des impôts.

• Vente: Les gens qui veulent vendre leurs biens immobiliers peuvent demander une évaluation afin de déterminer un prix de vente équitable et concurrentiel pour leurs biens. Le plus souvent, un vendeur demande à un agent immobilier pour son opinion sur la valeur lors de la préparation de vendre une maison.

• Les impôts autres que les impôts fonciers: Les impôts sont souvent dues lorsque quelqu'un donne un morceau de l'immobilier à quelqu'un comme un cadeau. Alternativement, il peut y avoir un avantage fiscal sous la forme d'une déduction si quelqu'un donne immobilier à un organisme de bienfaisance. Dans les deux cas, un expert intervient pour déterminer la valeur de la propriété.

• Diverses procédures judiciaires: Faillite, le divorce et la dissolution d'un partenariat ou une société peuvent impliquer tous les biens immobiliers. Évaluations établissent généralement la valeur de la propriété en question.