Restrictions sur le titre sur l'examen de permis d'agent immobilier

Vous aurez besoin de connaître les types de restrictions sur le titre pour l'immobilier Licence examen. UN restriction acte

est une limitation de l'utilisation de votre propriété qui apparaît dans l'acte à votre propriété et il est mis par une autre personne. En fait, il est spécifiquement appelé l'utilisation des terres privées restriction.

Une restriction acte est considéré comme une entente privée, parce que personne ne vous oblige à acheter la propriété notamment gouverné par elle et si vous faites acheter, vous acceptez volontairement de se conformer aux restrictions. Restrictions d'acte sont aussi appelés covenants, conditions et restrictions (CCR), ou parfois les clauses restrictives.

Qu'est-ce que vous ne pouvez pas le faire?

Une restriction acte limite ce que vous pouvez faire avec votre propriété. Par exemple, une restriction acte peut vous limiter à la construction d'une maison que dans un certain style architectural ou non vous permettent de construire une maison de moins de une certaine taille.

Restrictions sur le titre peuvent limiter presque tout ce que vous pouvez faire avec votre propriété. La seule limite à la restriction est qu'il ne peut pas être quelque chose d'illégal. Par exemple, une restriction qui dit que vous ne pouvez pas vendre la propriété à un membre d'un groupe ethnique ou religieux particulier est illégal et donc invalide parce qu'il viole les lois justes de logement.

Restrictions Deed lient non seulement la première personne qui achète la propriété après la restriction est mis en œuvre, mais aussi tous les futurs propriétaires, à moins que la restriction a une limite de temps.

Parfois une restriction acte et le droit public couvrir la même question, mais avoir différents degrés de limitation. Dans ce cas, la plus restrictive ou de limitation des deux va. Zonage local peut exiger un minimum d'une acre pour chaque maison que vous voulez construire.

Mais dire que la taille réelle de la propriété que vous achetez est trois acres, et le développeur de la subdivision a mis une restriction acte en place qui dit propriétés individuelles ne peuvent pas être sous-divisé à nouveau. Même si le gouvernement, par le règlement de zonage, dit que vous devriez être en mesure d'obtenir trois pièces séparées de la propriété de votre parcelle de trois acres, la restriction acte ne le permettra pas.

La restriction acte gagne, car il est plus limitant. Bien que pas toujours le cas, restrictions sur le titre sont souvent plus restrictif que les lois locales car elles peuvent être conçues pour faire ce que les lois locales ne normalement sans but exemple, restreindre la couleur que vous pouvez peindre votre maison.

Qui a dit que vous ne pouvez pas le faire?

Toute personne peut mettre une restriction acte sur sa propriété qui lie tous les futurs propriétaires. En règle générale, cependant, restrictions sur le titre sont placés sur un groupe de propriétés individuelles qui ont été créés à la suite d'un lotissement. Les restrictions sont placés dans l'acte par la personne qui crée la subdivision que chaque bien est vendu.

Le terme les clauses restrictives est utilisé pour désigner un ensemble de restrictions qui applique à un ensemble subdivision, qui est un grand morceau de l'immobilier qui a été divisée en plus petites propriétés à être construit sur et vendu individuellement. Les clauses restrictives couvrent toutes les propriétés dans le lotissement.

Chaque propriétaire a le droit de demander l'exécution d'une restriction acte devant les tribunaux. Donc, si vous peignez votre maison mauve, quand une clause restrictive interdit utilisant cette couleur, l'un de vos voisins peut demander une injonction pour vous forcer à peindre votre maison une autre couleur sans restriction.

Toutefois, si vos voisins ignorent votre nouveau travail de peinture pour un certain laps de temps, ils risquent de perdre le droit de vous emmener au tribunal. La loi de l'état dans lequel se trouve la propriété régit le délai après lequel vous pouvez perdre le droit de demander l'exécution d'une restriction de l'action. La perte d'un droit qui résulte de ne pas l'utiliser est appelé laches.