Les actions discriminatoires que vous devez savoir pour l'examen de permis d'agent immobilier

Le Real Estate License Exam poser des questions sur les dispositions fondamentales de la loi fédérale Fair Housing de 1968. Il définit certaines actions qui sont considérées comme discriminatoires et les interdire. Rappelez-vous ces actions sont considérées comme discriminatoires en matière de logement et ne sont pas autorisés. Aux fins de l'examen, assurez-vous de comprendre et retenir les activités interdites et les identifier si elles sont présentées dans les questions présentant de courtes études de cas.

Sommaire

Refus de vendre ou à louer

Cette action interdite est facile à cerner. De telles déclarations, “ je ne vais pas vous louer un appartement ou vous vendre ma maison parce que vous êtes (remplir le vide avec une classe protégée: toute race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine ethnique, le statut familial, ou d'un handicap) ”. ; Une raison spécifique n'a pas à être mentionné pour ce genre de refus d'être considéré comme une discrimination.

Ne pas modifier les conditions de location, la vente, ou de services

Un locateur ou le propriétaire est interdit de modifier les termes et conditions de la location ou de la vente d'une propriété pour différents locataires ou acheteurs comme un moyen de discrimination. Voici un exemple: Vous êtes propriétaire d'un immeuble d'habitation et avez largement étudié dommages couramment effectuées par différents types de personnes et a élaboré un calendrier détaillé des paiements de sécurité fondée sur la race, la situation de famille et l'état matrimonial.

Cette activité est légale ou non? Avec insistance, non! Même si vous avez censément données objectives et prétendez probablement que vous ne l'utilisez cette activité de discriminer mais seulement pour protéger vous-même, il est néanmoins considéré comme une discrimination.

Vous ne pouvez pas dire à quelqu'un que la propriété ne sont pas disponibles (quand il est vraiment)

Si une maison a été vendue ou un appartement déjà loué, ainsi soit-il. Mais dire à quelqu'un que l'appartement est déjà loué quand il est pas ou qu'une maison ne sont pas disponibles à la vente quand il est, et qui est considéré comme une discrimination et est donc interdite.

Ne pas effrayer les gens en vente: BlockBusting




BlockBusting est généralement défini comme encourageant les gens à vendre leurs maisons en raison de l'entrée ou entrée potentielle dans la communauté ou un quartier d'un groupe particulier de personnes. Le groupe a généralement tendance à être différente dans certains aspects, tels que la race, la couleur ou pays d'origine. La crainte que époustouflante génère est la perte possible de la valeur de la propriété.

L'idée derrière cela est d'induire la vente de panique et de générer des annonces de maisons à vendre ou de bonnes affaires pour les développeurs. L'interdiction de BlockBusting est particulièrement destiné aux membres de l'industrie de l'immobilier, parce que les agents bénéficient de la vente de panique en obtenant de nouvelles annonces, mais les investisseurs qui utilisent des techniques BlockBusting pour le profit peut également être coupable de discrimination.

Vous ne pouvez pas dire aux gens où vivre: directeur

Directeur est guider, encourager ou inciter les gens d'une certaine façon de se déplacer ou rester à l'écart d'une certaine zone ou un quartier, et il est illégal. Direction manifeste est facile à comprendre et à éviter. Des formes subtiles de la direction au nom de l'être utiles, comme dire, “ Ceci est un bon quartier, ” ou “ Vous ne seriez pas heureux ici, ” doit également être évité. Autodirecteur est interdit également.

Par exemple, si un couple demande à être montré maisons “ seulement dans les quartiers blancs ” vous ne pouvez pas les accueillir. Vous devez leur dire que vous pouvez leur montrer des maisons qui répondent à leurs besoins et de la situation financière dans divers quartiers, puis le faire.

Bien est facile d'éviter la discrimination quand quelqu'un dit “ Blanc quartier ” ou quelque chose de similaire, il est parfois un peu plus difficile à reconnaître le problème quand quelqu'un demande un quartier où une langue particulière est fortement parlé, parce que la famille vient à ce pays. Accueillir spécifiquement une demande de ce type est toujours considéré comme la direction, et il est illégal.

Dans certains États offrant des avis sur la qualité des écoles locales est également considéré comme la direction et devrait être évitée. Mais probablement pas à l'examen, les agents immobiliers doivent fournir les mêmes informations sur une maison à chaque acheteur éventuel.

Ne pas modifier les conditions de prêt

Il était une fois, il était une pratique courante de ne pas prêter de l'argent aux femmes célibataires, indépendamment de leur niveau de revenu ou d'emploi. Il était également fréquent de ne pas compter le revenu d'une femme mariée dans le calcul de prêt hypothécaire parce qu'elle avait probablement cesser de travailler pour avoir des enfants. Aujourd'hui, de telles actions, y compris la discrimination sur la base des autres catégories protégées telles que la race ou l'origine ethnique, sont interdits.

Aucune redlining

Redlining est la discrimination dans le prêt d'argent d'hypothèque selon l'emplacement. Ce qui se passe quand un établissement de crédit détermine que, pour diverses raisons, il ne fera plus de prêts dans un domaine particulier. Il attire figuré ou littéralement une ligne rouge autour d'un quartier en particulier sur une carte et se refuse à faire des prêts sur les propriétés dans ce quartier indépendamment des qualifications sur le revenu de l'emprunteur.

En 1977, à la suite des activités de redlining dernières, le gouvernement fédéral a adopté la Community Reinvestment Act, qui exige certaines institutions financières comme les banques pour développer et mettre en œuvre des programmes pour les réinvestir dans leurs quartiers grâce à l'hypothèque, l'amélioration de la maison, et d'autres types de prêts. Ces institutions financières sont sous examen périodique pour déterminer si elles sont en conformité.

Refus d'adhésion dans les organisations de l'immobilier

Une des formes les plus flagrantes de discrimination d'exclusion est le déni d'appartenance à une association fiche multiple pour certains groupes raciaux ou ethniques. Parce que ces associations partagent annonces immobilières de maisons qui sont à vendre, un tel refus a un effet direct sur le maintien de communautés séparées.

Une forme plus subtile de ce type d'activité illégale est un club, d'un groupe ou une association qui se réunit périodiquement pour partager annonces immobilières où il n'y a pas un système d'inscriptions multiples. Déni de l'appartenance à un tel groupe est une action interdite. L'interdiction se prolonge à l'organisation de toutes les courtiers et comprend des organisations professionnels de l'immobilier.


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