Bases de logement équitables pour l'examen de permis d'agent immobilier

Vous aurez certainement besoin de connaître les bases de logements équitables pour l'immobilier Licence examen. Le concept de base et l'objectif des lois de logement équitable aux niveaux fédéral, étatique et local est de prévenir la discrimination dans le logement et permettre aux gens d'avoir une chance égale de vivre où ils veulent vivre.

Les lois fédérales en matière de logement équitables

Les agents immobiliers traitent principalement et d'appliquer les lois fédérales en matière de logement équitable à travers les États-Unis. Voici quelques informations sur plusieurs lois fédérales, que vous aurez besoin de savoir pour l'examen.

La Loi sur les droits civils 1,866

En 1866, juste après la fin de la guerre civile, le Congrès américain a adopté le Civil Rights Act de 1866. Cette loi interdit la discrimination essentiellement dans l'achat, la vente, la location ou la cession d'un bien immobilier sur la base de la race ou de la couleur.

Le libellé de la loi est clair dans la mesure où il est dit essentiellement que sans exception aucune, tous les citoyens ont les mêmes droits en matière de propriété indépendamment de la race. L'autre chose unique au sujet de cet acte est que l'application est accompli en prenant directement l'affaire à la Cour fédérale.

Bien que l'acte lui-même est important, une presque aussi important cas 1968 tribunal qui a impliqué l'acte a donné lieu à une décision historique en droit au logement juste que vous devriez vous rappeler. L'affaire, Jones contre Alfred H. Mayer Société, essentiellement confirmé le fait que l'acte 1 866 interdit toute discrimination sur la base de la race par des particuliers et le gouvernement sans aucune exception.

L'absence de toute exception à la Loi sur 1 866 est important, parce que les lois les plus récentes en matière de logement équitable comprennent effectivement des exceptions. Parce qu'il a été adopté pour la première et reste encore sur les livres, l'Act de 1866 est jugé valide, même aujourd'hui, après avoir été affirmée dans la Jones par rapport Mayer affaire comme remplaçant lois ultérieures. De ce fait, aucune des exceptions existent à l'égard de la discrimination raciale dans le logement.

Le Fair Housing Act 1 968

Le Fair Housing Act de 1968, est techniquement plus connu sous le titre VIII de la Civil Rights Act de 1968. Cette loi, la première du 20e siècle, interdit certaines actions qui ont été considérées comme discriminatoires en matière de logement et des groupes spécifiquement définis, appelé protégée classes, à laquelle il appliqué. Contrairement à la Civil Rights Act de 1866, elle comprenait des exceptions spécifiques.

Avec la Loi sur 1 866 droits civils, la loi sur le logement et le développement communautaire de 1974, et la Foire Bricolage modifications à la Loi de 1988, qui a ajouté que les classes les plus protégées à la liste, les 1968 formulaires de la Loi sur la de base des normes justes de logement comme ils appliquent à agents immobiliers à travers les États-Unis. La loi de 1968 est appliquée par le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD).

Ces lois sont mieux compris quand ils sont décomposés en ce que vous ne pouvez pas faire, qui vous ne pouvez pas le faire pour, et les exceptions à la loi.

Les catégories protégées actuelles en vertu de la loi fédérale peuvent être rappelés avec le maïs frais acronyme, qui signifie:

Familial

Race

Equal

Sex

Handicap

Color

OSéance

Race

Norigine ational

Lois de l'Etat de la recherche et de locaux

État et les collectivités locales comme comtés et villes ont progressivement adopté leurs propres lois justes de logement. Ces lois locales doivent être considérées et obéi en plus et non à la place de la loi fédérale. La règle générale concernant les situations dans lesquelles les lois fédérales et locales couvrent les mêmes questions que la loi est plus restrictive ou plus strictes applique.

Dispositions locales ne sont généralement pas ajouter interdites activités- loi fédérale est assez complet en matière de pratiques discriminatoires interdites. Dispositions locales qui sont parfois ajoutés comprennent catégories protégées supplémentaires, ou des groupes qui nécessitent une dispense en vertu des lois justes de logement. Par exemple, plusieurs États ont ajouté l'orientation sexuelle comme une classe protégée à leurs lois justes de logement. En outre, les exceptions qui la loi fédérale permet parfois sont enlevés au niveau local.

La loi de Megan est une loi promulguée par le gouvernement fédéral qui favorise l'enregistrement des délinquants sexuels après leur sortie de prison et prennent résidence dans un quartier. La loi de Megan a soulevé des questions des droits civils et des droits à la vie privée des délinquants dans les juridictions locales. Donc, vous devez vérifier avec votre état pour déterminer vos obligations.

Pour fins d'examen et, bien sûr, pour les besoins de votre pratique de l'immobilier avenir, vous devez faire des recherches et de découvrir autant que vous pouvez au sujet de toute loi locale, d'état, ou des lois municipales qui complètent les lois fédérales en matière de logement équitables. Prêtez une attention particulière à tous les autres actes prohibés, les classes protégées supplémentaires, et des exceptions aux exceptions.

L'affiche de logement équitable

Le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) a créé une affiche de logement équitable qui doit être affichée bien en vue dans tous les bureaux de l'immobilier. Échec pour afficher le signe peut être considéré comme non-conformité avec le droit de logement équitable et sera utilisée comme preuve de discrimination à chaque fois qu'une plainte est déposée. HUD exige également que son logo de logement équitable ou autre formulation appropriée être utilisés dans la publicité.