Comment calculer l'amortissement du gouvernement pour l'examen de permis d'agent immobilier
Bien que dans le monde réel, les comptables travaillant pour les investisseurs immobiliers ne sont généralement pas ces calculs, permis d'agent immobilier examen écrivains attendent de vous comprendre et être capable d'appliquer les principes de base. Ce type d'amortissement est parfois appelé le recouvrement des coûts et vous pouvez voir ce terme à l'examen.
Ce type d'amortissement n'a rien à voir avec une propriété de descendre en valeur comme la dépréciation régulière, mais plutôt est basé sur les règlements gouvernementaux qui sont conçus pour aider les investisseurs immobiliers à réduire leurs charges fiscales.
Par exemple, dire que vous avez un bâtiment d'une valeur de 250.000 $. Vous êtes autorisé à se déprécier cette propriété sur une période de 27,5 ans. Quel est le montant annuel de l'amortissement?
Coût de la propriété # Période de récupération 247-cost = montant annuel de dépréciation
250 000 $ # 247 à 27,5 = 9,090.91 $
Maintenant, supposons que vous a demandé ce que le taux annuel d'amortissement est. Vous ne devez pas les montants en dollars à comprendre cela. Vous avez seulement besoin de la période de recouvrement des coûts.
Vous êtes autorisé à se déprécier un bâtiment sur une période de 39 ans. Quel est le taux d'amortissement annuel?
1 # 247-39 = 0,0256 soit 2,56 pour cent par an
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La dépréciation des actifs avec les fonctions SLN, syd, db, et DDB d'Excel 2007 -
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