Comment calculer l'amortissement des immeubles de placement pour l'examen de permis d'agent immobilier

Amortissement est la récupération du coût d'un actif qui use. Un autre terme, vous pouvez voir pour dépréciation sur l'examen de permis d'agent immobilier est le recouvrement des coûts. Vous permettant de déduire la dépréciation de votre obligation fiscale annuelle est la façon de reconnaître que l'actif use du gouvernement et que si vous ne possédez pas l'actif, on ne pouvait pas gagner de l'argent sur lequel de payer des impôts.

Avec la dépréciation, vous vous retrouvez à payer moins d'impôts annuels sur un morceau de propriété donnée (et de garder plus de vos bénéfices).

Le gouvernement veut que vous payez des impôts. Pas de surprise là. Pour les personnes qui ont besoin d'objets physiques comme les bâtiments, les machines, ou voitures pour gagner leurs revenus et donc de payer des impôts, le gouvernement comprend que pas un objet physique ne dure éternellement, et sans cet objet vous avez pas d'affaires et de payer aucun impôt.

L'amortissement est la façon de reconnaître que ces choses usent et aider les investisseurs à remplacer ces éléments afin qu'ils puissent continuer à gagner des revenus et du gouvernement - vous l'aurez deviné - continuer à payer des impôts.

Voici un exemple réel non de succession, y compris l'impact de l'impôt. Supposons que vous avez la plus petite entreprise de location de voitures dans le monde avec une seule voiture. Cette voiture a coûté 25 000 $, et vous le louer et de faire 8000 $ dans ce qui est généralement appelé revenu brut (revenu avant impôts et charges).

Après gaz, de l'huile, l'entretien et les frais d'assurance sont déduits, vous vous retrouvez avec 6000 $ gauche, comme votre revenu net. Vous êtes dans la tranche d'imposition de 20 pour cent, de sorte que votre calcul de la taxe est




6000 $ (bénéfice net) x 0,20 = 1,200 $ (taxes)

Au moins voilà combien vos impôts seraient si le gouvernement ne reconnaît pas le fait que les voitures usure et sans une voiture, vous avez pas d'affaires et le gouvernement ne reçoit pas de taxes. Donc, le gouvernement permet de déduire l'amortissement, vous permettant de le faire pendant ce qu'on appelle un période de recouvrement des coûts de cinq ans sur la voiture.

25 000 $ (coût de la voiture) # 247-5 (période de recouvrement des coûts en années) 5000 = $ (amortissement par an)

Alors maintenant, au lieu de déduire que 2000 $ en dépenses de votre revenu, vous obtenez de déduire un autre 5000 $.

8000 $ (revenu brut) - 2000 $ (dépenses de fonctionnement) - $ 5000 (amortissements) = $ 1000 (résultat net)

1000 $ (bénéfice net) x 0,20 (taux d'imposition) = 200 $ (taxes)

Un projet de loi d'impôt de 200 $, comparativement à 1 200 $, gracieuseté de l'amortissement, sonne plutôt bien. Et vous pensiez que ces gars-là à l'IRS étaient seulement après votre argent.

Les immeubles de placement bénéficient de la même dépréciation Calcul Toutefois, la période de recouvrement des coûts pour les bâtiments est plus longue que pour les véhicules automobiles et les terrains vacants ne peuvent pas être amorti du tout, parce que la terre ne soit pas vieux et usés comme un bâtiment. Et une maison privée ne peut être amorti car il est pas considérée comme un atout générateur de revenus.

Le type de l'amortissement qui est utilisé pour les immeubles de placement est appelé amortissement linéaire, car une quantité égale de la valeur de l'immeuble est déduit chaque année. Le gouvernement change périodiquement les règles régissant la période des coûts de récupération, le temps de propriété requis, et le taux d'imposition au cours de laquelle les plus-values ​​générées par l'amortissement sont imposés.

Parce que les écrivains de l'examen de l'État ne veulent pas avoir à changer questions d'examen à chaque fois que le gouvernement fédéral modifie la loi de l'impôt, vous obtiendrez probablement pas des questions sur les détails. Mais vous pouvez obtenir une question à propos de dépréciation en général, comment cela fonctionne, et comment il affecte la base.

La beauté de l'amortissement est qu'il est soustrait du revenu annuel réduisant ainsi votre fardeau fiscal annuel. Parce que l'amortissement réduit la base rajusté du bien, il augmente les gains en capital sur lequel vous aurez à payer des impôts. Mais les gains en capital sont traditionnellement bénéficier d'un traitement favorable par le code des impôts, de sorte que finalement, vous payez moins d'impôt sur le gain en capital que vous auriez sur le revenu annuel.


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