Comment calculer les intérêts hypothécaires pour l'examen de permis d'agent immobilier

Quelques problèmes classiques que vous pourriez avoir à calculer pour la transaction immobilière Licence d'examen avec les intérêts hypothécaires et les paiements de capital. Voici quelques-unes des possibilités probables.

Intérêt annuel et mensuel

Tous les intérêts sur les prêts hypothécaires est exprimé comme un montant d'intérêt annuel, donc si votre taux d'intérêt hypothécaire est de 8 pour cent, qui est le taux annuel. Mais la plupart des hypothèques sont payés sur une base mensuelle, de sorte que vous ont parfois besoin de calculer combien d'intérêt vous avez réellement payé en un mois sur la base de ce taux annuel.

D'abord, regardez un problème d'intérêt annuel.

Vous empruntez 100 000 $ à 8 pour cent pour les 30 ans dans un prêt hypothécaire amorti. Combien allez-vous payer les intérêts de la première année?

Rappelez-vous que dans un prêt hypothécaire, le taux d'intérêt est toujours cité par an et est toujours basé sur le solde impayé du prêt.

Montant du prêt taux d'intérêt x = intérêt de première année

100 000 $ x 0,08 = 8,000 $

Les 30 ans n'a pas d'importance. Il est de l'information supplémentaire pour vous confondre.

Maintenant, voici un problème mensuelle avec des numéros différents:

Vous empruntez 150 000 $ à 8 pour cent d'intérêt pendant 30 ans dans un prêt amorti. Quel est l'intérêt du premier mois sur le prêt?

Montant du prêt taux d'intérêt x = intérêt de première année

150 000 $ x 0,08 = $ 12,000 intérêt annuel

Vous vous retrouvez avec 12 000 $ pour l'intérêt de la première année. Pour comprendre l'intérêt du premier mois, tout ce que vous avez à faire est de diviser l'intérêt de la première année de 12.

L'intérêt de la première année # 247-12 mois = intérêt premier de mois

12 000 $ # 247-12 = 1000 $ d'intérêt de premier mois

Notez que ce calcul d'intérêt mensuel fonctionne de cette façon seulement pour l'intérêt du premier mois.

Écrivains d'essai peuvent aller plus loin et vous demander de calculer l'intérêt du deuxième mois. Pour répondre à la question, vous avez besoin de savoir ce que le paiement mensuel total est, et les écrivains de test vous dira. Dans ce cas, le paiement mensuel, qui comprend capital et intérêts, est 1101 $. La question est de savoir combien est l'intérêt le paiement du deuxième mois.

1101 $ (paiement mensuel) - 1000 $ (l'intérêt premier mois) = $ 101 (remboursement du capital)

150 000 $ (montant du prêt) - 101 $ (remboursement du capital premier du mois) = 149 899 $ (solde du prêt après la première mensualité)

149 899 $ (solde du prêt après un premier versement) x 0,08 (taux d'intérêt annuel) = 11,991.92 $ (intérêts dus pour les 12 prochains mois)

11,991.92 $ (intérêts dus pour les 12 prochains mois) 999,33 # 247-12 mois = $ (intérêts payés pour le premier mois de cette période de 12 mois suivant, qui est, en fait, le deuxième mois de la durée du prêt de l'emprunt)

Quel est le montant dû sur le prêt après le paiement de la deuxième mois?

1101 $ (paiement mensuel) - 999,33 $ (l'intérêt de deuxième mois) = $ 101,67 (remboursement du capital de deuxième mois)

149 899 $ (due après le paiement de premier mois) - $ 101,67 $ 149,797.33 = (solde du prêt après le paiement de deux mois)

Ce que vous devez retenir ici est que dans un prêt amorti, vous êtes seulement de réduire le montant que vous devez par le montant du capital que vous payez chaque mois et non pas par le montant du paiement total, parce que le paiement comprend les intérêts et le principal.

Total des intérêts

Un type de problème d'intérêt qui semble confondre les gens est le calcul du total des intérêts. Total des intérêts est le montant des intérêts que vous payez pendant toute la durée du prêt, en supposant que vous rembourser le prêt en effectuant les paiements dans le délai requis. En général, les banques fournissent ces chiffres aux gens, mais vous avez besoin de se familiariser avec ce calcul pour l'examen.

Dites que vous empruntez 200 000 $ à 7 pour cent depuis 30 ans dans un prêt hypothécaire amorti. Vos paiements mensuels sont 1330 $. Quel est le total des intérêts sur le prêt?

La plupart des gens batifoler avec les 7 pour cent pendant un certain temps, mais vous ne devez le taux du prêt hypothécaire à travailler ce problème. Suivre cette parce que tu ne vas pas à croire combien il est facile.

1330 $ (paiement mensuel) x 12 mois x 30 ans = 478 800 $ le total des paiements pendant 30 ans la durée de l'emprunt.

478 800 $ - 200 000 $ (montant initial du prêt) = 278 800 $ Intérêts payés pendant la durée du prêt.

Ne pas oublier que tout paiement de prêt amorti contient une partie principal et des intérêts de la pièce. En 30 ans, vous payez un total de 478 800 $ en capital et intérêts. Donc, si vous soustrayez le principal, ou le montant que vous avez emprunté, ce que vous avez laissé un intérêt.