Comment estimer remplacement et de reproduction des coûts pour l'examen de permis d'agent immobilier

Vous aurez besoin de savoir comment estimer les coûts de remplacement et de reproduction pour l'immobilier Licence examen. Coût de reproduction est le coût pour construire une réplique exacte de la structure de l'objet aux frais actuels. Coût de remplacement est le coût pour construire une structure avec la même utilité (utilité) comme une structure comparable en utilisant les matériaux et les normes d'aujourd'hui.

Par exemple, vous pouvez utiliser la méthode du coût pour évaluer une maison avec des murs de plâtre. Une estimation du coût de reproduction est subordonnée à l'estimation du coût de la construction des murs de plâtre. Une estimation du coût de remplacement, cependant, estime que le coût pour mettre en place la feuille murs de roche selon la norme actuelle.

Le coût de remplacement est le plus souvent utilisé dans la méthode du coût. Coût de reproduction serait utilisé pour Say historique ou architectural structures importantes.

Deux types de coûts sont inclus dans toutes les estimations du coût de la construction: les coûts directs et les coûts indirects. Les coûts directs, aussi appelé coûts durs, ces dépenses sont directement liés à la construction réelle d'un bâtiment, y compris les matériaux de construction et de main-d'œuvre. Indirecte ou les coûts accessoires sont des dépenses non directement liées au processus de construction physique, y compris les frais de permis, les coûts architecturaux, et le bénéfice de constructeur.

Vous devez connaître les quatre méthodes d'estimation de la reproduction ou du coût de remplacement. Aux fins de l'examen, votre capacité de faire la distinction entre les quatre méthodes par leurs caractéristiques est suffisante. En règle générale, pas de calculs sont nécessaires. Les quatre procédés comprennent

• Place méthode d'images: Consiste à calculer le coût de la construction en multipliant la superficie de la structure par le coût de construction de ce type particulier de bâtiment.

  Par exemple, vous souhaitez multiplier un coût de 100 $ par pied carré pour construire le genre de maison vous évaluer par la superficie totale de 2000 pieds carrés de la maison pour arriver à une estimation du coût de 200 000 $ pour remplacer la structure. La méthode de la superficie est la plus couramment utilisée par les évaluateurs pour estimer coût de remplacement ou de reproduction.

• Unité en place la méthode: Fournit le coût de construire un bâtiment en estimant les coûts d'installation, y compris les matériaux, des composants individuels de la structure. Donc, si vous savez que vous devez 1000 pieds carrés de roche feuille pour couvrir les murs, vous devez connaître le coût de l'achat, l'installation et la finition de la feuille de roche sur une base per-pieds carrés et puis multiplier par 1000 pieds carrés.

  Une autre approche de cette méthode est d'estimer les quatre étapes principales (unités) à la construction d'une maison. Par exemple, le coût de base, coût de la toiture et la charpente, le coût de mécanique, et le coût des murs et le travail de finition. Chaque étape est estimé séparément, puis tous sont additionnés.

• Quantité méthode d'enquête: Plus détaillé que la méthode précédente, il vous oblige à briser tous les composants d'un bâtiment et d'estimer le coût de la matière et l'installation séparément. Ainsi dans l'exemple feuille de rock, vous estimez tant de dollars chacune pour acheter la roche de feuille, vis et bande, et de payer pour l'installation.

• Méthode de l'indice: Vous oblige à connaître le coût de la construction d'origine (sans terre) de l'immeuble en question. Vous multipliez ensuite que le coût d'origine par un certain nombre qui tient compte de l'augmentation des coûts de construction, puisque le bâtiment a été construit. Les entreprises nationales qui font ce genre de recherche publient ces chiffres.

  Si un bâtiment a coûté 20 000 $ pour la construction à l'origine, et l'indice de courant dans cette région pour ce type de structure est de 1,80, le calcul est de 100,000 $ 180,000 $ x 1,80 =, ou le coût de construire le même bâtiment aujourd'hui.