Notions de base sur la propriété d'investissement pour l'examen de permis d'agent immobilier

Vous pouvez vous attendre quelques Immobilier Licence examen des questions sur les immeubles de placement. Beaucoup de gens pensent que les investissements immobiliers doivent impliquer propriétés grandes et complexes, et qui est pas nécessairement vrai. Les investisseurs immobiliers commencent souvent de petite taille avec des propriétés résidentielles à proximité de la maison.

Sommaire

Les questions de gestion de la propriété d'investissement

Une des décisions les plus importantes que vous devez d'abord faire est d'investir dans l'immobilier à tous. Deuxièmement, vous devez sélectionner le type de propriété dans laquelle vous envisagez d'investir. Comment vous prévoyez de gérer votre propriété est une question importante à prendre cette décision. Les deux choix fondamentaux gèrent-vous un bâtiment ou d'embauche d'un gestionnaire.

Cette décision est généralement basée sur la compétence et l'expérience de l'investisseur avec le genre de bâtiment, l'emplacement de l'immeuble, la quantité de temps dont vous disposez pour des fonctions de gestion, et si l'investissement permet de produire un revenu suffisant pour faire l'embauche d'un gestionnaire possible.

Beaucoup d'investisseurs commencent en investissant dans les petites propriétés résidentielles (comme à un ou deux maisons familiales) à proximité de la maison. Ils sont généralement familiers avec les propriétés résidentielles, et la proximité leur permet de garder un œil sur la propriété afin d'auto-gestion peut être faisable. En outre, ces types d'investissements ne fournissent généralement pas un revenu suffisant (au moins au début) de payer pour les services de gestion externes.

D'autre part, quelqu'un qui n'a jamais été propriétaire d'un immeuble de bureaux avant et n'a pas de familiarité avec les besoins des personnes qui louent l'espace de bureau sera probablement embaucher un gestionnaire professionnel. Parce que un immeuble de bureaux est utilisé principalement durant le jour, offrant une gestion sur place pendant les heures ouvrables peut être nécessaire. Un immeuble de bureaux est également plus susceptibles de générer suffisamment de revenus pour soutenir le salaire d'un gestionnaire de l'immeuble.




Un agent immobilier peut être invité à conseiller un client sur les questions de gestion de la propriété et éventuellement recommander une société de gestion de la propriété. L'agent doit essayer de comprendre la nécessité et de l'expérience de son client aussi bien que possible, faire des recommandations à la compréhension que toutes les décisions se trouvent avec le client, et de recommander toujours au moins trois sociétés de renom.

Sachez quand obtenir de l'aide avec un immeuble de placement

Investir dans l'immobilier est une décision importante. Localisation du droit de propriété pour les investisseurs et la vente des immeubles de placement est quelque chose que vous allez faire comme agent immobilier. Sachant ce que vous ne savez pas est aussi important que ce que vous savez. Un bon conseil est crucial de prendre la décision d'investissement droit et le maintien de cet investissement.

Les trois personnes qui ont besoin d'être consulté dans la prise de décisions de placement immobilier sont un agent immobilier (que vous), un avocat et un comptable. Ces professionnels doivent être consultés dès le début du processus que possible. Découvrez les rôles d'un avocat et un comptable. Assurez-vous que vous vous référez toujours à vos clients de ces professionnels dès que possible.

Consulter un avocat est important chaque fois que vous achetez des biens, et de le faire devient encore plus important lorsque vous achetez des biens avec un partenaire ou plusieurs autres personnes. Un avocat peut aider à mettre en place la structure organisationnelle appropriée pour un investissement. Vous pouvez également un avocat pour examiner les baux qui existent dans le bâtiment que vous achetez.

L'utilisation d'un bon comptable est également cruciale en raison des conséquences fiscales de posséder des biens d'investissement. Le point à retenir est que la valeur des avantages fiscaux provenant du même bâtiment varie parfois d'un propriétaire à l'autre.

Certains non-ainsi-bonnes nouvelles sur l'investissement dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier est une excellente idée pour plusieurs raisons: Au fil du temps les valeurs immobilières ont tendance à au moins suivre le rythme de l'inflation, si pas dépasser propriétés IT- génèrent souvent des rendements annuels (revenu) sur la l'investissement et les investisseurs peuvent profiter d'avantages fiscaux qui peuvent ne pas être disponibles dans d'autres investissements. Cependant, investir dans l'immobilier a aussi quelques inconvénients. Voici trois d'entre eux:

  • L'immobilier est pas considéré comme un liquide investissement. Contrairement aux actions ou obligations, il faut du temps pour obtenir votre argent sur un investissement immobilier.

  • Les placements immobiliers exigent habituellement des quantités importantes d'espèces comme un acompte, en dépit de ce que les gourous de non-argent-bas disent. Réserve de caisse est également nécessaire pour les réparations et les postes vacants imprévus.

  • Les placements immobiliers exigent habituellement un certain niveau de la gestion et de l'implication dans les décisions de gestion de la propriété, aussi.

  • Les investissements immobiliers ne se passent pas toujours pour être rentable. Tous les placements comportent des risques immobilier est pas différent.

Bien que d'un agent veut présenter la propriété d'investissement dans la meilleure lumière possible, la chose importante est de fournir à l'acheteur potentiel avec des données factuelles sur le revenu actuel, les taux d'inoccupation locaux pour ce type de biens, et de la condition physique, il est connu, de la propriété. Vous pouvez garantir très peu sur un investissement à moins que vous arrive d'avoir une très bonne boule de cristal.


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