Les lois et les dispositions sur le bail examen de permis d'agent immobilier

Immobilier examens de licence seront poser des questions concernant les baux. Parce que le bail est un document juridique, il est une bonne idée d'avoir des avocats examinent eux, à la fois en tant que propriétaire et en tant que locataire. Même fill-in-the-blank formulaires de bail devraient être examinés par un avocat.

Les lois régissant les baux

La statut de fraudes, que tous les Etats ont adopté dans une certaine forme, nécessite généralement qu'un bail d'une durée supérieure à un an soit par écrit. Certains États ont également adopté une autre loi, la Loi uniforme sur la location immobilière résidentielle et, qui fournit des termes et conditions qui devraient être abordés dans le bail supplémentaires.

Dispositions typiques d'un bail

Un bail est une forme d'un contrat immobilier. Comme tous les contrats, un bail a besoin de quelques éléments à être considérés comme valides. Les principales dispositions d'un bail valide sont

• Partis légalement compétentes: On parle aussi d'avoir la capacité de contracter, cette disposition signifie que tout le monde la signature du bail a satisfait à toutes les exigences légales de l'âge et de compétence.

• Accord mutuel: Le bail doit inclure une offre et l'acceptation des termes. Toutes les parties doivent comprendre clairement les conditions du bail.

• Objectif juridique: Cette disposition stipule que ce qui est contractée pour la légalité.

• Contrepartie: L'échange de l'espace pour de l'argent ou d'autres objets de valeur doit être suffisante pour rendre le bail valide. La contrepartie pourrait être sous la forme de services comme un concierge étant donné un appartement en échange pour travailler dans le bâtiment.

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  Accord écrit: Selon les dispositions de la version de votre état de la loi des fraudes, le bail peut devoir être par écrit. Typiquement baux pour plus d'un an doivent être des accords écrits.

Bien que les exigences minimales créent techniquement un bail valide, ils ont vraiment ne fournissent pas de détails utiles et spécifiques. La plupart des baux contiennent également la langue suivante pour clarifier certains détails:

• Une description des lieux loués: Cela pourrait être un numéro de numéro d'appartement ou le plancher et peut inclure une description réelle de l'enquête si un morceau de terrain est loué. Dans un bail non résidentielle la description pourrait inclure un dessin qui montre les dimensions et l'emplacement de l'espace intérieur du bâtiment.

• La durée du bail: Le bail prévoit généralement une date de début et de fin.

• Le montant et la date de paiement du loyer: Cette déclaration comprend combien le loyer est, lorsque le loyer est dû, toute période de grâce qui peuvent être offerts, des pénalités de retard, et où le loyer doit être envoyé.

• Provisions pour les augmentations de loyer: Les baux ont parfois des dispositions pour louer automatiques augmentations à certains intervalles, ce qui est parfois appelé bail graduée. Les augmentations de loyer peuvent être liées à l'indice des prix à la consommation, dans ce cas, le bail peut être désigné comme un Indice bail.

• Le montant du dépôt de garantie: Dispositions des baux prévoient le montant du dépôt et de clarifier quand le propriétaire doit remettre au locataire à la fin du bail. Les lois des États varient quant à la façon dont les dépôts de garantie peuvent être utilisés.

• Comment les locaux peuvent être utilisés: Un propriétaire peut limiter la façon dont le locataire utilise l'espace loué. Par exemple, l'espace commercial ne pouvait pas être utilisé comme habitation.

• Si et comment des améliorations peuvent être faites: Les améliorations apportées à l'espace font souvent partie d'un bail commercial, mais aussi peuvent faire partie d'un bail résidentiel. Si le propriétaire ou le locataire ne les améliorations est une question de négociations. Typiquement, les locataires résidentiels sont autorisés à apporter des améliorations avec la permission du propriétaire et sont tenus de retourner l'espace à son état d'origine à la fin du bail.

• Des dispositions qui décrivent les responsabilités d'entretien: Les propriétaires sont généralement nécessaires pour maintenir les locaux dans utilisable et ce qu'on appelle état d'habitabilité. Certains baux commerciaux peuvent exiger des locataires à payer pour assumer certaines responsabilités ou de maintenance.

• Détails pour la destruction des locaux: Dans les cas où un locataire est la location de terres ou a construit un bâtiment sur un terrain loué, le locataire peut être tenu responsable si le bâtiment ou d'autres structures sont détruites. Les locataires ne sont généralement pas responsables de la destruction d'un bâtiment dans lequel ils louent une partie seulement de l'espace.

• Provisions pour limites d'occupation: Selon la législation de l'Etat ou locale, un propriétaire peut ou peut ne pas être en mesure de limiter l'occupation de l'unité pour le locataire qui a signé le bail.

• Dispositions pour la sous-location: Le bail peut prévoir la location de l'espace par le locataire à un sous-locataire à travers un sous-louer. Des dispositions peuvent également être faites pour quelqu'un d'autre la reprise du bail. C'est appelé affectation. Dans une sous-location, le locataire initial est toujours responsable. Une affectation à un nouveau locataire a généralement besoin de l'approbation du propriétaire parce que le nouveau locataire est habituellement complètement responsable.

• Résiliation sur vente article: Dans des circonstances normales, si le propriétaire vend l'immeuble, le bail survécu à la vente et le nouveau propriétaire prend possession sous réserve du bail. Si le bail contient une clause de terminaison sur la vente, cependant, le nouveau propriétaire peut expulser le locataire après notification régulière ou de renégocier le bail avec le locataire.

• Le droit de jouissance paisible: Que déclaré ou non, un bail transmet généralement au locataire du droit de jouissance paisible, un terme juridique qui signifie que le locataire a l'usage exclusif des locaux loués sans ingérence du propriétaire. Le locateur ne peut généralement pas pénétrer dans les locaux sans la permission du locataire, sauf en cas d'urgence.

• Toutes les options: Un bail peut également contenir une clause de renouvellement de garantir au locataire le droit de renouveler le bail ou une option d'achat donne au locataire le droit d'acheter la propriété au plus tard à la fin de la durée du bail.