Les droits de propriété sur l'examen de permis d'agent immobilier

Une variété de droits viennent avec la propriété immobilière et vous aurez besoin de savoir à propos de ces derniers pour l'Immobilier Licence examen. Certains de ces comprennent les droits d'eau, les droits de l'air, les droits de surface, les droits souterrains, et les droits miniers. Soyez prêt pour quelques questions définition de type et une étude de cas ou deux qui peuvent vous obliger à appliquer une partie de ce que vous vous souvenez.

Les droits d'eau

Un terrain qui est adjacent à un corps de l'eau exerce normalement avec elle certains droits par rapport à ce plan d'eau. Un agent immobilier devrait savoir quelque chose sur ce que ces droits sur l'eau impliquent. Bien que les droits de l'eau peut varier en fonction de la loi locale dans des situations spécifiques - et un acheteur devrait toujours consulter un avocat pour être sûr de ce que leurs droits sur l'eau sont.

Droits Littoral

Droits Littoral sont les droits accordés habituellement aux propriétaires de biens qui bordent une baie, un grand lac, l'océan ou une mer. Les propriétaires de propriété attenante tels plans d'eau ont un droit absolu d'utiliser l'eau et propriété de la terre jusqu'à la moyenne ou moyenne des hautes eaux.

Le gouvernement est propriétaire de la terre au-dessous de ce point. Littoral droits sont qui s'y rattachent, ce qui signifie qu'ils vont avec la terre quand vous le vendre.

Les droits des riverains

Les droits des riverains sont les droits des propriétaires qui possèdent des terrains attenants rivières et les ruisseaux. Les droits varient un peu selon que la rivière ou un ruisseau est considéré comme navigable, ou capable de supporter la circulation de l'eau commerciale.

Quand un fleuve ou de la vapeur est considéré comme navigable, les propriétaires de biens jouxtant la rivière possèdent la terre jusqu'au bord de l'eau ou de la marque moyenne ou moyenne élevée de l'eau. L'État possède le corps de l'eau et de la propriété sous l'eau.

D'autre part, lorsque la rivière ou un ruisseau est pas navigable, les droits des propriétaires des biens jouxtant la rivière ou un ruisseau étendent à la ligne médiane de la rivière ou d'un ruisseau.

Dans les deux cas, les propriétaires de biens qui bute contre une rivière ou un ruisseau avoir le droit d'utiliser l'eau, mais ils ne pas avoir de droit à contaminer l'eau ou d'interrompre ou de modifier le débit de l'eau.

Droits d'arrosage

Dans les zones agricoles, les droits à l'eau peuvent être contrôlés par un accord spécial entre les propriétaires fonciers. En outre, lorsque l'eau est rare, la doctrine de l'appropriation antérieure peut demander. La doctrine de l'appropriation antérieure est spécifique de l'Etat et peut être utilisé dans les pays où les ressources en eau sont limitées. Il met essentiellement le droit de contrôler les ressources en eau dans les mains de l'Etat plutôt que les propriétaires individuels.

Les droits d'eau sont alors accordées par l'Etat aux propriétaires individuels. Vous pouvez vérifier si votre état opère sous cette doctrine et de découvrir quelques-uns des détails de la façon dont il est mis en œuvre.

Autres droits

Certains des droits liés à la propriété immobilière ont à voir avec ce qui se passe sur votre tête et sous vos pieds. Propriété du fonds comprend la propriété de la terre vers le centre de la terre et à l'infini. Bien que les limites pratiques et juridiques peuvent inhiber votre capacité à utiliser effectivement ces droits, vous avez néanmoins toujours.

Droits de l'air

Un propriétaire a un droit illimité de la propriété de l'espace aérien au-dessus de sa terre jusqu'à infini-Toutefois, ces droits ne peuvent interférer avec le trafic aérien. Droits de l'air sont fréquemment considérés en termes de vente ou de les transférer à quelqu'un d'autre. Imaginez un immeuble de 3 étages dans une zone urbaine du centre-ville sur la propriété zonée telle que son propriétaire peut construire un immeuble de 20 étages sur elle.

Bien que le propriétaire ne veut pas construire ces 17 histoires supplémentaires, quelqu'un d'autre le fait. Le propriétaire de la propriété peut vendre les droits de l'air de la propriété à quelqu'un d'autre tout en conservant la propriété du terrain et le bâtiment de trois étages. Le nouveau propriétaire des droits de l'air pourrait alors construire jusqu'à 17 autres histoires de la construction de l'espace au-dessus de l'immeuble de 3 étages existant.

Les droits de surface

Les droits les plus évidents que vous obtenez lorsque vous êtes propriétaire d'un morceau de propriété sont la les droits de surface, laquelle sont les droits à faire tout ce qui est légalement autorisé à la surface de la propriété. Les droits de surface comprennent généralement la construction des structures et des améliorations physiques de toutes sortes ainsi que des choses comme la plantation de cultures.

Les droits de développement, ou le droit de construire sur un morceau de propriété, sont des droits qui peuvent être vendus séparément de la terre. Un comté peut acheter les droits de développement d'un agriculteur à préserver les biens touchés par ces droits à des fins environnementales.

Le propriétaire agriculteur / propriété est en mesure de rester et de continuer l'agriculture, mais il peut ne jamais développer la terre avec des maisons ou d'autres structures. L'agriculteur peut même vendre la propriété, mais le droit de développer la terre reste avec le comté.

Les droits de surface comprennent également le droit de donner votre voisin une servitude de l'allée sur toute la surface de votre propriété.

Subsurface et de droits miniers

Parce que vous possédez la propriété vers le centre de la terre, vous avez le droit d'utiliser la propriété sous la surface ou pour permettre à d'autres de l'utiliser. Un exemple de droits d'exploitation souterraine se vend à la ville une servitude souterraine ou sous-sol à installer une conduite d'égout dans votre propriété. Droit souterrain sont souvent associés à des droits miniers.

Les droits miniers sont le droit de prendre des minéraux du sol. Aujourd'hui ces droits sont associés avec des baux de pétrole et de gaz, qui sont des accords que les propriétaires font avec des entreprises de prendre ces ressources ou de produits spécifiques sur le terrain. Ces contrats comprennent le droit de construire des structures nécessaires pour extraire du pétrole et du gaz à partir du sol.

Dans certains endroits où des minéraux précieux ont été trouvés il ya de nombreuses années, les propriétaires ont vendu la propriété mais ont conservé les droits miniers. Dans les zones où ces transactions ont eu lieu, en voyant un acte qui transfère la propriété des biens à l'exclusion des droits miniers est pas rare.