Immobilier examen de licence: l'importance de l'emplacement
Beaucoup de choses finalement affecter la valeur de l'immobilier et ceux-ci seront importants à connaître pour le Real Estate Licence examen. Vous avez probablement entendu la question de l'immobilier classique: Quels sont les trois facteurs les plus importants pour déterminer la valeur de l'immobilier? Réponse: Emplacement, emplacement, emplacement. Quoique pas la seule facteur, location probable est le plus importante.
Sommaire
Mais qu'est-ce que cela signifie vraiment lieu? Et pourquoi est-il si important? Et que dire de tous les autres facteurs qui influent sur la valeur de l'immobilier?
Vous ne pouvez pas déplacer l'immobilier
La caractéristique la plus importante de l'immobilier et de l'emplacement de la raison est un facteur important dans son évaluation est le fait que l'immobilier est immobile. Les questions d'examen dans ce domaine se concentrent généralement sur la question de l'immobilité étant l'emplacement de raison est une telle caractéristique importante de la valeur.
Contrairement à la propriété personnelle, vous ne pouvez pas déplacer l'immobilier. Pensez à cette déclaration: Il est ce qui rend l'immobilier si unique et la question de la localisation si important. Dites que vous êtes propriétaire d'un morceau de l'immobilier dans un quartier de criminalité est faible. Et au fil du temps que le quartier commence à changer et devient un peu dangereux.
Vous vous positionnez l'immobilier, droit? Vous pouvez vendre le bien immobilier et se déplacer, mais vous ne pouvez pas déplacer l'immobilier lui-même. Qui plus est, parce que vous ne pouvez pas déplacer l'immobilier et de l'environnement autour de lui a changé, la valeur de l'immobilier a probablement changé, aussi.
L'effet de la zone environnante sur l'immobilier
Le fait que l'immobilier ne peut être déplacé rend particulièrement vulnérables aux effets de la région environnante, ce qui peut être positif, comme un morceau de l'immobilier résidentiel situé dans ce qui est perçu comme une bonne district scolaire.
L'influence sur la valeur peut être négative si, par exemple, l'immobilier est situé à proximité d'une usine de traitement des eaux usées. Ceci est le point: vous n'êtes pas sur une île. Sauf si bien sûr vous êtes, dans ce cas, vous avez une vue sur le front de 360 degrés - Alors, qui est mieux que vous?
Immobilier est immobile et très touché par sa surroundings- conséquent, ce qui suit est une liste de certains (mais pas tous) des facteurs environnementaux à l'extérieur de l'immobilier lui-même qui peut affecter la valeur. Et voici ce que l'on entend généralement par emplacement de l'immobilier:
Accès à l'emploi: Y at-il des centres d'emploi et donc de l'emploi disponible à une distance raisonnable?
Équipements et services: Pouvez-vous trouver les centres commerciaux, les bibliothèques, les restaurants, et ainsi de suite?
Risques et nuisances: Est l'immobilier trop près des stations de gaz, les installations de traitement des déchets, ou d'autres constructions inesthétiques?
Proximité des transports: Êtes-vous près des autoroutes ou les transports en commun?
Compatibilité Quartier: Les utilisations des terres environnantes sont proche de votre immobilier.
Sécurité: Assurez-vous que les taux de criminalité sont aussi bas que possible.
Écoles: Vous pouvez vérifier avec les voisins au sujet de la qualité perçue des écoles.
Circulation: Sont les rues les routes environnantes résidentiels ou commerciaux?
Entrer dans le détail sur chacun de ces points n'a pas d'importance, mais si vous voulez passer l'examen, rappelez-vous que bon nombre de ces facteurs sont liés à la parcelle de terrain en question. Par exemple, la plupart des gens ne veulent pas que leurs foyers situés dans une rue très fréquentée, mais si vous possédez une propriété de l'entreprise, alors que est exactement là où vous voulez être situé.
Immobilier est limitée
La quantité de terres disponibles est limité. Cela peut sembler évident, mais pensez-y dans le contexte d'une voiture, une chaise, ou toute autre chose qui peut être fabriqué. Vous pouvez faire plus de ces produits, mais vous ne pouvez pas faire de plus de terres. Cela bien sûr ne fait pas toutes les terres de valeur, mais il ne dit quelque chose à propos de la valeur des biens partout où les gens veulent être.
La plupart des gens veulent vivre dans des quartiers sûrs avec de bonnes écoles et un accès facile à des emplois et des magasins. Toutefois, seul un si grand nombre de ces propriétés sont disponibles à tout moment. Étant donné que beaucoup de gens veulent vivre dans ces quartiers, un concours en découle pour les morceaux de l'immobilier et que la concurrence augmente les prix.