Immobilier examen de licence: ce qui se passe après la clôture

A peu de choses ont lieu après la clôture. Vous aurez besoin de connaître les bases pour l'immobilier Licence examen. Bien que la propriété du bien changé de vendeur à l'acheteur à la clôture, la déclaration de clôture définitive doit être préparé et une variété de documents doivent être enregistrés.

Préparation de la déclaration de clôture finale

Une déclaration de clôture préliminaire, parfois appelé une déclaration de règlement, est généralement préparé à l'avance. Jusqu'à la fermeture est complète et les coûts finaux sont alloués, la déclaration de règlement final ne peut être préparé. La forme la plus courante de la déclaration de clôture pour les propriétés résidentielles est la Déclaration de règlement 1 Uniforme formulaire HUD, qui est préparé au niveau ou juste après la clôture.

Des copies de la déclaration sont envoyés à l'acheteur et le vendeur ainsi que de nombreux autres documents nécessaires. Déclarations de clôture peuvent être préparés par toute personne ayant toutes les informations appropriées, mais en général, les avocats de l'entreprise du vendeur du titre ou de l'acheteur ou prépare la déclaration de clôture. Il est avant tout un document financier indiquant qui doit quoi à qui et qui a déjà donné de l'argent qui sera distribué.

Notez les bons documents

Le fait d'enregistrer les documents de transaction est la dernière étape dans le processus de fermeture. Les documents sont enregistrés au bureau gouvernemental approprié qui est désignée à cet effet. Documentation des transactions immobilières a généralement lieu au niveau du comté, ce qui signifie que vous produisez les documents dans le comté où se trouve la propriété.

Vous devez trouver le nom du bureau ou département où les actes et autres documents sont déposés dans votre emplacement. Typiquement, la compagnie de titre dépose les documents, mais il pourrait également être gérée par l'un des avocats ou toute autre personne liée à la transaction, pour cette question.

Tous les documents relatifs à un intérêt dans l'immobilier doivent être déposées. Actes, les hypothèques, les privilèges, les baux à long terme (généralement plus d'un an) et les servitudes sont des documents typiques qui sont enregistrés. L'acte de l'enregistrement fournit ce qui est appelé un avis constructif au public.

Préavis constructive fournit une occasion pour toute personne intéressée à la recherche des dossiers. Ces dossiers publics offrent aux parties qui ont un intérêt dans la propriété d'une certaine façon - courtiers, des avocats, des captages, et le public - une occasion pour enquêter sur la propriété de l'immeuble et de possibles charges sur le titre.

Enregistrement implique généralement le paiement d'une redevance, ou parfois deux, généralement pour l'acte même de l'enregistrement. Peut-être un dollar une page ou un autre montant est facturé pour traiter effectivement le document. En outre, le bureau d'enregistrement peut également être le bureau auquel l'Etat et parfois les taxes de transfert locaux sont payés.

Vous voulez absolument savoir si votre état impose une taxe de transfert sur les transferts immobiliers et / ou une taxe d'enregistrement d'hypothèque et combien ils sont. Ces taxes sont généralement basées sur le prix de vente de la propriété ou le montant du prêt hypothécaire. Dans certains cas, les Etats ont créé des majorations de propriétés à vendre à haute valeur ajoutée. Les municipalités locales, à l'occasion, ont également créé leur propre taxe de transfert.