Rudiments de la profession immobilière pour l'examen de permis d'agent immobilier

Le Real Estate License Exam attendre que vous avez une connaissance de base sur les métiers de l'immobilier. On pourrait penser que tout simplement savoir ce que les principaux acteurs font dans un secteur de l'immobilier est assez évident, mais en raison de la terminologie qu'ils partagent, les distinctions entre les acteurs devient un peu confus.

Voici les descriptions rapides des joueurs dans le jeu de l'immobilier.

• Agent immobilier: Ce terme générique désigne à peu près à toute personne qui dispose d'un permis d'agent immobilier.

• Courtier immobilier: Cette personne est le joueur clé. La plupart des Etats exigent que vous ayez un permis de courtier d'exercer certaines activités comme les maisons se vendent à d'autres personnes.

• Immobilier vendeur: Les vendeurs sont autorisés à effectuer toutes les activités que l'état exige un permis d'agent immobilier pour. Cependant, un vendeur ne peut pas travailler independently- il doit travailler sous un courtier agréé.

• Courtier associé: Cette personne a un permis de courtier, mais choisit de travailler dans un autre courtier plutôt que d'ouvrir sa propre entreprise.

Peu importe si vous prenez l'examen de permis de courtier ou agent de, les candidats à l'examen de votre état attendent de vous connaissez les bases de qui est un courtier et un courtier ce fait. Donc, indépendamment de l'examen, vous devez connaître le matériau qui suit.

Courtiers

UN Courtier immobilier est la personne dans le véritable entreprise immobilière qui est principalement responsable de diverses activités pour le compte du public.

Chaque Etat dispose d'une loi de permis d'agent immobilier de l'Etat, souvent appelé simplement la loi de licence d'Etat. La loi de licence d'Etat régit ces deux facteurs principaux dans le secteur de l'immobilier:

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  Une liste générale des activités qui peuvent être effectuées que par une personne titulaire d'un permis d'agent immobilier

• Les exigences pour l'obtention d'un permis d'agent immobilier

La loi de licence d'Etat peut traiter spécifiquement ce que les agents immobiliers doivent faire au cours de leurs activités, ce qui inclut des choses comme présentant toutes les offres à un vendeur dès que possible.

Un courtier immobilier est une personne qui est autorisée par l'Etat à effectuer une certaine liste d'activités pour le compte de quelqu'un d'autre et percevoir une redevance pour le faire. Un courtier est souvent appelé un agent immobilier, ce qui est correct dans le sens que le courtier agit pour le compte de quelqu'un d'autre (un client).

La loi de la licence fournit une liste d'activités qui peuvent être effectuées que par une personne ayant un permis de courtier. Bien que les activités spécifiques peuvent varier d'un état à un autre, la liste des activités nécessitant un permis de courtier en général comprend la négociation de transactions immobilières, y compris les ventes, les baux et les échanges. Un vendeur ou un associé courtier agréé peut effectuer ces activités, mais uniquement sous la supervision d'un courtier.

Vous pouvez généralement faire l'une des activités mentionnées précédemment sur votre propre nom sans avoir un permis de courtier immobilier. En d'autres termes, vous pouvez vendre votre propre maison par vous-même sans être autorisé.

L'implication est que vous pouvez également aider quelqu'un d'autre comme un membre de la famille vend une maison d'eux-mêmes sans une licence aussi longtemps que vous ne percevez pas une taxe, mais rappelez-vous le don d'un repas au restaurant de fantaisie peut être considérée comme une taxe. Vous avez certainement besoin d'un permis d'agent immobilier si vous souhaitez percevoir des frais pour votre travail.

Les vendeurs

Un agent immobilier est une personne qui travaille soit en tant que salarié pour un courtier immobilier ou plus généralement comme un entrepreneur indépendant payé par commission. D'une manière générale un agent immobilier est quelqu'un qui peut faire toutes les activités que le courtier peut faire au nom d'un client, mais doit le faire sous l'autorité et la supervision d'un courtier.

Se référant à un agent immobilier comme un agent immobilier est peu précise. Le vendeur est parfois considéré comme un sous-agent du courtier, mais, en fait, a les mêmes obligations que le courtier par rapport à un client. En général, vous devenez un vendeur d'abord, passer un certain nombre d'années d'apprentissage de l'entreprise, puis devenir un courtier.

Bien sûr, vous pouvez rester un vendeur pour l'ensemble de votre carrière. Bien inhabituelle à cette époque, dans au moins un État, courtier est le seul type de licence disponibles.

Courtiers associés

Certains États ont un niveau intermédiaire de la licence qui est appelé un courtier associé. Un unebr ssociateoker a toutes les qualités d'un courtier, mais ne veut pas exploiter sa propre entreprise immobilière. Courtiers associés choisissent de travailler sous les licences d'autres courtiers, tout comme les vendeurs. Assurez-vous de savoir comment votre état se réfère à ce niveau de la licence et ce sont les qualifications.

Le droit de licence

Vous devez aller sur l'immobilier licence de la loi de votre état en détail. Quelques questions sur la loi sera sans aucun doute sur votre examen d'Etat. Bien que vous avez besoin de se familiariser avec la loi de votre état dans son intégralité, accorder une attention particulière à ce qui suit:

• Qualifications pour l'immobilier licenciés-courtier et vendeur et courtiers associés

• Exigences pour l'obtention des divers permis

• Les droits de licence et autres frais associés à des licences

• Exigences de formation continue

• Exigences particulières après avoir obtenu votre licence, telles que l'obligation d'un courtier à maintenir une place d'affaires

• Exemptions de licence, comme pour les avocats

• Activités qui nécessitent un permis d'agent immobilier comprennent

• Les normes de conduite et de pratique acceptable soit à l'égard de la loi et / ou un code de déontologie

• L'exécution et les mesures disciplinaires en cas de violation de droit et des normes licence