Immobilier examen de licence: ce qui se passe avant la clôture

Pour l'Immobilier Licence examen, vous aurez besoin de connaître les choses qui se produisent entre le moment où le contrat de vente est signé et le jour du titre de fermeture lorsque le transfert de la propriété du bien a effectivement lieu. Activités après la signature du contrat, mais avant la fermeture généralement à voir avec la satisfaction des termes et conditions du contrat et les modalités et conditions que le prêteur peut fixer.

Prouvez titre commercialisable

Un contrat type de vente de l'immobilier, le vendeur doit transmettre titre commercialisable à l'acheteur, ce qui signifie le titre doit être exempt de tout doute raisonnable quant à savoir qui est le propriétaire et exempt de tout défaut. L'objectif de l'établissement d'un titre de qualité marchande est de prouver que pas de nuages ​​entravent titre clair. UN nuage est quelque chose qui jette le doute sur la propriété du concédant de la propriété.

Effacer titre a été élargie pour signifier pas de problèmes tels que les structures illégales ou des améliorations inadmissibles à la propriété. Les différentes façons le constituant peut prouver titre commercialisable varient d'un Etat et peuvent même varier d'une région à l'intérieur d'un Etat. En général, cependant, une preuve de bon titre peut être accompli de plusieurs façons différentes. Voici la description des quatre façons les plus courantes:

• Résumé du titre: Un résumé du titre est un rapport de ce qui a été trouvé dans une recherche de titre, qui est une recherche d'essentiellement tous les documents publics liés au titre de propriété, tels que les actions et les privilèges précédents. Ces documents sont habituellement trouvés dans le bureau ou terrestres dossiers du bureau de l'enregistreur de comté du comté dans lequel se trouve la propriété.

  Bien que tout le monde peut rechercher dans les archives publiques, lors d'une recherche de titre, un abstracteur (quelqu'un qui cherche à travers Fiches Documents) ou un avocat étudie la chaîne ou de l'histoire du titre d'un propriétaire à l'autre, à la recherche de lacunes dans la propriété ou d'autres facteurs qui semblent jeter le doute sur la validité de la revendication de l'actuel propriétaire de la propriété.

  
  
  
  
  

  Le résumé du titre est ensuite donnée à l'avocat de l'acheteur d'examiner. Lorsque l'avocat de l'acheteur est convaincu que le vendeur a un titre négociable, et émet une De l'avis de l'avocat du titre, la fermeture peut se poursuivre.

• Certificat de titre: Un certificat de titre est similaire à l'opinion d'un avocat de titre et peut même être préparé par un avocat. Il peut également être préparé par une compagnie d'un titre ou abstracteur, la personne qui prépare en fait le résumé.

  Le certificat de titre est une opinion quant à la validité du titre, mais pas une garantie de titre. Dans l'émission d'un certificat de titre, un avocat examine les dossiers publics, mais pas au résumé du titre est préparé.

• L'assurance titres: L'assurance titres peuvent être achetés sur son propre ou comme un complément à l'avis d'un avocat de titre ou un certificat de titre. L'assurance titres protège l'acheteur, la défense du nouveau propriétaire si toute réclamation future est faite contre le titre de propriété.

  Dans de nombreux cas où un prêt hypothécaire est impliqué, le prêteur exige une politique de titre qui couvre au moins la partie du prêteur du prix d'achat. Le propriétaire peut vouloir obtenir une la politique de propriétaire pour couvrir son intérêt dans la propriété.

• Système Torrens: Le système Torrens est basé sur l'enregistrement approprié du titre. Un résumé de titre et un procès à titre de calme, ce qui est l'endroit où vous pouvez aller au tribunal pour avoir le déclarer tribunal que vous avez un titre clair à la propriété, sont déposés auprès de l'autorité compétente ou au bureau, comme le greffier du tribunal de comté.

  Si elle est approuvée, un certificat de titre clair, appelé un certificat ou d'un certificat Torrens Torrens de titre est délivré par le tribunal, qui, contrairement à l'opinion de l'avocat ou le certificat de titre d'un codificateur, est considéré comme une preuve de propriété. Le système Torrens diminue progressivement hors d'usage aux États-Unis, mais certains Etats ou régions au sein des Etats utilisent encore.

Élimination des privilèges

Dans le cadre d'une recherche de titre, la société de titre détermine si la propriété est soumise à tous les privilèges. Liens sont des créances financières contre la propriété. Le propriétaire / vendeur enlève habituellement tous les privilèges de la propriété avant la vente, mais dans certaines circonstances, l'acheteur peut payer le privilège. Si un privilège est pas satisfait avant la date de clôture, les privilèges doivent généralement être payés à la clôture avec le produit de la vente.

Examinez charges

Titre recherches font aussi note de toutes les autres charges sur la propriété. Charges ya des limites sur l'utilisation de la propriété du propriétaire. Ils comprennent les privilèges mais aussi peut être une servitude ou une restriction de l'action. Généralement l'acheteur accepte la propriété des biens soumis à ces charges. Normalement, ils ne présentent pas un problème avec le titre à la propriété.

Répondre aux conditions du contrat de vente

Bien que la plupart des conditions du contrat ne touchent pas normalement titre, noter que avant la fermeture, l'acheteur remplit toutes les conditions qui ont été mis dans le contrat de vente. Donc, si un contrat de vente a été signé et indique qu'un prêt hypothécaire doit être obtenue et une inspection de la maison par un inspecteur de la maison ou un autre professionnel doit être rempli, l'acheteur est responsable de la réalisation de ces activités avant la clôture.

Immédiatement avant la clôture - habituellement le jour même ou la veille - l'acheteur inspecte personnellement la propriété. L'agent de vendre la propriété ou de l'agent de travailler avec l'acheteur souvent conduit cette promenade à travers.