Sources de financement pour les prêts hypothécaires que vous devez savoir pour l'examen de permis d'agent immobilier

Le Real Estate License Exam poser des questions sur le financement de prêts hypothécaires. Un des éléments importants d'information que l'agent immobilier peut fournir un acheteur est l'endroit où aller pour un prêt hypothécaire, mais curieusement, il est pas quelque chose que les auteurs de l'examen posent des questions sur au-delà de la distinction entre les marchés hypothécaires primaires et secondaires.

La Marché primaire est composé des prêteurs qui prêtent de l'argent à des gens qui veulent acheter une propriété. Le marché primaire est où vous allez pour obtenir un prêt hypothécaire. La marché secondaire est composé d'institutions financières auxquelles les banques vendent les prêts hypothécaires pour obtenir plus d'argent à prêter à vous.

Comme vous entrez dans qui fournit l'argent pour les prêts hypothécaires, vous devez comprendre quelques termes parce qu'ils se rapportent autant à l'endroit où vous obtenez l'argent comme ils le font aux conditions du prêt lui-même.

Les termes relatifs aux prêts hypothécaires - classique, conformes et non conformes - se rapportent à l'acompte, qui est l'argent que vous mettez dans l'achat de la propriété, et les rapports de qualification les banques utilisent, qui sont les sommes d'argent qu'ils vous pensent peuvent se permettre de payer pour un prêt hypothécaire.

Ces termes visent aussi à savoir si le prêteur (marché primaire) peut vendre l'hypothèque sur le marché secondaire. Une chose que vous devriez noter: Le prêteur et le marché hypothécaire primaire est la même chose.

• Prêt conventionnel: Ces prêts répondent à certaines lignes directrices qui peuvent être réglés par le prêteur mais souvent conformes aux normes fixées par Fannie Mae sur le marché hypothécaire secondaire. Les conditions générales sont que le montant total du prêt ne dépasse pas certaines limites et typiquement ce que l'emprunteur peut emprunter au plus 80 pour cent de la valeur du bien en cause - bien que les limites plus élevées sont possibles.

  Prêts classiques sont essentiellement des prêts consentis dans les lignes directrices normales par les prêteurs dans le marché hypothécaire primaire.

• Conformément prêt: Ce prêt répond aux critères nécessaires pour être vendu sur le marché hypothécaire secondaire. La façon dont les prêts conformes sont mis a à voir avec le montant d'argent que l'emprunteur peut passer sur les paiements mensuels.

• Prêt non conforme: Voici un prêt qui ne répond pas aux critères du marché hypothécaire secondaire. Ces prêts peuvent être consentis par des prêteurs dans des circonstances spécifiques et peuvent inclure des exigences supplémentaires que l'emprunteur doit répondre, mais ils ne peuvent pas être vendus sur le marché hypothécaire secondaire.

  Comment cela fonctionne est que Fannie Mae, par exemple, définit une ligne directrice qui dit un emprunteur peut pas dépenser plus de 28 pour cent de son revenu mensuel sur le paiement de l'hypothèque, les taxes et l'assurance.

  Si le prêteur (marché primaire) choisit de prêter un montant d'argent qui exige que l'emprunteur d'utiliser 30 pour cent de son revenu mensuel de ces paiements, le prêteur vient de faire un prêt non conforme qui ne peuvent pas être vendus à Fannie Mae (sur le marché secondaire ) - cependant, il peut être vendu à des investisseurs privés qui achètent des prêts hypothécaires pour le revenu provenant des paiements d'intérêts qu'ils génèrent.