Les fonctions d'un gestionnaire immobilier pour l'examen de permis d'agent immobilier

Les fonctions d'un administrateur de biens pour les besoins de l'Immobilier Licence examen sont généralement définis comme la maximisation du revenu et de maintenir ou d'augmenter la valeur globale de la propriété gérée. L'information ici est de savoir comment un gestionnaire immobilier est responsable de la situation financière et physique du bâtiment et de couvrir les fonctions d'un gestionnaire en fait la location d'unités de propriété ou l'espace au sol et de l'assurance de manutention.

Les responsabilités financières

Certaines des fonctions d'un gestionnaire de la propriété comprennent les responsabilités suivantes:

• Création d'un budget de fonctionnement annuel: Cette tâche comprend l'analyse des revenus et des dépenses de l'immeuble au fil du temps. Le gestionnaire examine aussi des façons de réduire les dépenses de construction.

• La perception des loyers: Un gestionnaire crée généralement un système de collecte et de comptabilisation des loyers.

• Réglage de loyers: Le gestionnaire examine les loyers et les taux d'inoccupation des immeubles dans la région et soit ensembles de prix de location concurrentes ou recommande des taux au propriétaire.

• Payer des factures: Un gestionnaire est généralement responsable de payer les factures pour les dépenses et les réparations exploitation et d'entretien.

• Préparer des rapports financiers périodiques: Ces rapports portent sur la situation financière de l'immeuble et ses revenus et dépenses.

Responsabilités physiques

Le gérant de l'immeuble est également responsable du maintien correctement la valeur de la propriété, de sa condition physique, et la condition physique de ses bâtiments. Ces fonctions sont les suivantes:

• Analyse physique de l'immeuble: Le gestionnaire de l'immeuble analyse le bâtiment avec une vue vers des réparations immédiates et à long terme et les améliorations qui pourraient être apportées pour améliorer l'opportunité de l'immeuble et d'offrir des loyers plus élevés.

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  Préparation des budgets d'immobilisations et réparations: Utilisation de l'analyse des propriétés de base, l'administrateur de biens crée un budget d'investissement qui comprend des améliorations plus importantes et les réparations de l'immeuble. Postes budgétaires de la capitale comprennent généralement le remplacement des luminaires majeurs, tels que les toits, les chaudières et les unités de climatisation, tandis que les postes budgétaires de réparation traitent davantage de faire des réparations et de l'entretien de ces mêmes appareils.

• Entretien: Une partie des responsabilités du gestionnaire est l'organisation pour le nettoyage de routine et l'entretien de l'immeuble et des terrains, y compris la planification des services de conciergerie, la maintenance préventive et les réparations nécessaires sur les équipements comme la chaudière.

Responsabilités de location

Un gestionnaire est habituellement responsable de la location de l'espace dans un bâtiment. Cependant, parfois, un propriétaire prend soin de cette tâche directement ou engage un agent immobilier autre que le gestionnaire de trouver des locataires et de négocier des baux.

Publicité pour les locataires est une autre responsabilité location. “ A louer ” signes sur le bâtiment et la publicité imprimée dans les médias appropriés, tels que les journaux pour les appartements et de publications spécialisées pour bureau ou de locaux industriels, peuvent être utiles. Billboard, le publipostage et la publicité sur Internet peuvent être utilisés. Annonces de radio et de télévision sont généralement moins efficaces mais peuvent se révéler utiles dans certains marchés. Recommandations par les locataires peuvent être satisfaits publicité efficace pour un bâtiment.

Le gestionnaire est également chargé de fournir les services nécessaires pour les locataires, comme convenu dans le bail, pour essayer de régler les différends qui peuvent survenir avec les locataires, et pour participer à des activités d'expulsion si nécessaire.

Responsabilités d'assurance

Les gestionnaires immobiliers analysent parfois les besoins d'assurance d'un bâtiment qu'ils gèrent ou appel à des experts d'assurance pour le faire. Contrairement à une maison individuelle, qui a généralement une seule police d'assurance qui couvre un certain nombre de choses, de grands bâtiments complexes peuvent nécessiter différents types de polices d'assurance pour couvrir des éléments spécifiques. Couverture d'assurance adéquate est partie d'un plan de gestion globale des risques qu'un gestionnaire immobilier doit tenir compte.

En général, le risque de gestion, ou d'une certaine façon le traitement des questions de responsabilité potentielle, peuvent être traitées par un système connu sous le nom CART, ou de contrôle, en évitant, retenir et de transfert des risques. Ces options de gestion de quatre risque général sont décrits dans la liste qui suit:

• Le contrôle des risques signifie anticiper et préparer.

• Éviter les risques signifie éliminer la source de danger.

• Risque de soutènement signifie accepter la responsabilité.

• Transfert de risque moyens d'acheter le type et la quantité appropriée d'assurance pour couvrir le paiement à chaque fois que se produit un incident assuré.

Ce qui suit sont les types d'assurance qui sont disponibles pour couvrir les différents types de risques:

• Chaudières et machines assurance: En raison du coût substantiel d'unités de chauffage et des systèmes de climatisation dans les grands bâtiments, un type d'assurance distincte est nécessaire pour couvrir le remplacement et la réparation de ce type de machines.

• Assurance de dommages: Ce type d'assurance couvre les pertes causées par le vol, le vandalisme et les cambriolages.

• Co-assurance: Cette couverture est essentiellement pour les situations dans lesquelles le propriétaire prend une partie du risque par l'auto-assurance pour une partie du risque. L'intégration d'une grande franchise avant de la police d'assurance commence à payer est un exemple.

• Assurance erreurs et omissions: Ce type d'assurance peut couvrir les gestionnaires de propriété contre les erreurs qu'ils font dans l'exercice de leurs fonctions. Cette assurance ne couvre pas les pertes causées par la fraude ou d'autres activités malhonnêtes ou malfaisants.

• Danger d'incendie et d'assurance: Selon ce qu'il recouvre, ce type de politique est parfois appelée un risque tout, la politique tout péril. Il couvre essentiellement la perte de la propriété causés par le feu, les tempêtes, et d'autres types de conditions dommageables. Ce type de politique en général ne couvre pas les inondations et les tremblements de terre.

• Assurance responsabilité civile: Ce type d'assurance couvre les pertes causées par les blessures qui sont le résultat d'une négligence de la part du propriétaire. Le cas classique est la personne qui tombe sur un trottoir glacé que le propriétaire était censé avoir nettoyé.

• Louer une assurance de perte: Cette assurance est parfois appelée assurance interruption de l'activité ou de l'assurance de dommages consécutifs. Il paie le propriétaire de l'immeuble pour la perte de loyer des locataires si le bâtiment est détruit par un incendie.

• Cautionnement: Techniquement, un cautionnement prévoit le paiement à chaque fois que quelque chose ne se fait pas dans une période de temps convenue. Cependant, la couverture fournie par des cautionnements est venu à signifier faire pour les pertes causées par des actes malhonnêtes d'un employé.