10 Questions que vous devriez poser lors de l'achat ou de vente de biens immobiliers

Les transactions immobilières sont pleins d'hypothèses. L'avocat suppose que l'agent immobilier vous a dit quelque chose. L'agent suppose que l'avocat va vous l'expliquer. L'acheteur assume le lustre va rester. Le vendeur assume l'acheteur devra obtenir un prêt hypothécaire. La charge est généralement de l'agent immobilier pour maintenir leur client, que ce soit acheteur ou le vendeur, pleinement informés et éduqués à ce qui se passe. Vous aurez beaucoup de questions à poser après vous êtes dans le milieu de la transaction, et il est jamais trop tôt pour leur demander. Voici dix questions qui peuvent influer sur l'achat de votre nouvelle maison ou la vente de l'ancienne que vous pourriez demander à votre agent immobilier ou un avocat.

1. Comment est-il important d'avoir un certificat d'occupation actuelle (CO) pour la propriété?

   Un CO indique que la ville ou la ville a approuvé toute construction sur la propriété, qu'il a été dûment rempli selon le code du bâtiment et est sûr et habitable par les normes de la ville ou la ville. Il est devenu un enjeu particulièrement important pour les prêteurs hypothécaires qui peuvent baisser le prêt si il ya toute construction sur la propriété qui ne dispose pas d'un CO. Vendeurs ainsi que les acheteurs doivent être conscients de la nécessité d'une mise à jour CO.

2. Si je change d'avis et ne veux pas vendre ma maison, dois-je encore une commission pour l'agent?

   Ça dépend. En général, si votre agent apporte ce qui est considéré comme un prêt, disposé, et l'acheteur en mesure qui fait une offre à plein prix, l'agent immobilier a droit à une commission, même si vous changez d'avis et décidez de ne pas vendre votre maison. En outre, après que vous avez signé le contrat de vente, vous pouvez même devoir l'acheteur quelque chose si vous en sortir. Par exemple, l'acheteur peut avoir vendu sa maison et de mettre ses meubles dans le stockage en prévision du déménagement. Devinez qui peut être tenu responsable pour les frais d'entreposage? Lorsque vous mettez votre maison à vendre, être sûr que vous voulez vraiment vendre.

3. Dois-je obtenir une inspection faite avant ou après je signe le contrat de vente? Est-il une différence?

   Les pratiques varient selon le pays. Si vous obtenez l'inspection effectuée avant de signer le contrat, vous pouvez facilement marcher loin de la transaction si l'inspecteur constate des problèmes avec la propriété, mais vous courez le risque de perdre la maison à un autre acheteur tandis que l'inspection est effectuée. Si vous avez une urgence d'inspection placé dans le contrat si oui ou non vous pouvez sortir de cela dépend de la formulation spécifique du contrat. Sera tout problème l'inspecteur constate être suffisant pour vous permettre de sauvegarder du contrat? Il y aura une limite en dollars pour chaque article trouvé qui doit être réparé, ou il y aura un montant total au-delà duquel vous pouvez sortir du contrat?

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   Si je l'ai fait une offre sur la maison et le vendeur a accepté l'offre, peuvent-ils alors accepter une offre plus élevée?

   Pratique peut varier, mais en général, la réponse est oui. Une offre et l'acceptation est vraiment pas contraignantes jusqu'à ce qu'un contrat écrit est signé par l'acheteur et le vendeur. Bien que les négociations se déroulent souvent verbalement ou par e-mail, les agents immobiliers veulent obtenir le contrat signé dès que possible de bloquer l'accord en place lorsque les négociations sont terminées.

5. En tant que vendeur devrais-je laisser le déménagement de l'acheteur avant la fermeture?

   Beaucoup de choses peuvent se produire même jusqu'à quelques heures avant la fermeture qui peut ruiner une affaire. Après que quelqu'un a emménagé dans votre maison - et il est toujours votre maison jusqu'à la clôture - vous avez un locataire qui a certains droits protégés. Si la vente tombe à travers, vous seriez maintenant être confronté à une procédure d'expulsion qui peut être compliqué, long et coûteux, selon l'endroit où vous vivez.

6. Y at-il restrictions sur le titre de la propriété?

   Restrictions sur le titre sont placés dans l'acte et peuvent restreindre la façon dont vous utilisez ou ce que vous faites sur votre propriété. Ces restrictions vont souvent au-delà des règlements de zonage locaux dans le contrôle de l'utilisation de votre propriété. Par exemple, vous pourriez ne pas être en mesure de mettre les parements de vinyle sur votre maison ou utiliser la propriété pour une entreprise à domicile, même si les lois du gouvernement local pourraient vous permettre de faire ces choses. Il est important de connaître les restrictions sur le titre au début, car ils peuvent influer sur votre décision d'acheter la propriété.

7. En plus d'impôts fonciers réguliers, y at-il des cotisations spéciales ou des améliorations liés que je peux avoir à payer pour après l'achat de la propriété?

   Évaluations spéciales sont les impôts fonciers supplémentaires qui vont généralement à payer pour des améliorations comme les égouts ou les trottoirs dans un quartier particulier. Ceux-ci sont souvent permanents et sont généralement repris par le nouveau propriétaire. Alternativement, une ville ou une ville peuvent payer pour une amélioration et vous offre la possibilité de payer en un seul versement ou vendre une obligation en votre nom et vous permettant de le rembourser. Le lien est comme un prêt et peut devenir un privilège sur votre propriété. Tout le monde peut supposer que vous allez ramasser les paiements sur l'emprunt, mais la banque peut exiger le privilège d'être payé. Rappelez-vous ceci est un prêt à l'ancien propriétaire. Découvrez si vous serez attendus pour payer le privilège et décider si vous êtes prêt à.

8. Si je signe un contrat d'achat de la propriété et de payer un dépôt monétaire, puis quelque chose se passe mal (comme la maison ne passe pas l'inspection ou je ne obtenir un prêt hypothécaire), comment il sera facile d'obtenir ma caution?

   Le dépôt sera probablement détenu par le procureur ou le courtier immobilier qui représente le vendeur. Ils sont dans l'obligation d'obtenir la permission de le vendeur de libérer les fonds. Soyez prêt pour un combat majeur si vous ne remplissez pas le libellé exact du contrat en affirmant votre dépôt. Assurez-vous que vous payez une attention particulière à la formulation du contrat, suivre toutes les dates, et d'avoir tout dans l'écriture.

9. En tant qu'acheteur, dois-je signer un contrat de vente sans une éventualité hypothécaire?

   Une éventualité hypothécaire vous permet le temps de sécuriser l'argent que vous avez besoin d'acheter la maison. Si il n'y a pas urgence, vous êtes tenu d'acheter la propriété si vous avez reçu un prêt hypothécaire ou non. Les personnes atteintes de très bonne cote de crédit et l'accès à des fonds suffisants peuvent le faire dans l'immobilier très chaud marchés- sinon, il est assez risqué.

10. Si je dois un avocat, ai-je besoin d'un agent immobilier pour vendre ma maison?

    Selon comment vous êtes et combien de travail que vous voulez faire, vous pourriez être en mesure de vendre votre maison sans agent. Un agent a généralement une base plus large de l'acheteur pour montrer la maison To-ils gèrent negotiations- ils vous donnent des conseils sur la préparation de votre maison à vendre- et ils vous conseiller sur le bon prix de votre maison. Ils montrent la maison à des acheteurs potentiels, suivi avec les acheteurs, et fournir une rétroaction de vous. Ils conseillent également vous au sujet de l'acceptation ou non des offres qui sont faites. Si vous vous sentez capable de faire ces choses vous-même, vous pouvez donner à PART - Pour vendre par le propriétaire - un essai. Sinon, appeler un agent immobilier.