L'achat et la vente d'une maison pour les Canadiens

Comme la plupart des Canadiens, vous trouverez peut-être difficile de décider si oui ou non de vendre votre maison. Même si vous aimez votre maison ou un condo, vous pouvez avoir une bonne raison pour la vente - surtout si elle ne sera pas répondre à vos besoins changeants. Si l'un des suivants décrivent votre situation, vous êtes probablement prêt à passer.

Sommaire

  • Localisation de votre maison est inadapté. Si vous avez une offre d'emploi dans un emplacement idéal avec un bon potentiel de l'emploi à long terme, ou si vous êtes prêt pour la retraite et nous nous réjouissons à la sécurité et à faible entretien d'une communauté de retraite, vente de votre maison a un sens.

  • Votre maison est trop petit ou trop grand. Si vous et votre famille avez besoin de plus d'espace et vous ne voulez pas à rénover, ou vous ne pouvez pas obtenir un permis de construction pour mettre une extension à l'arrière de la maison, le déplacement est probablement votre meilleur choix. D'un autre côté, si le dernier de vos six enfants a finalement quitté votre maison de sept chambres, il peut être temps de réduire la taille - avant que l'un d'eux décide de revenir!

  • La vie vous jette une balle courbe. Après un événement traumatisant comme un divorce ou le décès d'un membre de la famille, vous voudrez peut-être tout simplement de laisser les mauvais souvenirs derrière. Prenez le temps d'examiner votre situation financière et des objectifs personnels afin que vous faites un mouvement qui est bon pour vous.

Votre Liste canadienne Accueil de visualisation

Avant d'acheter une maison au Canada, vous aurez envie de savoir que la propriété a été bien entretenu de sorte que vous pouvez éviter les problèmes cachés et les coûts bas de la route. Pour savoir comment bien les anciens propriétaires ont pris soin de leur maison, consultez les liens suivants à la maison ouverte:

  • La sécurité incendie: Il ya des détecteurs de fumée et détecteurs de monoxyde de carbone.

  • Toiture: Découvrez ce que le toit est fait de (bois, asphalte, de goudron et de gravier, acier, etc.). Le type de matériau utilisé peut signifier beaucoup dans la vie d'un toit. Un toit en acier de dix ans, a environ 40 ans de la vie gauche; une toiture d'asphalte peut être à mi-chemin à travers sa vie.

  • Fenêtres: Les fenêtres sont bien scellés, et de préférence à double vitrage.




  • Fondation: Il n'y a pas de fissures dans la fondation extérieure.

  • Câblage et la plomberie: Demander si la maison a le bouton et le tube câblage en aluminium. Ce type de câblage peut être coûteux à remplacer, et certaines compagnies d'assurance ne sera pas assurer une maison qui l'a. Assurez-vous que la plomberie ne fuit pas et que la pression de l'eau est suffisante.

  • Extérieur: La cour (s) est en bon état. Il n'y a pas parements de bois pourri, décomposition stuc, ou vinyle fissuré.

  • Salles de bains: La zone autour de la baignoire ou la douche n'a pas de signes de dégâts d'eau ou de moisissures.

  • Appareils ménagers: Les gros appareils ménagers comme le réfrigérateur et la cuisinière sont bien entretenus et en bon état de fonctionnement.

Comprendre Immobilier soumis à des clauses

Dans la négociation canadienne de contrat immobilier, sont soumis à des clauses de sécurité trappe d'un acheteur à la maison - un moyen d'échapper au contrat si quelque chose va mal. Trois des clauses les plus courantes sur une offre d'achat sont soumis à financement, soumis à une inspection, et sous réserve de vente:

  • Sous réserve de financement clauses ne proposent pas beaucoup de place pour la négociation. Les acheteurs peuvent pas supprimer cette clause de réserve au cours du processus d'offre / contre-offre, à moins peut-être qu'ils ont beaucoup de capitaux propres, et ne le font pas vraiment besoin d'un prêt hypothécaire, ou nécessitent une relativement petite et facile-à-obtenir-rapide hypothécaire. Rappelez-vous, si l'acheteur n'a pas besoin d'un prêt hypothécaire, elle aurait probablement pas fait l'offre objet d'un financement en premier lieu.

  • Sous réserve de l'inspection clauses sont généralement inclus dans l'offre d'un acheteur d'acheter une maison. Depuis, il ne devrait pas prendre plus de deux ou trois jours pour organiser une inspection, il est une clause facile à négocier. Comme pour la clause de financement, cependant, vous pouvez essayer de négocier une période de temps plus courte pour l'achèvement de l'inspection pour accélérer les choses.

  • Sous réserve de vente clauses peuvent être négociés à l'égard de la longueur de temps vous donnez à vos acheteurs de vendre leur maison actuelle. Tout acheteur qui possède déjà une maison ne peut probablement pas se permettre de porter la charge de deux maisons à la fois. Pourtant, peu importe comment vous êtes anxieux de se déplacer, permettre à l'acheteur une quantité décente de temps d'énumérer et de vendre sa maison.

    Habituellement, quatre à six semaines est considéré comme équitable. La plupart des vendeurs comprendront une “ le temps ” clause, de sorte que si une autre offre convenable arrive pendant ce temps, le vendeur peut activer cette clause - ce qui signifie que les acheteurs avec l'offre acceptée ont un certain laps de temps (souvent 24 à 72 heures) pour enlever la réserve de la clause de la vente ou abandon du contrat et de laisser l'offre concurrente procéder.

Articles ménagers inclus avec la vente d'une maison

Lors de l'achat d'une maison au Canada, assurez-vous que vous savez exactement quels articles et appareils ménagers seront inclus avec votre achat. Les trois parties du contrat suivants juste vous dire que, permettant à l'acheteur et le vendeur se mettre d'accord sur ce qui va rester, et ce iront.

  • Meubles: Biens meubles sont des éléments qui ne sont pas structurellement partie de la maison et peut être retiré, mais vous voudrez peut-être de les inclure dans la vente. Meubles couramment achetés comprennent les gros appareils comme le réfrigérateur et la cuisinière, mais vous pouvez également inclure les rideaux les vendeurs ont dit qu'ils allaient quitter.

  • Calendrier: Calendrier ya des choses qui sont fixés à la maison, tels que les appareils d'éclairage, ventilateurs de plafond, et bibliothèques intégrées. Sauf indication contraire, les appareils sont inclus dans le prix d'achat de la maison.

  • Articles de location: Articles de location sont des choses que les vendeurs louent, comme les chauffe-eau ou réservoirs de propane et des systèmes de sécurité. Ils ne sont pas incluses dans le prix d'achat de la maison à moins que vous et le vendeur conviennent qu'elles sont. Le contrat devrait noter que l'acheteur assumera le bail et tous les contrats de location pour les réservoirs de propane ou système de sécurité. Si le vendeur n'a pas fourni des copies de la location ou de bail documents avant de vous faire votre offre, faites votre offre sous réserve de vous recevoir et approuver les contrats de location que nécessaire.

Comment payer moins d'intérêts sur votre prêt hypothécaire

Déteste avoir une grosse hypothèque? Joindre le club. Les Canadiens veulent sortir de la dette, mais selon l'Association canadienne des conseillers hypothécaires accrédités, 75 pour cent des emprunteurs canadiens ont échoué à faire tout type de paiement supplémentaire sur leurs prêts hypothécaires. Rappelez-vous que vous pouvez vous épargner beaucoup d'argent en limitant le montant que vous dépensez sur les intérêts. Utilisez ces stratégies pour garder vos paiements d'intérêts hypothécaires bas:

  • Faire un aussi grand acompte que vous pouvez confortablement. Le plus votre acompte, plus votre prêt (principal), et le moins d'intérêt que vous aurez à payer.

  • Arrangez-vous pour rembourser le prêt le plus rapidement possible. Plus la période d'amortissement, la durée de vie du prêt, plus vous paierez d'intérêts.

  • Engagez-vous à faire des paiements hebdomadaires ou bihebdomadaires. Cela vous permettra de rembourser le principal plus rapidement et donc payer moins d'intérêts sur elle.


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