Retournement maisons: faire de l'argent sur un marché
Le marché du logement, comme le marché boursier, fluctue. Les valeurs des maisons peuvent le faire, rester sur place, ou en spirale vers le bas hors de contrôle. Vous faites votre argent quand vous achetez une maison à moins que la valeur de marché. En ajustant votre prix d'achat en fonction des conditions du marché, réduisant ainsi votre investissement total dans une propriété, vous pouvez faire de l'argent sur un marché. La liste suivante propose quelques directives générales pour évaluer votre placement total dans les trois principaux types de marchés de l'habitation:
- Augmentation: Lorsque la valeur des maisons sont en hausse, votre placement total dans la propriété, y compris le prix d'achat, les frais de clôture, les coûts de rénovation, les coûts de possession, et les frais de vente, ne doit pas dépasser 80 pour cent de sa valeur de revente estimée.
- Appartement: Lorsque la valeur des maisons sont stables, limiter votre investissement total dans la propriété à 70 à 75 pour cent de la valeur de revente estimée.
- Décroissant: Lorsque les maisons de la région sont à la baisse en valeur, pas investir plus de 60 à 65 pour cent de la valeur de revente estimée de la propriété.
Par exemple, pour retourner une maison que vous attendez de vendre pour 200.000 $ dans un marché plat, vous pouvez acheter la maison pour 120 000 $, dépenser 20 000 $ fixer en place, et d'utiliser 10 000 $ pour d'autres dépenses (telles que les paiements hypothécaires, les assurances, les services publics, les frais de vente et factures inattendues). Votre investissement total est de 150 000 $, qui est de 75 pour cent de la valeur de revente estimée. Dans un marché de plus en plus, vous pouvez investir un maximum de 160 000 $ (80 pour cent des 200 000 $) dans la propriété. Dans un marché en baisse, vous pouvez investir un maximum de seulement 130 000 $ (65 pour cent des 200 000 $) dans la propriété. Après vous décidez combien vous pouvez vous permettre d'investir dans l'ensemble, ajuster le prix d'achat en conséquence. Ne vous attendez pas à faire la différence dans vos autres dépenses (y compris la rénovation et les coûts de maintien).
Sur leur surface, ces chiffres suggèrent que vous vous tenez à faire plus dans un marché en déclin. Vous investissez un maximum de 130 000 $ dans l'espoir de vendre la maison pour 200.000 $, mais dans un marché en baisse, vous ne pouvez pas compter sur la vente de la maison pour 200.000 $. Vous pourriez avoir à baisser le prix à 180 000 $ ou moins au prix qu'il compétitifs. En ajustant le total des investissements dans un marché en baisse, vous réduisez tout simplement votre exposition au risque.
Dans tout marché, vous voulez gagner au moins un bénéfice de 20 pour cent de votre temps et d'efforts.
Ne laissez pas un marché lent vous ralentir. Si vous voyez un troupeau de maisons à vendre à prix demandés récemment réduit, le marché dans ce quartier particulier peut être commence à ramollir. Ce ramollissement peut signaler une grande opportunité d'achat, mais vous devez réévaluer votre estimation de la revente ainsi.
-
Comment calculer appréciation et de dépréciation pour l'examen de permis d'agent immobilier - Comment trouver la valeur imposable de la propriété pour l'examen de permis d'agent immobilier
- Comment trouver la valeur par l'analyse des ventes comparables pour l'examen de permis d'agent immobilier
- L'achat d'une maison de HUD occupés par leur propriétaire
- Considérant inconvénients à payer comptant pour votre résidence secondaire
- Retournement stratégie: l'achat dans un marché chaud
Documenter la valeur marchande de votre propriété Les prêteurs veulent connaître la valeur marchande d'une propriété avant d'approuver un prêt pour acheter la propriété. Les prêteurs veulent faire en sorte que la garantie est suffisante pour garantir le remboursement du prêt.Quand un…
12 conseils pour vendre une maison dans un effondrement du marché Vous pouvez réussir à vendre une maison dans un marché en déclin et même bénéfice de la vente si vous fixer des objectifs réalistes et de travailler un peu plus difficile à ce que vos concurrents. Si vous vous trouvez avoir à vendre dans…
Retournement maisons: comment évaluer les propriétés de location Vous disposez de plusieurs stratégies à choisir lorsque vous retournez une propriété. Une stratégie consiste à acheter une propriété, de le louer à des locataires depuis plusieurs années, et puis de le vendre. Un des principaux avantages…
Choix commerciaux de base pour les ETF ou des stocks Achat et la vente d'un fonds coté en bourse (ETF) est tout comme l'achat et la vente d'un stock-il pas vraiment de différence. Bien que vous pouvez échanger toutes sortes de façons, la grande majorité des métiers entrent dans ces…
Investir dans les FNB pour les nuls Investir dans les FNB diffère d'investir dans des fonds communs de placement et des actions individuelles à certains égards importants, comme le montre le tableau ci-dessous. Comme un investisseur intelligent, vous ne pouvez pas ignorer les…
Investir dans l'immobilier: l'arpentage vos options Investir dans l'immobilier est une méthode éprouvée pour la construction de la richesse. Au fil des générations, les propriétaires immobiliers et les investisseurs ont connu des taux de rendement comparables à ceux du marché boursier, alors…
L'investissement immobilier dans un marché en baisse Immobilier a certainement vu des hauts et des bas au cours des dix dernières années. Toute personne qui a acheté la propriété il ya cinq ans connaît les douloureuses leçons de l'investissement dans un marché en hausse. Cependant, investir…
Comment étalement du coût en dollars peut réduire le coût d'investissement La moyenne d'Dollar (DCA) est une technique splendide pour l'achat d'actions et d'abaisser le coût de l'investissement pour le faire. Il est pas rare que des investisseurs voient un coût total qui reflète une décote par rapport à la valeur de…
Investissements à effet de levier sont achetés sur la marge Acheter sur la marge signifie l'achat de titres, comme les actions, les fonds que vous empruntez auprès de votre courtier. Investir sur la marge est similaire à l'achat d'une maison avec une hypothèque. Si vous achetez une maison à un prix…
Ordres stop-loss pour vos placements en actions UN stop-loss commande (également appelé ordre stop) Est un ordre concernant l'état-qui indique le courtier de vendre un stock particulier dans votre portefeuille de placements uniquement lorsque le stock atteint un prix particulier. Il agit comme…
Assurer le succès de l'investissement à long terme: garder les coûts bas En plus de diriger les métiers ciblées et en utilisant des stratégies bien pensées à travers, la clé du succès de l'investissement à long terme est de garder les coûts au strict minimum. Voici quelques-uns des coûts à garder à…
Variables de risque financiers: les Grecs dans l'investissement de grande puissance Lorsque vous négociez des options, vous devez comprendre la Grecs. Soi-disant parce que le plus commun de ces outils sont représentés par des lettres grecques, les Grecs offrent aux investisseurs un moyen de calculer les risques qui affectent la…
Risque de taux d'intérêt et le risque d'inflation dans la finance d'entreprise La grande majorité des produits disponibles pour l'investissement qui procurent un rendement de taux d'intérêt fixes offre. UN retour à taux fixe signifie que si vous achetez un investissement qui offre un taux d'intérêt annuel de 1 pour cent,…
Position prix de cession à la valeur de marché La fixation du prix de transfert à la valeur de marché résout bon nombre des problèmes qui surgissent avec les autres méthodes de fixation de prix de transfert. Si il existe un marché extérieur pour les biens transférés, les gestionnaires…