Repérer la maison de retournement des points chauds

Que vous soyez un acheteur d'une maison moyenne, ou un investisseur immobilier chevronné, chaque recherche de la bonne maison commence par une recherche de la bonne quartier. Après tout, l'emplacement est tout.

Vous pouvez faire de l'argent dans un marché de l'immobilier, mais certains marchés sont plus rentables que d'autres. Essayer de cibler les propriétés flippable dans une région où toutes les maisons sont impeccables et les gens ont tendance à rester sur place est difficile. Zones stables qui ont leur juste part des maisons laides ou hirsutes offrent de meilleures occasions. Rechercher des zones qui présentent les qualités suivantes:

• Les valeurs immobilières stables ou la hausse

• Offres multiples sur les maisons et les maisons actuellement en vente récemment vendus

• Un afflux de propriétaires se déplacer dans d'autres régions

• Une diminution du nombre de logements à louer

• Une augmentation du nombre de propriétaires dans le quartier en mouvement dans de plus grandes maisons plutôt que de déménager

• Les vieilles maisons - maisons construites il ya au moins 20 ans - et les maisons qui nécessitent généralement plus de réadaptation

• Domaines avec les propriétaires de vieillissement - les propriétaires qui peuvent être réduction des effectifs ou qui prennent leur retraite

• Mise à jour visible dans les quartiers plus anciens - nouveaux toits, l'aluminium a remplacé avec un parement de vinyle, le remplacement des fenêtres, le ton en terre moderne peinture garniture

• L'amélioration de la ville, y compris la rue repavage, de nouveaux lampadaires et panneaux de rue et les trottoirs repaved

Bien que les agents dans votre région peuvent vous orienter vers les marchés chauds, un agent peut essayer de vous orienter vers elle marché à la place. Parlez avec plusieurs agents qui travaillent dans les différents domaines que vous envisagez avant de sélectionner un agent si vous avez une meilleure idée de qui sont les zones les plus propices pour les retournements de maisons. Puis, choisissez l'un des meilleurs agents qui connaît la région intérieur et l'extérieur.

Ne pas rejeter un quartier simplement parce qu'il a quelques maisons à vendre. Chaque quartier possède des biens à vendre et les gens qui ont besoin de vendre. Dans un marché serré, vous pouvez juste avoir à regarder un peu plus longtemps.

Trouver votre foyer

Comme vous explorer différents quartiers dans votre ville ou de la ville et d'évaluer leur potentiel de retournement, vous pouvez gagner du temps en réduisant votre attention à certains types de biens ou une zone spécifique:

• Nouvelle construction: Quand une zone est en croissance rapide, l'achat d'une maison nouvellement construite où les valeurs de l'immobilier sont en hausse fournit une excellente occasion de retourner, surtout si vous pouvez obtenir une grande partie de la propriété. (Les gens qui se tiennent à faire le plus d'argent sont les 20 premiers pour cent à acheter dans la région.)

• Zone de dépression qui est sur le rebond: Un vieux quartier où les propriétaires sont en train de rénover leurs propriétés offre de nombreuses occasions d'acheter, réparer et vendre des maisons à un bénéfice.

• Zone agricole: Choisissez une zone géographique limitée, qui initiés immobiliers font souvent référence à un superficie agricole. Cette zone peut être votre code postal, un système scolaire, votre ville, quatre intersections majeures qui définissent votre périmètre, ou tout autre chose que vous souhaitez utiliser pour définir votre limite. Les agents utilisent couramment cette technique pour devenir des experts dans un domaine particulier. Comme un flipper, vous pouvez profiter de cette même tactique.

Dissection votre ville ou village

Étant donné environ 30 secondes pour y réfléchir, la plupart des habitants d'une ville ou d'une ville peuvent nommer les quartiers huppés - quartiers où tout le monde vivrait si elles pouvaient se le permettre. La sélection de maisons à vendre peut être cueillettes minces, mais quand vous mettez la maison de retour sur le marché, vous avez peu de mal à le déplacer.

Prenez une carte de votre ville et de mettre en évidence les points chauds - les zones où les gens riches vivent, les artistes traînent, ou les gens se réunissent pour des activités et des divertissements. Ce sont les endroits happenin ». Ici, vous voyez beaucoup de nouvelle construction ou âgées, les maisons bien entretenues. Les gens marchent ou faire du vélo dans le quartier et de garder un œil sur toute la racaille.

Délabrés quartiers où le centre communautaire est le magasin de liqueur de coin ou un triple-X cinéma ne pas attirer les familles et les acheteurs d'une première maison.

Vous pouvez ressusciter un quartier mourir en investissant massivement dans et en modifiant sa réputation sur le long terme, mais ne pas essayer de faire cavalier seul, et ne vous attendez pas à améliorer la nuit. Si vous décidez de reconstruire un quartier délabré, travailler avec d'autres investisseurs, représentants de la ville, des entreprises locales et des résidants de voisinage, et le plan sur les coller autour depuis un certain temps.

Tirer près de la maison. . . ou non

Repérer le marché immobilier le plus chaud à travers la ville ne signifie pas que est où vous devez configurer votre base de la maison. Réglage de base de la maison près de la maison offre plusieurs avantages:

• Vous avez un intérêt dans la communauté.

• Se lever à la vitesse sur les valeurs foncières est moins d'une corvée.

• Vos voisins peuvent tourner sur vous pour des offres spéciales.

• Distances de navettage sont plus courts.

• Nouvelles de Quartier et les potins sont à portée de voix.

Ferme votre propre quartier que si il est logique financière de le faire. Si les valeurs de propriété sont en baisse sans espoir de guérison, en investissant dans votre quartier peut conduire à votre propre mort financière et la détérioration du quartier. Si le marché de l'habitation de quartier est moins prometteur, vous pouvez avoir besoin ou que vous voulez pour la prospection dans les zones les plus fertiles, mais essayez de rester à moins d'une heure de votre maison.

Identifier les domaines dans votre gamme de prix

Votre financement dicte où vous pouvez acheter et combien de maison vous pouvez vous permettre. Lorsque vous repérez une zone attractive, un quartier que vous considérez l'agriculture, vérifier les valeurs de l'immobilier dans la région pour vous assurer qu'ils sont dans votre gamme de prix. Ne vous inquiétez pas si vous êtes en éliminant les quartiers que vous croyiez vos meilleures perspectives. Le processus d'élimination est nécessaire d'établir un objectif réaliste.

Vérifiez la périphérie des zones où les maisons sont en dehors de votre fourchette de prix. Les zones adjacentes montent souvent le sillage de leurs voisins plus coûteux. Si vous pouvez prendre votre achat juste à droite, vous vous tenez à gagner un profit que les zones voisines augmentent en popularité.