Location de votre propriété pour les nuls (édition britannique)

La fin du contrat d'un locataire peut souvent être un moment difficile avec beaucoup à faire et beaucoup de choses à retenir. Utilisez ces conseils pratiques pour vous guider dans ce processus afin que vous êtes au-dessus de tout et de rien est laissé au hasard:

• Savoir exactement quand le locataire se déplace sur.

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  Ne laissez pas les locataires à considérer leur dépôt comme couvrant le loyer de leur dernier mois. De cette façon, si les locataires quittent la propriété dans un mauvais état, vous pouvez utiliser le dépôt pour ce qu'il a été conçu.

• Obtenez une adresse de réexpédition pour vos locataires.

• Fournir des locataires avec une lettre qui communique clairement vos attentes concernant l'état de la location et de la restitution de la caution.

• Procéder immédiatement à une inspection de la propriété avec le locataire quand elle sort. Comparez l'état de la propriété à la liste de vérification que vous avez fait lorsque le locataire a emménagé.

• Prendre des photos et d'avoir des entrepreneurs ou fournisseurs fournissent des factures détaillées pour les travaux nécessaires afin de réparer les dommages.

• Programmer rapidement les réparations nécessaires pour rendre la propriété prêt à louer à nouveau tout en regardant pour tout autre dommage causé par le locataire annulant.

• Si vous considérez les retenues sur le dépôt sont nécessaires, vous devez accepter ces avec le locataire. Si le locataire conteste, il peut augmenter son différend avec le régime de protection des dépôts de location pertinente. En attendant, retourner la somme incontesté au locataire.

• Si la forme dépôt de fournir le détail et chèque de remboursement sont renvoyés par la dernière adresse connue du locataire, garder l'enveloppe. Ils peuvent servir de preuve si votre ancien locataire jamais allègue que vous ne tentez de restituer le dépôt.

• Toujours regarder dehors pour des signes que le locataire a abandonné votre propriété, en particulier si le loyer actuel est en retard et / ou vous êtes engagé des poursuites contre le locataire.

Les premières impressions sont vraiment tout! Donc, assurez-vous que votre bien locatif est tiré à quatre épingles et prêt à être happé par votre locataire éventuel.

• Après vous avez la possession légale, supprimer tous les effets personnels du locataire et avant tout déchet.

• Vérifiez la plomberie (toilettes, robinets, tuyaux et) pour assurer qu'ils fonctionnent correctement. Assurez-vous qu'il n'y a pas de fuites, que la plomberie a la bonne pression, et qu'il ya un drainage adéquat.

• Vérifiez tous les appareils pour assurer qu'ils fonctionnent correctement. Exécutez le lave-vaisselle à travers un cycle complet. Assurez-vous que tous les racks sont dans le four.

• Vérifiez tout le matériel. Changer les serrures et assurer qu'ils sont opérationnels. Faites attention à toutes les captures et les verrous.

• Consultez toutes les fenêtres, rideaux et stores. Ils doivent être propres, ininterrompue, sécurisée et fonctionner correctement. Tous les verrous de fenêtre doivent travailler.

• Vérifiez tous les murs, les plafonds et les plinthes. La peinture et / ou le papier peint devraient fournir une couverture adéquate, sans trous, coupures, égratignures, des clous ou mauvaises coutures.

• Vérifier tous les tapis, moquettes, linoléum et planchers en bois. Ils doivent être propres et en bon état. Le sol doit être correctement installé, sans mauvaises coutures.

• Vérifiez salles de bains. Bien nettoyer les toilettes, baignoire, douche, lavabo, miroirs, et les armoires. Vérifiez le support et serviettes de rouleau de papier toilette pour assurer qu'ils sont propres. Mettre un nouveau rouleau de papier toilette dans chaque salle de bains.

• Vérifiez tous les placards, les armoires et les aires de stockage. Rails, crochets, étagères, lampes, planchers et murs doivent être propres.

• Vérifiez tous les comptoirs, les armoires et les portes. Ils doivent être propres et pleinement opérationnel, ne présentant pas de risques.

• Vérifiez les détecteurs de fumée et tout l'éclairage pour un fonctionnement correct.

• Vérifiez tous les patios, les balcons et les couloirs. Ils doivent être propres et rampes devraient être sécurisé.

• Vérifiez le chauffage pour vous assurer qu'il fonctionne correctement.

• Vérifiez l'attrait de la location, y compris les jardins avant et arrière, lecteur et le chemin jusqu'à la porte d'entrée. Gardez-les aussi propre et bien rangé que possible.

• Effectuer une inspection finale de la propriété entière de location pour l'apparence et la propreté. Assurez-vous de vérifier à nouveau la propriété tous les quelques jours qu'il est vide.