Comment les propriétaires peuvent prévenir et éliminer les nuisances

La alliance de la jouissance paisible

est une promesse de résidents que vous, en tant que propriétaire, permettra de protéger le droit des résidents à l'usage paisible de la location. UN nuisance est tout ce qu'une personne raisonnable pourrait considérer comme offensant ou sérieusement ennuyeux, en violation de l'alliance de la jouissance paisible, dont les suivantes:

• Mauvaises odeurs

• Voisins intrusives (ou propriétaires)

• Fort bruit ou de la musique

• Procureurs

• Fumée, notamment le tabac et la fumée de marijuana

• Les vibrations des machines à proximité

Vous avez l'obligation de vos résidents à prévenir les nuisances et d'éliminer toutes nuisances que vous devenez conscient de. Si un résident vous informe d'une nuisance et que vous omettez de prendre des mesures pour corriger la situation, le résident peut intenter une action contre la personne ayant causé la nuisance, contre vous ou contre vous deux.

Si un résident rapporte une nuisance ou vous devenez conscient de vous-même, de réagir rapidement en prenant les mesures suivantes:

1. 
   
   
   
   

   Enquêter sur les nuisances alléguées afin de déterminer si vous le jugez gênant ou offensant.

   Toute enquête ou d'un rapport d'application de la loi ou d'une agence gouvernementale impartiale ou même un locataire neutre peut également être utile dans la compréhension et la documentation de la nuisance.

2. Si la nuisance est entre les résidents, les encourager à régler leurs différends eux-mêmes.

   Si elles ne peuvent, passez à la dernière étape.

3. Si possible, contactez la source de la nuisance en personne, l'informer sur le problème, et l'instruire sur ce qu'il faut faire pour corriger ses actions ou la situation.

4. Si la nuisance continue, fournir une lettre d'avertissement à la source de la nuisance pour l'informer du problème et lui faire savoir les mesures correctives qu'il doit prendre immédiatement.

5. Si la nuisance continue, dossier pour une injonction pour faire arrêter la personne de l'action ou de corriger la situation nuisance.

   Un injonction est une ordonnance du tribunal exigeant un individu à prendre des mesures spécifiques pour minimiser l'effet négatif de sa conduite au demandeur, jusqu'à et y compris une interdiction absolue de l'action négative.

   Les tribunaux utilisent ce recours extraordinaire dans des cas particuliers où des dommages pécuniaires ne peuvent compenser la violation des droits de propriété de la demanderesse. La nuisance doit être substantiel et continu. Le défaut de se conformer à un avis d'une injonction est passible d'être tenue à l'outrage au tribunal.

6. Si l'injonction ne parvient pas à avoir l'effet désiré, et un résident est la source de la nuisance, vous pouvez avoir besoin d'expulser le résident.

7. Écrivez une lettre au résident qui se plaignait de la nuisance pour le remercier de le signaler et de les informer que vous avez pris les mesures appropriées pour éliminer la nuisance et le résultat.

   Gardez une copie pour les dossiers de résidents.

Traiter avec le tabagisme

Certains états comprennent maintenant la fumée de tabac dans leurs statuts, la définissant comme une nuisance privée. Utah, par exemple, définit la fumée secondaire comme une nuisance si elle infiltre une habitation plus d'une fois par semaine pendant au moins deux semaines consécutives et interfère avec le voisin “. Jouissance confortable de vie ou les biens ”

À moins que le voisin affecté renonce à son droit d'intenter des poursuites pour la nuisance de fumer, il peut poursuivre le fumeur directement et peut également poursuivre le propriétaire si le fumeur est un locataire. Et en Californie, Air Resources Board de l'Etat considère la fumée secondaire comme un “ contaminant toxique ”.

La fumée secondaire est de plus en plus un sujet de plaintes de nuisance. Jusqu'à récemment, si les résidents d'appartements ont souffert de la fumée de cigarette de leurs voisins, déménager était la seule option. La situation est en train de changer, cependant, et les non-fumeurs commencent à exercer leurs droits légaux. Prendre toutes les plaintes au sérieux ou vous pourriez être nommé dans une poursuite.

Pour réduire de réclamations pour nuisance publique basé sur la consommation de tabac, d'établir votre location de vacances comme un établissement non-fumeur. Les fumeurs ne sont pas membres d'une de classe qui est protégée, le Fair Housing Act ne prohibe pas la discrimination contre les fumeurs, mais se concentrent sur l'activité plutôt que la personne. Vous pouvez même envisager y compris le statut non-fumeurs de votre propriété dans votre publicité.

Faire face à un bruit excessif sur un niveau de l'État et local

Peu importe si votre état ou locale municipalité a ordonnances de bruit spécifiques, prendre au sérieux toutes les plaintes des résidents concernant le bruit excessif. Vous êtes toujours responsable, en tant que locateur, pour aider à protéger le droit de vos résidents à la jouissance paisible de leur propriété. Cependant, toutes les ordonnances de bruit vous et vos résidents donnent plus de munitions juridique dans la lutte contre les bruits trop forts.

Californie, le New Jersey, et d'autres Etats et les municipalités locales ont pris des mesures pour résoudre le problème du bruit excessif dans les zones résidentielles, y compris les immeubles d'habitation. La Loi sur le contrôle du bruit Californie reconnaît que les niveaux de bruit peuvent influer sur la santé et le bien-être.

La Loi, qui est entrée en vigueur en 1973, a donné villes et les collectivités le pouvoir d'établir des ordonnances de bruit et de les appliquer, afin de “ interdire le bruit inutile intrusive ou dangereuse ennuyeux, ”. En réponse, les ordonnances de la ville limitent souvent des sons forts qui peuvent être entendus à travers les murs, les plafonds, les communes ou les planchers.