Comment les propriétaires devraient informer les résidents de leur obligation légale de maintenir leurs unités

Comme propriétaire, vos obligations en matière de réparation et d'entretien assurer que vos unités locatives et les espaces communs sont habitables et entièrement conforme aux codes locaux. Mais les législateurs ne vous tient pas responsable du coût de l'entretien de votre location et de le garder en bon état. Les résidents ont des devoirs pour maintenir leurs parts et payer pour tout dommage (au-delà de l'usure normale) qu'ils ou leurs invités causent.

Connaître les responsabilités de vos résidents

Les résidents sont tenus par la loi de maintenir l'habitabilité de leurs appartements. Ils sont tenus de prendre un soin raisonnable du logement locatif et les espaces communs et les garder en bon état. Les résidents doivent réparer ou de payer pour la réparation de tout dommage qu'ils ou leurs invités, les enfants ou les animaux domestiques causent.

Tout comme les responsabilités liste des lois de l'État de propriétaires à maintenir un bien locatif habitable, ils énumèrent les responsabilités résidents, qui sont généralement les suivantes:

• Respecter les étatique et local bâtiment, la santé, et les codes de logement imposées résidents.

• Gardez les lieux raisonnablement propre, sécuritaire et sanitaire comme la condition des permis unitaires.

• Utiliser et à exploiter le gaz, électricité, plomberie, sanitaire, chauffage, ventilation, climatisation, ascenseurs, et d'autres agencements et installations properly- par exemple:

• Ne pas surcharger les prises électriques.

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  Ne pas rincer à grands objets étrangers dans les toilettes.

• Ne pas permettre au gaz ou un appareil électrique ou de plomberie à devenir sale.

Imprimer la liste des responsabilités résidents pour votre état et de les inclure dans le paquet, vous présente à tous les nouveaux résidents de l'information. Mieux encore, aller sur la liste avec eux et demander si ils ont des questions.

Soyez prudent sur les résidents permettant d'effectuer des réparations mineures, même. Peu de résidents sont autorisés charpentiers, plombiers, électriciens ou. Ils peuvent acheter des appareils à taux deuxième ou de troisième pour remplacer plus élevés équipements de qualité qui sont venus avec l'appartement. Vous devez exiger que tous les résidents de vous informer de toutes les questions de réparation ou d'entretien et d'obtenir votre approbation écrite avant d'avancer. Cette approche vous donne le contrôle et l'entrée dans la façon dont les réparations sont effectuées.

Cherchant dommages lorsque les résidents sont en deçà

Lorsque les habitants ne parviennent pas à honorer leurs obligations légales dans le maintien des locaux, vous avez plusieurs options, selon les règles et règlements en vigueur dans votre région:

• Envoyer le résident un avis décrivant le problème et de donner le résident d'une date précise à laquelle les réparations ou l'entretien doivent être effectués. (Le nombre de jours varie selon les lois des États et locales.)

• Effectuer les réparations ou embaucher un entrepreneur pour effectuer les réparations et ensuite présenter le résident avec une facture détaillée demandant le paiement à une date précise.

• Engager une procédure d'expulsion si le résident ne parvient pas à effectuer des réparations ou vous indemniser pour les réparations que vous avez effectuées ou payé.

Assurez-vous que votre contrat de location contient une disposition qui détient résidents responsables des dommages causés par la négligence ou la mauvaise utilisation de la location par le résident ou les clients de l'résidents, les enfants ou les animaux domestiques. Une telle clause vous permet d'exercer un recours en petites créances ou les procédures judiciaires en général.