Comment se conformer à Bon (VHC) les règles et règlements de choix de logements pour votre bien locatif

En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que vous êtes en conformité avec les règles du VHC. Le programme (VHC) Bon choix du logement, une composante majeure de ce qui est communément connu sous le nom Section 8

, est primaire programme du gouvernement fédéral pour aider les familles à très faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées dans la location d'un logement décent, sécuritaire et sanitaire dans le marché privé.

VHC est disponible pour les résidents à faible revenu admissibles et exige que chaque résident de payer un pourcentage de son revenu mensuel au loyer, le solde étant payé par la PHA locale. Vous pouvez trouver les détails complets du programme dans le Guide VHC.

Comprendre comment fonctionne le VHC

Le programme du VHC a deux objectifs:

• Pour permettre aux ménages à faible revenu plus de choix dans le logement

• Pour réduire la concentration des ménages à faible revenu dans les bâtiments et des quartiers particuliers

Différents types de logements locatifs se qualifient pour la certification du VHC, y compris les maisons unifamiliales, condos, duplex, appartements et maisons mobiles. L'unité de location doit se conformer aux normes d'occupation HUD directives, qui permettent généralement deux occupants par chambre.

HUD vous permet d'établir vos propres normes d'occupation de votre propriété, qui peut être supérieur ou inférieur aux normes fédérales. Mais être prudent sur l'établissement de normes plus restrictives car elles doivent être fondées sur des raisons commerciales légitimes ou être nécessaires pour protéger la santé et la sécurité de vos résidents.

Le programme du VHC fournit une aide au logement Paiements fondés sur des résidents (HAP), qui sont des subventions ou des bons de location que les résidents peuvent utiliser pour louer des logements locatifs privés. Les résidents dont le revenu du ménage qui sont inférieures à la PHA publié revenu annuel maximal par taille de la famille pour une région sont admissibles à l'aide du VHC. Les plafonds de revenu pour les familles sont généralement fixés entre 50 et 80 pour cent du revenu médian local.

Après les qualifications, les résidents recevoir des bons ou certificats VHC et ont jusqu'à 60 jours pour localiser les unités locatives. Dans certains marchés locatifs serrés, les résidents ont jusqu'à 120 jours pour se trouver un logement adéquat. Le PHA locale effectue des inspections pour garantir que le logement locatif répond aux normes minimales de HUD, Bricolage qualité (liste HQS) au début de la location, au moment du renouvellement annuel, et sur demande.

Le PHA paie la subvention location directement à la location au nom du participant au programme. En vertu de ce programme, le résident doit payer selon le plus élevé - le loyer PHA minimum (habituellement 25 $ à 50 $) ou le locataire Paiement total (TTP), qui est basé sur soit 30 pour cent du revenu mensuel d'une famille résident ou 10 pour cent des revenu mensuel brut d'une famille résident.

Une autre possibilité est que si la famille reçoit des paiements à l'aide sociale à partir d'un organisme public et une partie des paiements sont spécifiquement désignés pour couvrir les coûts de logement.

Si le résident sélectionne une unité avec un loyer plus élevé que les limites de PHA, le programme prévoit également une limite initiale maximale de charge locative de sorte que la part du loyer du résident ne dépasse pas 40 pour cent de son revenu mensuel du ménage ajusté.

La subvention de location de VHC est basée sur le HUD Foire loyers du marché. Au moins chaque année, les enquêtes de PHA au marché local du logement locatif et détermine les loyers médians et l'utilité allocation pour chaque type d'unité sur la base du nombre de chambres.

Dans certaines régions du pays, les loyers maximaux admissibles sont raisonnables. Mais dans de nombreux domaines, les loyers maximaux fixés par la règle de PHA locale sur un grand nombre de logements locatifs locaux parce qu'ils sont trop bas.

Les PVVIH ont été autorisés à régler les loyers du VHC maximales jusqu'à 10 pour cent plus élevé que le HUD Foire Loyer du marché à être compatible avec les loyers réels dans la région et permettre aux résidents d'autres alternatives.

Les loyers maximaux varient selon que le propriétaire ou les résidents paient les utilitaires. En général, vous êtes mieux d'avoir les résidents paient leurs propres services publics.

Savoir quoi faire si vous louez au VHC résidents

Si vous participez à VHC, vous êtes tenu de conclure un bail d'un an avec un résident participer en utilisant un formulaire de bail HUD approuvé standardisé ou une combinaison de votre bail avec un addendum HUD. Vous êtes enfermé dans le contrat de bail d'un an, sauf pour non-paiement du loyer ou une autre violation grave. Vous devez également signer un paiements de l'aide au logement (HAP) bail autorisant le paiement du loyer.

Utilisez votre propre application standard de location, contrat de location, et de toutes les autres formes et procédures. Fixez le bail de PHA et contrat HAP à votre paperasse. Si votre VHC résident ne paie pas sa part du loyer ou si vous avez un autre problème, avertissez immédiatement votre personne de contact à la PHA locale. Bien que le PHA est limité dans ce qu'il peut faire, il pouvoir être utile dans la résolution des problèmes.

Le plus grand avantage pour les propriétaires de location est que la PHA locale paie la majorité du loyer mensuel du résident comme sur des roulettes, et la part du résident est suffisamment faible qu'elle ne dispose généralement pas toute réunion de ce problème d'obligation financière.

Aussi, si le résident omet de payer sa partie du loyer, vous avez le droit de l'expulser et d'appliquer le dépôt de garantie pour tout loyer impayé ou de la location des dommages de l'unité. Certaines PVVIH peuvent avoir des exigences formelles ou informelles de les contacter pour résoudre tous les problèmes avant de commencer une action d'expulsion.

Procédure de déplacement-out d'un résident du VHC comme tout autre résident, mais assurez-vous de notifier à la PHA locale.

Pour la plupart des propriétaires, la participation au programme du VHC est très facile. Contactez le PHA dans votre ville ou du comté pour plus d'info ou pour être sûr que vos tarifs de location sont dans leurs lignes directrices maximales. Si elles sont, votre PHA locale renverra les candidats admissibles à vous et à préparer les documents nécessaires si vous décidez de louer à un demandeur admissible.

Vous ne pouvez pas demander un loyer plus élevé pour une unité de location de VHC que vous feriez si vous louiez la même unité à un privé, résident sans aide. La plupart des PVVIH effectuer des vérifications périodiques, alors soyez prêt à fournir votre PHA locale avec la documentation.