Comment faire pour déterminer combien de facturer un dépôt de garantie pour votre bien locatif

De nombreux États ne limitent pas le montant qui peut être facturé comme un dépôt de garantie, ce qui signifie que pour des raisons juridiques, les propriétaires peuvent exiger autant qu'ils veulent. D'autres Etats imposent des limites strictes sur les dépôts de sécurité - généralement pas plus de deux fois le montant du loyer mensuel.

Sommaire

Voici quelques stratégies communes pour décider combien de facturer pour un dépôt de garantie:

  • Chargez le montant maximum autorisé soit le double du loyer mensuel. Un dépôt de haute sécurité vous protège contre toute perte et encourage les résidents à respecter la propriété. Une autre option est de facturer le montant maximal que dans situations- à haut risque, par exemple, si un nouveau résident a une histoire de mauvais crédit, références de locateurs négatifs, ou les expulsions antérieures.

    Un dépôt de garantie est exorbitant un effet dissuasif de marketing qui peuvent nuire à votre taux d'occupation.

  • Chargez loyer plus élevé que l'alternative à un dépôt de garantie maximale. Les résidents peuvent préfèrent payer plus de loyer plutôt que d'un dépôt de haute sécurité. Cela profite également vous parce que vous arrivez à garder le loyer.

  • Augmenter le dépôt de garantie pour les unités de location meublée. En fournissant l'unité, vous augmentez votre exposition au risque, parce que plusieurs éléments peuvent être endommagés, donc en charge un dépôt de garantie supérieur est raisonnable.

Gardez à l'esprit que vos futurs résidents seront tenus de rédiger des chèques substantiels pour devenir à l'aise dans leurs nouveaux logements locatifs. En plus de la vérification pour le loyer du premier mois et du dépôt de garantie, les résidents peuvent assumer les coûts de déplacement, la mise en place de comptes Internet et de télévision par câble, et l'achat de nouveaux meubles et de fournitures de nettoyage

Définition d'un montant du dépôt de sécurité avec d'autres obligations financières de vos locataires à l'esprit est un moyen utile d'établir une relation solide, convivial.




Certains propriétaires croient que, parce que les locataires âgés sont moins susceptibles de causer des dommages que d'autres, la réduction de leur dépôt de garantie est sensible. Le bon sens suggère que ces propriétaires sont correcte- la loi de logement équitable, d'autre part, serait probablement considérer cette différence de traitement comme une discrimination illégale, probablement à cause de son impact différentiel sur le statut familial. Notez, cependant, que certains Etats peuvent, par la loi, permettre à cette disparité.

Réglage de dépôts séparés pour animaux domestiques

Beaucoup d'animaux de compagnie les plus populaires sont connus pour endommager les unités locatives. Les chiens peuvent mâcher les moquettes et les meubles et gratter les planchers et les garnitures. Sauf qu'ils dégriffé, chats tournent souvent toute surface verticale dans un griffoir et déchirer tapis. Et la plupart des créatures laissent une odeur persistante dans leur sillage.

Parce que les animaux causent souvent des dégâts, vous voudrez peut-être envisager d'exiger un dépôt distinct ou une augmentation des frais de location pour chaque ménage qui a un animal de compagnie et peut-être même une taxe par animal.

Pour vous protéger contre les pertes potentielles de dommages pour animaux de compagnie, vous avez plusieurs options:

  • Chargez un dépôt de compagnie séparée, remboursable. Vous pouvez utiliser tout ou partie de la caution pour couvrir les coûts des dommages causés par l'animal ou de nettoyage supplémentaire requis en raison de l'animal et retourner le reste au résident.

  • Exiger un dépôt de sécurité plus élevé pour les locataires qui ont des animaux. Un frais de politiques dépôt de garantie à deux niveaux d'un montant pour les locataires sans animaux de compagnie et une autre pour les résidents qui possèdent des animaux domestiques. Théoriquement, cela devrait empêcher les arguments quant à savoir si un certain élément de dommage est imputable à l'animal de compagnie ou d'une autre source.

  • Exiger que les résidents reçoivent l'assurance des locataires qui comprend une couverture pour les dommages et responsabilité animaux. Ou vous pouvez demander un dépôt de compagnie et d'offrir un rabais sur le dépôt de garantie si le résident a l'assurance des locataires.

  • Chargez un dépôt distinct, non remboursable animal de compagnie ou de la taxe. Certains propriétaires facturent un dépôt de compagnie, parfois camouflée louer animal dans le contrat de location ou de location, parce qu'ils pensent raisonnablement que les animaux provoquent régulièrement des dégâts. Cette pratique est fortement déconseillée, même si elle est légale dans votre région, car il en résulte trop souvent des désaccords.

    Vérifiez les lois de l'Etat et des ordonnances de la ville avant de charger les dépôts non remboursables. Certains Etats, dont la Californie, interdisent spécifiquement les propriétaires de facturer aucun frais ou un dépôt qui est non-remboursable. D'autres Etats, dont l'Arizona, le Nevada, Washington, la Floride, la Géorgie, et permettent aux propriétaires de percevoir des frais non remboursables, y compris les dépôts de compagnie et frais de nettoyage.

Bien sûr, vous avez toujours la possibilité d'interdire les animaux tout à fait pour un certain nombre de raisons - parce qu'ils peuvent causer des dommages, faire trop de bruit, les inconvénients d'autres résidents, ou poser un risque de sécurité.

Toutefois, en excluant les propriétaires d'animaux exclut environ 75 pour cent de tous les locataires, ce qui signifie que les propriétaires d'animaux vont rejeter automatiquement une “ non-animaux ” propriété comme un résident éventuel, quel que soit son prix concurrentiel, Équipements de forfait, ou d'autres caractéristiques distinctives.

Lois justes de logement sont absolument clair sur les animaux d'assistance: ils ne sont pas les animaux de compagnie, ce qui signifie qu'ils ne sont pas soumis à de telles restrictions que les dépôts de compagnie. Toutefois, le propriétaire de l'animal de service est responsable de tout dommages-intérêts causée par l'animal.

Éviter la tentation de charger la loyer du dernier mois

Certains propriétaires recueillent le loyer du dernier mois à l'avance et ensuite l'utiliser comme un dépôt de garantie supplémentaire, juste au cas où le dépôt de garantie ne couvre pas complètement les coûts de nettoyage et les réparations.

Nous vous déconseillons fortement de la collecte de loyer le mois dernier que le début de la location, pour plusieurs raisons, notamment les suivantes:

  • De nombreux Etats interdisent d'utiliser le loyer du dernier mois pour autre chose que le loyer du dernier mois. Vous ne pouvez pas utiliser l'argent pour payer les frais de nettoyage ou de réparation.

  • Les résidents ne aiment l'idée d'un propriétaire tenant leur argent pour la durée du bail (ou plus). Après tout, il est leur argent.

  • Collecte de loyer du dernier mois à l'avance est susceptible de chasser des locataires potentiels.

Si, à la fin du bail, un résident oublie qu'il avait déjà payé le loyer du dernier mois quand il a emménagé et paie encore, rembourser le deuxième paiement immédiatement, surtout si vous travaillez dans un état qui nécessite le loyer du dernier mois être utilisé pour son but prévu.


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