Comment exempter usure normale sur votre location

Unités de location, en effet tous les espaces de vie, portent peu à peu de l'utilisation humaine. Moquette est usé, les planchers se éraflés, fondus de peinture, papier peint, des pelures de métal rouille, et le bois obtient déformés. Ce type de détérioration naturelle relève de la définition des l'usure normale

: Détérioration qui se produit au fil du temps par le biais d'une utilisation normale, non pas comme un résultat de la négligence, la négligence ou d'abus.

La différence entre l'usure normale et les dommages a intrigué les propriétaires et résidents furieux depuis des décennies. Voici un aperçu des différences entre les dommages et l'usure normale et expliquer comment utiliser le montage et le démontage des listes de contrôle pour évaluer les dégâts.

Distinguer les dommages causés par l'usure normale

Entre autres choses, les dépôts de sécurité permettent au propriétaire de recouvrer les coûts de dommages physiques aux locaux causés par le résident ou sa famille ou les invités du résident. Pour vous aider à identifier les dommages et excluez l'usure normale.

L'usure normale (Responsabilité du locateur)	Dommages ou Filth excessive (Resident'sResponsibility)
Taches sur les murs, près de commutateurs de lumière	Les marques de crayon sur les murs ou les plafonds
Petites marques sur les murs ou les portes	Les grandes marques sur ou trous dans les murs ou les portes
Quelques petits ongles amure ou trous	De nombreux trous de clous qui nécessitent correctifs et / ou de la peinture
Faded, peeling, ou peinture craquelée	Complètement murs sales ou éraflées peints
Moquette usée mince d'une utilisation normale	Tapis arraché ou tiré vers le haut
Tapis de saleté ou de taches modérée	Moquette tachée par les déversements ou les animaux domestiques
Tapis ou rideaux délavés par le soleil	Tapis ou rideaux avec des brûlures de cigarettes
Miniblinds modérément sales	Miniblinds Bent ou manquants
Portes collage de l'humidité	Charnières ou huisseries cassés
Fissures de cloison sèche de décantation	Trous percés dans les murs et les portes
Papier peint se décollait	Fond d'écran déchiré ou coupé
Plancher éraflé	Rayé ou planchers crevés
Les taches d'eau en cabine de douche	Cabine de douche Cracked
Garde-corps en vrac	Garde-corps manquants ou arrachée du mur
Écrans sales et fenêtres	Fenêtres ou des écrans, des écrans déchirés ou manquants brokenwindows

Évaluer les dommages causés à l'emménagement et des listes de contrôle déplacer-out

Vous pouvez facilement déterminer la différence entre la condition d'un logement locatif avant et après les résidents vécu en en remplissant un déménagement dans une liste de contrôle et de déménagement-out. Un avantage clé de ces listes est qu'elles illustrent clairement sur le papier tout dommage que le résident est responsable, ce qui contribue à éviter de futurs litiges de dépôt de garantie.

La liste de contrôle de mouvement en établit la base de référence pour la comparaison au coup-out. Est le propre appartement? Ne les appareils fonctionnent-ils? Est la tache de la cuisine? Comment au sujet de la salle de bains, la baignoire, douche, lavabo et? Sont les portes de placard sur la piste et fonctionne correctement? Qu'en est-il des dommages non réparés précédents, tels que l'état du plancher de bois franc, la machine sur-again / off-again laver, ou la moquette?

La liste de contrôle de mouvement de départ enregistre la condition des mêmes articles immédiatement après les résidents déménagent. Avec les deux listes en main, vous êtes prêt à identifier les dommages et intérêts, dont le résident paie pour, et l'usure et aux déchirures ordinaire, qui est sur votre onglet.

Terminer le déplacement-et-déplacer sur des listes de contrôle avec le résident, de sorte que vous pouvez résoudre les désaccords avant de réparations et le nettoyage. Prenez photographies avant et après, et ont le résident signer à la fois sur le mouvement dans et déplacez-out liste.

Si des différends surviennent plus tard, sur la partie de la caution qui est remis au résident, ces listes de contrôle, avec un état détaillé et les reçus pour toutes les réparations et le nettoyage, devraient être suffisants pour convaincre le résident que les frais sont raisonnables.

Vous êtes généralement pas autorisé à facturer le total des tribunaux de remplacement rentables généralement exigent que les propriétaires en compte la dépréciation d'éléments, tels que les tapis, les comptoirs, les portes, et ainsi de suite. Par exemple, supposons que le logement locatif a tapis avec une cote de 15 ans (il est censé durer 15 ans). Le tapis a été installé cinq ans avant le résident actuel emménagé, et le résident actuel a vécu dans l'unité pendant trois ans.

Le chat de la résidente déchiqueté le tapis dans plusieurs domaines, et il doit être remplacé. Vous ne pouvez pas charger le résident pour la totalité du coût de la moquette de remplacement. Vous devez comprendre que vous avez environ 50 pour cent de l'espérance de vie de la moquette, donc facturer le résident 50 pour cent le coût de la nouvelle moquette.