Comment remplir vos obligations de maintenance et de sécurité en tant que propriétaire

Vos droits en tant que propriétaire sont basées sur votre contrat de location et les lois locateur-locataire de votre état. Vos obligations, cependant, sont principalement sous la forme de lois écrites ou garanties implicites et covenants

Reconnaissant de votre devoir de maintenir des conditions de vie habitables

Selon le garantie implicite de l'habitabilité, vous devez fournir aux résidents des logements qui sont aptes à vivre. Par exemple, la plomberie de l'unité et électrique doivent être en état de marche, les résidents doivent avoir l'eau courante et raisonnables quantités d'eau chaude, l'unité doit être chauffé en hiver, des espaces communs doit être propre et hygiénique, et vous devez exterminer les infestations de rongeurs et la vermine.

Si vous ne parvenez pas à maintenir des conditions de vie habitables, les résidents peuvent être autorisés par la loi à retenir le loyer, ont les réparations effectuées et vous facturent pour eux, intenter des poursuites pour dommages et intérêts, une action en justice pour vous forcer à résoudre les problèmes, ou de déplacer et de mettre fin au bail .

Adressage des conditions potentiellement dangereuses

Les accidents se produisent indépendamment de la façon dont les gens attention sont, mais si quelqu'un est blessé sur votre propriété en raison de quelque chose que vous avez ou négligé de le faire, vous pourriez être tenu responsable pour les frais médicaux de la personne et la perte de salaire et peuvent même être sujet à des dommages-intérêts punitifs . Voici quelques domaines à considérer concentrant votre programme de sécurité sur:

• La sécurité incendie: Éduquer les résidents sur les dangers d'incendie les plus courantes, fournir et entretenir les extincteurs et détecteurs de fumée, et fournir aux résidents une copie de vos procédures d'évacuation. Votre service d'incendie local peut vous aider à respecter les codes de sécurité-incendie dans votre région. Détecteurs de monoxyde de carbone sont également important si vous avez des appareils de gaz et est maintenant obligatoire dans certaines juridictions.

• Piscine et bain à remous de la sécurité: Si vous avez une piscine ou un jacuzzi, le joindre à clôtures et des barrières qui sont conformes à vos codes de construction locaux, et après la signalisation nécessaire pour informer les résidents et leurs invités de vos règles, telles que pas de plongée autorisé et surveillance d'un adulte nécessaire pour les enfants.

• Éclairage extérieur: Assurez-vous que les parcs de stationnement, les escaliers, les trottoirs et les entrées ont un éclairage adéquat.

• Sécurité au sein des unités: Utilisez la sécurité ou en verre trempé dans les cabines de douche ou baignoire entoure, utilisez les couvre-fenêtres qui ont des cordons de sécurité, faire des serrures et des écrans que toutes les fenêtres ont de travail, l'utilisation prises avec protection de défaut à la terre près de l'eau.

• Les problèmes d'entretien généraux: Corrigez les rampes, les escaliers, ou la réparation handrails- pavé inégal en vrac dans les trottoirs et parking lots- remplacer LDE extérieur grillée et ainsi de suite. Pelle et de la glace de trottoirs en hiver. Assurez-vous que vous éponger immédiatement les déversements et que vous placez des signes pour avertir les résidents quand les sols sont humides / glissante.

• Définir et appliquer des politiques pour animaux de compagnie: Si vous autorisez animaux domestiques, assurez-vous que vos résidents se conformer aux lois locales en laisse, à tout le moins.

• La sécurité du site de construction: Assurez-vous que les entrepreneurs sécuriser leurs sites de construction pour prévenir les blessures aux enfants et aux adultes curieux.

Faites équipe avec les résidents pour améliorer la sécurité. Encouragez-les à signaler tous problèmes de sécurité pour vous, et répondre immédiatement à leurs préoccupations.

La divulgation et de répondre aux risques environnementaux

Nous définissons danger pour l'environnement comme tout ce qui pourrait nuire à la santé d'une personne, y compris les suivantes:

• Asbestos

• Monoxyde de carbone

• Formaldéhyde

• Radon

• La peinture au plomb

• Moisissures toxiques

• Les déchets dangereux, y compris les résidus de produits chimiques de laboratoires de méthamphétamine

• Ravageurs, y compris les rats, souris, cafards, punaises et

Chacun de ces risques ont des lois spécifiques relatives à l'obligation de divulguer et l'adresse du propriétaire.

Protéger les résidents et les travailleurs d'une activité criminelle

Les propriétaires sont légalement tenus de prendre des mesures raisonnables pour prévenir la criminalité sur leur propriété, ce qui est un travail qui est plus difficile que la plupart des propriétaires se rendent compte. Si un crime se produit sur votre propriété et les tribunaux constater que vous pourriez avoir, devriez avoir, et ne pas prendre des mesures pour prévenir, vous pouvez être tenu responsable des blessures ou des pertes de biens qui en résultent.

Voici plusieurs de vos principales responsabilités pour protéger les résidents et les travailleurs contre les actes criminels:

• Fournir et maintenir les caractéristiques de sécurité de base, y compris les portes avec serrures à pêne dormant et judas pour logements locatifs, serrures sans clé, ou pour les portes extérieures, les fenêtres avec verrous de travail et des moustiquaires, et l'éclairage de sécurité suffisante.

• Signaler activité criminelle présumée à l'application de la loi locale et informer les résidents de toute activité criminelle importante dans la région qui vient à votre attention.

• Évincer des résidents qui commettent des crimes, dans un certain nombre de jours de la notification par l'application de la loi locale.

• Protéger les informations sensibles résident pour prévenir le vol d'identité et autres crimes.

• Un double des clés maître de sécurité et pour empêcher l'entrée non autorisée aux logements locatifs. Cela vaut également pour les espaces communs si elles sont contrôlées et l'accès dans la mesure où il est raisonnablement possible.

• Effectuer des vérifications des antécédents criminels sur les employés potentiels et surveiller l'activité des employés pour déceler tout signe d'activité criminelle.

Équipe avec les organismes d'application de la loi locaux. De nombreux organismes d'application de la loi ont des brochures ou des livrets, avec de précieux conseils sur la façon de sécuriser les immeubles locatifs.

Connaître les limitations sur votre droit de pénétrer dans les locaux

Vous avez un droit d'entrer dans les logements locatifs que vous possédez, mais votre droit d'entrée est équilibrée contre le alliance de la jouissance paisible qui donne un résident le droit à l'usage paisible de la propriété

Dans la plupart des Etats, le locateur ne peut entrer dans une résidence seulement sous certaines conditions, dont certaines exigent l'locateur de donner un préavis raisonnable, et d'autres qui ne le font pas:

• Vous pouvez entrer légalement dans un logement locatif sans préavis pour répondre à une situation d'urgence qui menace la vie ou des biens, quand un résident a abandonné la propriété, lorsqu'il répond à une ordonnance du tribunal, ou lorsque vous demandez et un résident vous donne la permission d'entrer.

• Vous pouvez entrer légalement dans un logement locatif dans un délai raisonnable pour vérifier les détecteurs de fumée et détecteurs de monoxyde de carbone, d'inspecter et effectuer les réparations nécessaires, vérifier les problèmes pendant l'absence prolongée d'un résident, ou montrer la propriété à un éventuel locataire, acheteur, ou le prêteur.