Comment informer les résidents d'un changement dans la location propriété foncière

Si vous êtes comme la plupart des propriétaires d'immeubles locatifs et vous êtes bien qui a déjà occupé l'acquisition, les résidents sont probablement bien au courant du changement de propriété en suspens, mais ils peuvent être inquiets lorsque leur logement locatif change de propriétaire en raison de l'incertitude du changement. Donc commencer votre relation avec vos résidents sur une note positive.

Rencontre avec les résidents en personne

Lorsque vous achetez d'abord votre nouvelle propriété, contactez vos résidents en personne et les rassurer que vous avez l'intention de les traiter avec respect et avoir une relation cordiale encore pragmatique. Répondre aux questions et aux préoccupations de vos résidents honnêtement et directement. Souvent, la première question qu'ils posent est de savoir si ils seront autorisés à rester.

Autres préoccupations communes sont le potentiel pour une augmentation de loyer, l'état de leur dépôt de garantie, l'entretien ou l'état de leur logement locatif, et la poursuite de certaines politiques, tels que permettre aux animaux. Anticiper ces préoccupations et préparer vos réponses. Vous perdrez crédibilité et endommager votre relation avec vos résidents si vous décidez plus tard de mettre en œuvre les changements que vous ne reconnaissez up-front.

Donnez à vos résidents une lettre d'introduction au cours de cette brève réunion en personne. Cette lettre doit fournir vos informations de contact et d'expliquer vos politiques de recouvrement des loyers, l'état des dépôts de sécurité des résidents, et les procédures établies pour solliciter l'entretien et les réparations.

Inspection de l'unité locative

Bien que vous avez probablement eu une brève chance de voir l'intérieur de l'unité au cours de la période de due diligence avant la clôture de séquestre, la marche à travers de nouveau avec le résident peut être utile. Cependant, connaître vos lois de l'Etat. Dans la plupart des Etats, les résidents ne doivent pas vous laisser entrer dans leurs unités, sauf si vous avez une raison juridique et avez donné préavis approprié.

Si vous définissez un rendez-vous volontaire, le résident sait vous venez et vous pouvez préparer.

Ne pas frapper à la porte et attendre à marcher à travers unité locative de votre résidence. Mais si vous êtes déjà à la propriété livraison de votre lettre d'introduction, vous pouvez planifier un moment opportun pour répondre.

Peut l'ancien propriétaire de la propriété ont eu une politique de documenter l'état de l'appareil au moment où le résident a pris possession. Si oui, vous voudrez peut-être comparer ces notes aux notes que vous faites quand vous marchez à travers l'unité. Si la documentation appropriée de l'état de l'emménagement de l'unité n'a pas été faite, examiner la préparation de telles informations lors de votre rendez-vous grâce.

Grâce à un nouveau contrat de location

Lorsque vous prenez sur un bien locatif occupé, vous aurez envie de transférer les résidents à votre propre contrat de location par la suite. Le plus tôt vous commencez à convertir votre nouvelle propriété à vos contrats de location, le meilleur. Si vos politiques sont nettement plus stricte, vous trouverez peut-être la période de transition difficile. Établir des politiques uniformes pour tous vos résidents à éviter les éventuelles violations de logement équitable.

Vos résidents ont déjà l'un des suivants:

• Un bail écrit valide

• Un bail écrit expiré qui est devenu un accord de mois en mois de location

• Un accord écrit de mois en mois de location

• Un contrat de location écrit pour une période de moins d'un mois

• Un accord verbal

Bien que vous voudrez peut-être faire quelques changements dans les conditions ou les politiques de baux en cours de vos résidents ou des accords de location, lorsque vous achetez un bien locatif occupé, votre relation juridique et commercial est déjà établie par tout accord, les résidents ont eu avec l'ancien propriétaire.

Considérer l'impact potentiel d'apporter des modifications importantes dans les taux ou les politiques de location immédiatement après que vous acquérez la propriété. Bien que vous avez légalement le droit de mettre en œuvre votre animal de compagnie sans politique lors du renouvellement du bail ou en donnant un avis juridique approprié, vous êtes presque garanti un logement locatif vacant si vous le faites.

Les informations résident le vendeur vous a fourni lors de séquestre peut être obsolète. Un moyen rapide de mettre à jour vos dossiers est d'avoir les résidents complètent volontairement votre formulaire de demande de location. Dans de nombreux Etats, vous ne pouvez pas avoir un argument juridique solide pour exiger résidents actuels de fournir cette infos Toutefois, de nombreux résidents vont comprendre votre raisonnement et ne me dérangerait pas.

Autres résidents peuvent être réticents à remplir une application entièrement nouvelle location. Même si vous recevez une résistance initiale, chercher cette information mise à jour avant de renouveler un bail.

Évaluer le loyer actuel

Lorsque vous achetez un bien locatif, une partie importante de votre recherche devrait être d'établir sa juste valeur locative de marché. Ce calcul précis devrait jouer un rôle dans votre décision d'achat. Si le loyer actuel d'un résident est inférieur à la valeur de marché, un de vos décisions les plus difficiles est comment gérer les augmentations de loyer.

Comme le nouveau propriétaire, vous avez souvent des paiements et les frais hypothécaires plus élevés pour effectuer des réparations et des améliorations nécessaires à la propriété. Certains résidents deviennent très bouleversé et antagonistes à propos de toute augmentation de loyer, cependant, et vous ne serez pas en mesure de les apaiser. Autres résidents accueillent souvent les améliorations et accepteront l'augmentation nécessaire.

Heureusement, la majorité des résidents simplement attendre d'être traités équitablement et honnêtement. Ils comprennent que vous pouvez avoir des dépenses plus élevées et allez à contrecoeur accepter une augmentation de loyer tant que deux conditions de base sont remplies:

• Vous ne levez pas le loyer au-delà du loyer du marché actuel pour un logement locatif comparables dans la région. Donner aux résidents des informations documentées sur les locations comparables dans votre région pour leur montrer que vous n'êtes pas demander un loyer raisonnable.

• Vous êtes prêt à faire des réparations de base pour le logement locatif. Ne demandez pas aux résidents de débourser de l'argent supplémentaire sans avoir à prouver que vous êtes engagé à maintenir et même améliorer la propriété. Mais les habitants ne sont pas conscients de toutes les améliorations aussi. Un nouveau toit ne peut pas dire grand-chose si leur unité n'a pas de fuite, mais une nouvelle chaudière ou chauffe-eau pourrait signifier l'eau chaude plus cohérente, que tous les résidents remarquent et apprécient.

La plupart des résidents veulent juste pour être sûr qu'ils reçoivent un certain avantage de payer un loyer plus élevé. Donc, si vous demandez plus de loyer, être prêt à réinvestir une partie de l'augmentation de loyer à la propriété avec des améliorations rentables qui économisent l'énergie et / ou augmenter la satisfaction des résidents.