Les critères importants pour le screening des locataires lorsque vous êtes un propriétaire

Lorsque vous êtes un propriétaire, les sept catégories protégées

que vous ne devez jamais utiliser de discriminer contre ou en faveur de personnes qui demandent à la location de vous êtes comme suit:

• Race

• Couleur

• L'origine nationale

• Religion

• Sexe

• Le statut familial

• Handicap

Votre état peut étendre la protection aux catégories protégées supplémentaires.

Cependant, vous ne voulez pas louer à un peu tout le monde. Vous avez besoin de filtrer ceux qui est peu probable à payer le loyer à temps, les soins pour les locaux, ou d'obtenir avec ses voisins. Pour éliminer potentiellement mauvais locataires légalement, utiliser les critères présentés dans les sections suivantes.

Interview / visite

Premières impressions donnent un aperçu de la personnalité d'une personne. Lors des visites de locataires potentiels et Tours votre propriété, chercher les signes positifs suivants:

• Nice, voiture propre

• Eh bien damées / habillé

• Bonne attitude

• Poli

• Bien organisé

Bien sûr, vous devrez peut-être ajuster vos normes en fonction du marché. Une personne qui travaillent dur qui conduit une bagnole et se présente dans les vêtements de travail peut être le candidat idéal.

Application

Une demande de location peut vous en dire beaucoup sur un candidat. Assurez-vous que la demande satisfait aux normes suivantes:

• Remplissez: Une demande incomplète indique que le requérant a probablement quelque chose à cacher.

• Lisibles: Si la personne ne se souciait pas assez pour présenter une application qui est lisible, vous devez interroger la façon dont ils vont prendre soin de la propriété de plus, vous ne pouvez pas être en mesure de dépister à temps ou correctement le demandeur si vous ne pouvez pas lire l'application .

• Précis: Vous ne pourrez probablement pas dire de simplement en regardant une application qui il est accurate- vous trouverez ceci lorsque vous vérifiez l'emploi et d'autres détails.

• Copie du gouvernement identité avec photo émise à condition: Une pièce d'identité valide permet de garantir que vous faites affaire avec la personne que vous pensez que vous avez affaire.

Histoire de location ou d'une hypothèque

La plupart des candidats, à moins qu'ils ne se déplacent hors de leur maison d'enfance pour la première fois, ont une histoire de location ou de prêt hypothécaire, qui devrait répondre aux normes suivantes:

• Current, ce qui reflète la plus récente six mois ou plus

• Recommandations positives de propriétaires actuels et précédents

• Pas de graves violations de contrat de location, en particulier aucune entraînant une expulsion

• Pas d'historique des paiements hypothécaires manqués (pour le locataire qui a déjà été propriétaire d'une maison)

Si le résident n'a pas d'antécédents de location ou de prêt hypothécaire, vous voudrez peut-être besoin d'un co-signataire et / ou un dépôt de sécurité plus élevé. Pensez également à mettre le demandeur sur un bail de mois en mois pendant les six premiers mois, de sorte que vous pouvez plus facilement résilier le contrat si la personne ne travaille pas.

Références

Le demandeur doit fournir au moins trois références - l'un d'un propriétaire précédent, l'un de l'actuel ou un ancien employeur (le cas échéant), et une référence personnelle.

Vérifiez les références de faire des appels téléphoniques et de poser des questions sur le demandeur. Demandez la référence si elle se sent le demandeur est digne de confiance et est susceptible de payer le loyer à temps, prenez bien soin de l'unité locative, et obtenir avec les voisins.

Emploi / revenus

Chaque candidat doit avoir une source de revenu qui est suffisant pour couvrir le loyer et d'autres frais de subsistance. Envisager de mettre les critères suivants pour l'emploi et autres revenus:

• Au moins six mois consécutifs d'emploi (à moins compter sur les revenus ou des actifs non-emploi)

• Revenu mensuel brut d'au moins trois fois le loyer mensuel

• Vérifiable par l'employeur, des fiches de paie, les déclarations fiscales ou des relevés bancaires

Les antécédents de crédit

Pour l'examen, le demandeur doit accepter de vous permettre d'effectuer une vérification de crédit. Les antécédents de crédit du demandeur doit se conformer à vos normes établies pour:

• Historique de paiement

• Montant raisonnable de la dette, le cas échéant

• Le fournisseur de logements ou d'utilité comptes en recouvrement

• Aucune faillite active ou récente

Le comportement passé est le meilleur indicateur du comportement futur. Si une personne a eu du mal à payer les factures dans le passé, elle est susceptible d'avoir des difficultés à payer le loyer.

Antécédents criminels

Effectuez une vérification des antécédents criminels dans les 50 états pour chaque demandeur. Bien que vous pouvez être ouvert à l'agrément des candidats qui ont été condamnés pour des délits mineurs, envisager de rejeter tout candidat qui a été déclaré coupable ou a plaidé coupable ou a plaidé sans concours pour l'une des infractions suivantes:

• Les infractions sexuelles, en particulier la pédophilie

• Assault, la batterie, l'intimidation

• Le trafic de drogue, le trafic ou la possession

• Possession illégale ou de l'utilisation d'une arme

• Le vol

• Prostitution

• Traite des êtres humains

Ne demandez pas si une personne a été arrêtée, parce que le rejet d'une demande d'arrestation qui n'a pas abouti à une condamnation pénale pourrait être considéré comme une discrimination illégale. En outre, votre état pourrait ne pas vous permettre de rejeter un candidat pour un crime - le crime doit être celui qui indique la personne poserait une menace pour les autres résidents ou à leurs biens.