Le Fair Housing Act fédéral vous interdit, à titre de propriétaire, de discriminer ou accorder un traitement préférentiel aux personnes basée sur une classe protégée
- une caractéristique qui ne peut pas être utilisé pour discriminer contre ou en faveur d'un individu ou d'un groupe. Le Fair Housing Act précise les sept classes protégées suivantes:
Race: Ethnies ou de cultures, y compris les afro-américaine, de race blanche, hispanique, et asiatiques. Certaines interprétations peuvent comporter des désignations qui semblent appartenir à d'autres catégories protégées, telles que le polonais ou juifs.
Religion: Système de croyance, comme chrétien, musulman, Wiccan, ou athée.
L'origine nationale: Le pays ou la région une personne est né en, comme le Canada, le Mexique, le Moyen-Orient, au Nigeria, et même aux États-Unis.
Sexe: Sexe physique - mâle ou femelle. Le harcèlement sexuel est reconnu pour être un élément de discrimination sexuelle.
Couleur: Couleur de peau ou à l'ombre, ce qui peut sembler être la même chose que la course, mais si oui ou non quelqu'un connaît la course d'une autre personne, ils peuvent opérer une discrimination fondée sur la légèreté ou l'obscurité de la peau.
Handicap: Handicaps ou des déficiences physiques ou mentales, y compris les déficiences auditives et visuelles, l'alcoolisme chronique, le VIH / SIDA, la dépression, la thésaurisation, les allergies, et plus encore.
Le statut familial: Si un ménage comprend mineurs. La grossesse est également protégé. Une exception ne concerne Bona fide logements pour personnes âgées.
Les lois de l'État et locales peuvent étendre la protection à des classes supplémentaires, notamment l'âge, l'état matrimonial, la source de revenu, et l'orientation sexuelle.
Présélection des candidats
Une sélection minutieuse peut vous aider à éviter les problèmes juridiques, parce que vous avez moins besoin de prendre des mesures juridiques contre de bons résidents, et ils sont moins susceptibles de déposer des réclamations juridiques contre vous. Pour sélectionner les candidats, prendre les mesures suivantes:
Demandez à la personne complète et présenter une demande.
Commander un rapport de crédit et de fond pour le résident éventuel.
Contactez l'employeur du demandeur de vérifier l'emploi du demandeur ou consulter d'autres sources de revenus.
Vérifiez les bulletins de paie récents, W-2s et 1099s, la déclaration de revenus de l'année précédente, et un relevé bancaire récent.
Contactez références personnelles du demandeur et de poser des questions sur le caractère et la fiabilité de la personne.
Contactez des propriétaires du requérant loué de par le passé et poser des questions sur l'histoire de paiement, l'état, le requérant quitta la propriété dans, et si le demandeur a causé des problèmes avec ses voisins.
Interviewer le demandeur en personne.
Lorsque le dépistage locataires potentiels, vous devez vous conformer aux lois justes de logement, de sorte que certaines questions sont hors limites. Vous pouvez recueillir des informations sur l'état de la perspective de l'emploi, le revenu, les antécédents de crédit, l'histoire de l'habitation, et passé criminel, mais vous interdit de demander à un demandeur si elle a des enfants, quel pays elle vient, quelle église qu'elle fréquente, et ainsi de suite.
Des politiques et procédures de dépôt de sécurité
L'une des sources les plus fréquentes de litiges entre propriétaires-résident est le retour des dépôts de garantie. Pour éviter la confusion et les désaccords, assurez-vous d'établir des politiques et procédures qui traitent de la suivante Caution:
Montant: Habituellement, pas plus que l'équivalent du loyer d'un ou deux mois. Certains états et les municipalités ont des limites spécifiques.
Date d'échéance: Généralement due à la signature du contrat de location.
Usages autorisés: Les lois des États et locales permettent généralement aux propriétaires d'utiliser les dépôts de garantie uniquement à couvrir les loyers impayés, les dommages à l'unité au-delà de l'usure normale, le nettoyage frais (seulement pour faire l'unité aussi propre qu'il l'était lorsque le résident déplacé dans), et de rétablir ou remplacer les biens endommagés ou manquants, y compris les touches et les appareils fournis avec l'appareil.
Lorsque le dépôt aura lieu: Même dans les États où il est pas nécessaire, dépôt de tous les dépôts de garantie dans un compte portant intérêt distinct et passent le long de tous les intérêts gagnés au résident lorsque vous retournez la portion inutilisée du dépôt.
Retour de la partie inutilisée: Vérifiez sur le nombre maximum de jours requis que vous êtes autorisé à tenir toute partie inutilisée du dépôt de garantie avant de le retourner à l'ancien résident, et revenir plus tôt si possible.
Le dépôt de garantie est l'argent du résident. Ne pas traiter comme une autre source de revenus, car cela pourrait vous causer des ennuis juridiques et de ternir votre réputation en tant que propriétaire équitable.
Respecter vos obligations juridiques propriétaire
En tant que propriétaire, vous avez certaines obligations légales et éthiques à vos résidents qui sont rarement énoncées dans le contrat de location, y compris les suivantes:
Maintenir des conditions de vie habitables. Selon le garantie implicite de l'habitabilité, vous devez fournir aux résidents des logements qui sont propres à l'occupation humaine.
Aborder les questions de sécurité. Respecter toutes bâtiment local, la sécurité incendie, et la piscine et la sécurité jacuzzi extérieur codes- fournir suffisamment ÉCLAIRAGE maintenir les allées, les escaliers, et railings- sécuriser toute construction sites-faire respecter policies- pour animaux de compagnie et de sécurité d'adresse les questions relevant de logements locatifs à l'aide de la sécurité verre, points de vente de protection de défaut de terre, et en toute sécurité épinière couvre-fenêtres, le cas échéant.
Divulguer et de traiter les risques environnementaux. Laissez résidents connaissent les dangers environnementaux potentiels, y compris la peinture au plomb, moisissure toxique, le monoxyde de carbone, de l'amiante, et la contamination de la méthamphétamine, et prennent toutes les mesures nécessaires pour atténuer les risques.
Protéger les résidents d'une activité criminelle. Appliquer vos politiques régulièrement et de travailler avec la police locale pour minimiser la criminalité dans votre établissement.
Honorer le droit du résident à la jouissance paisible. Pénétrer dans les locaux d'un résident seulement en cas d'urgence ou après avoir donné 48 heures de préavis pour effectuer des inspections ou des réparations essentielles ou de montrer l'unité à un locataire ou acheteur potentiel.
Traiter avec colocataires, un colocataire, et de missions
Les résidents ont souvent besoin ou veulent prendre un nouveau colocataire, sous-location, ou de céder son contrat de location à quelqu'un d'autre. Pour faire face à ces types de situations, considérer ce conseil lorsque vous êtes un propriétaire:
Exiger que tous les colocataires potentiels être sélectionnés et ajoutés au contrat de location.
Interdire les résidents de sous-louer leurs logements locatifs. Quand un sous-locations de résidents, le nouveau résident n'a aucune obligation légale de vous dans le cadre du contrat.
Interdire les résidents de la cession de leurs contrats de location sans votre consentement écrit et seulement à condition que le cessionnaire sera projeté et approuvé par vous.
Sauf pour les enfants et les autres personnes à charge, tous ceux qui vivent dans l'un de vos logements locatifs devraient être examinés et approuvés et signer le contrat de location.
