Si vous permettre de sous-location ou de missions à votre bien locatif?
Comme le propriétaire, vous pouvez être confronté à certaines décisions d'occupation. Un résident peut vous approcher et demander le droit de céder ou sous-louer son intérêt dans le logement locatif.
Si vous autorisez une cession, le nouveau résident reprend tous les aspects du contrat de location du résident d'origine, et vous pouvez prendre une action en justice directement contre le nouveau résident si cela devient jamais nécessaire. En effet, la cession d'un bail se substitue une autre personne pour le résident d'origine, y compris toutes les obligations juridiques pour lesquelles le résident d'origine était responsable.
Bien sûr, vous ne voulez envisager de permettre à un résident au départ de céder son contrat de location après avoir suivi votre processus de sélection des candidats normale et la détermination du nouveau résident proposé est qualifié.
Sous-location sont une relation uniquement entre votre résidence et le nouveau résident. Vous ne pouvez pas poursuivre directement le nouveau résident à louer ou des dommages à la propriété-impayée tout ce que vous pouvez faire est d'aller après le résident d'origine. Dans la situation de sous-location, sous-locataire n'a aucune obligation, juridique ou autre, pour vous. Votre relation juridique continue seulement avec le résident.
Les résidents demandent habituellement seulement le droit de céder ou sous louer quand ils doivent soudainement déménager pour des raisons personnelles ou professionnelles. En règle générale, les contrats de location interdisent de sous-location parce que vous voulez avoir une relation directe avec l'occupant. Par conséquent, avoir une disposition dans votre bail qui empêche absolument sous-location est extrêmement important.
Missions sont supérieurs aux sous-loue car ils vous donnent la possibilité de sélectionner et d'approuver la demande de la nouvelle résidence et de créer une relation de propriétaire-résident légalement contraignant.
Sous-location compliquent inutilement la relation propriétaire-résident et vous empêcher de prendre directement une action en justice contre l'occupant de vos locaux.
Cela érode votre capacité à répondre à des situations dans lesquelles le nouvel occupant viole les conditions de location, comme déranger les voisins ou ne suivent pas les politiques et les règles pour le stationnement ou le bon usage de la piscine de l'espace commun ou spa. Si l'occupant proposé répond à tous vos critères de location, de proposer la résiliation du contrat de location actuel et entrer dans un nouveau avec lui.
-
Les lois et les dispositions sur le bail examen de permis d'agent immobilier - 10 lois tous les propriétaires ont besoin de savoir
- 10 conseils pour garder les propriétaires des ennuis juridiques
- Traiter avec colocs, un colocataire, et les affectations
- Documents essentiels tous les propriétaires devraient garder
- Établir des politiques et des procédures de dépôt de garantie
Comment les propriétaires peuvent prévenir et éliminer les nuisances La alliance de la jouissance paisible est une promesse de résidents que vous, en tant que propriétaire, permettra de protéger le droit des résidents à l'usage paisible de la location. UN nuisance est tout ce qu'une personne raisonnable pourrait…
Comment les propriétaires devraient informer les résidents de leur obligation légale de maintenir leurs unités Comme propriétaire, vos obligations en matière de réparation et d'entretien assurer que vos unités locatives et les espaces communs sont habitables et entièrement conforme aux codes locaux. Mais les législateurs ne vous tient pas responsable…
Comment les propriétaires devraient inspecter les propriétés avec les résidents La première source de litiges entre propriétaires-résidents est la disposition du dépôt de garantie du résident. Vous pouvez éviter la plupart de ces problèmes potentiels en effectuant une pré-move-in inspection avec votre nouveau résident…
Comment les propriétaires devraient se préparer à prendre un résident à la cour des petites créances Chaque fois que les propriétaires ont un différend avec un résident qui ne peut être résolu, en prenant la question à des petites créances ou la cour municipale est une option viable. Tribunaux des petites créances sont généralement…
Comment se conformer à Bon (VHC) les règles et règlements de choix de logements pour votre bien locatif En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que vous êtes en conformité avec les règles du VHC. Le programme (VHC) Bon choix du logement, une composante majeure de ce qui est communément connu sous le nom Section 8, est primaire programme…
Comment faire pour déterminer combien de facturer un dépôt de garantie pour votre bien locatif De nombreux États ne limitent pas le montant qui peut être facturé comme un dépôt de garantie, ce qui signifie que pour des raisons juridiques, les propriétaires peuvent exiger autant qu'ils veulent. D'autres Etats imposent des limites…
Comment exempter usure normale sur votre location Unités de location, en effet tous les espaces de vie, portent peu à peu de l'utilisation humaine. Moquette est usé, les planchers se éraflés, fondus de peinture, papier peint, des pelures de métal rouille, et le bois obtient déformés. Ce…
Comment déposer une action d'expulsion formelle en tant que propriétaire Si votre résidence ne guérit pas une violation ou de quitter l'établissement après avoir reçu l'avis juridique approprié, elle est automatiquement expulsé pas. Au lieu de cela, vous, le propriétaire, doivent entamer un processus d'expulsion…
Comment informer les résidents d'un changement dans la location propriété foncière Si vous êtes comme la plupart des propriétaires d'immeubles locatifs et vous êtes bien qui a déjà occupé l'acquisition, les résidents sont probablement bien au courant du changement de propriété en suspens, mais ils peuvent être inquiets…
Propriétaire et Don'ts: droits résidents En tant que propriétaire, il est bon pour vous de réaliser que les droits résidents dépassent les portes de leurs logements et au-delà des limites de la location. Vous devez également respecter et de protéger les données personnelles que…
Propriétaire et Don'ts: le processus d'expulsion Bien que le processus d'expulsion est assez simple dans la plupart des zones, vous voulez toujours vous assurer, en tant que propriétaire, vous ne rien faire pour compromettre la procédure. Il n'y a aucune garantie que le processus se déroulera…
Kit juridique du propriétaire pour les nuls Le Fair Housing Act fédéral vous interdit, à titre de propriétaire, de discriminer ou accorder un traitement préférentiel aux personnes basée sur une classe protégée - une caractéristique qui ne peut pas être utilisé pour discriminer…
Répondre à vos obligations légales locateur En tant que propriétaire, vous avez certaines obligations légales et éthiques à vos résidents qui sont rarement énoncées dans le contrat de location, y compris les suivantes:Maintenir des conditions de vie habitables. Selon le garantie…
Leasing ou location (ijara) dans la finance islamique Le terme arabe ijara moyens “ fournir des services et des biens temporairement pour un salaire ”. Le contrat ijara, comme vous pouvez le deviner, consiste à fournir des produits ou services sur la base d'un bail ou de location. Dans le…