Le choix de la durée d'une hypothèque à taux fixe
Supposons que vous avez l'intention de rester dans votre nouveau domicile indéfiniment et êtes plus à l'aise en sélectionnant une hypothèque à terme fixe. Vous demandez peut-être si vous devez prendre un 15, 20, 30, ou l'un de ces nouveaux 40 ans hypothèques à taux fixe.
Regardez les 15 ans à taux fixe Feuille et envisager la ramification de cette décision. Comme vous pouvez le voir dans cette feuille de calcul, l'acheteur accepte un prix d'achat de 235 000 $ et verse un acompte de 20 pour cent, ce qui signifie le montant qu'il finance est 188 000 $. Si il avait choisi un taux fixe de 30 ans, son paiement serait 1158 $ par mois, hors assurance des propriétaires et de l'immobilier impôts. Toutefois, en choisissant un taux fixe de 15 ans, il obtient un taux d'intérêt inférieur, mais un paiement beaucoup plus élevé.
Si vous avez amplement et flux de trésorerie stables, beaucoup de réserves de trésorerie, et ne l'aimez l'idée d'avoir la dette hypothécaire long terme, aller à l'hypothèque de 15 ans. Cependant, ce ne sont pas le cas pour la plupart des gens. La différence dans le paiement - environ un tiers de plus pour l'hypothèque de 15 ans que pour l'hypothèque de 30 ans - est pas un engagement que beaucoup de gens doivent prendre.
En allant avec un taux fixe de 30 ans, les paiements mensuels sont beaucoup plus gérable pour la plupart des gens. Toutefois, si vous choisissez d'accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire, vous pouvez conserver la plus grande souplesse tout en frappant des années de vos versements hypothécaires en ajoutant simplement un montant supplémentaire de 100 $ par mois à votre versement hypothécaire. Bien sûr, plus vous pouvez vous permettre de payer, le mieux, parce que vous aurez à payer votre hypothèque plus rapidement et économiser beaucoup sur les intérêts.
Si vous payez plus que votre paiement mensuel, veillez à indiquer clairement à votre société de prêt hypothécaire que les dollars supplémentaires doivent être appliquées contre le solde du capital de votre hypothécaires autrement, ils ne seront pas.
Vous avez peut être entendu parler de hypothèques bihebdomadaires. Ce concept a beaucoup de mérite. Cependant, vous ne devriez pas avoir à payer un supplément pour ce service. Vous pouvez créer votre propre hypothèque toutes les deux semaines en soumettant une moitié de votre versement hypothécaire mensuel toutes les deux semaines à l'avance du moment où elle est due. À la fin de l'année, vous avez fait 26 paiements aux deux semaines - l'équivalent de 13 paiements mensuels en un an. Cette stratégie simple frappe environ six ans au large de la durée de l'hypothèque de 30 ans et vous permet d'économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts sur la durée de votre prêt hypothécaire.
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