Modification de prêt pour les nuls
Lorsque l'on cherche une modification de prêt, vous devez d'abord communiquer avec votre prêteur hypothécaire ou de l'agent (qui collecte et traite vos paiements hypothécaires mensuels). Pour augmenter vos chances de modifier votre prêt hypothécaire, poser beaucoup de questions, dont les suivantes:
Quelles solutions proposez-vous d'entraînement actuellement les propriétaires en difficulté?
Quelles sont vos exigences d'admissibilité modification de prêt?
Comment puis-je obtenir un dossier de demande de modification de prêt?
Combien de temps vous faut-il pour traiter ma demande?
Combien de temps dure le processus de modification complète de prendre?
Quand puis-je attendre d'entendre de quelqu'un?
Que dois-je faire si je continue de recevoir des notifications de retard de paiement?
Est-ce que ma demande d'une modification de prêt arrêter toute procédure de forclusion?
Êtes-vous participer à la prise d'accueil du plan de modification abordable du président Obama?
Qui dois-je appeler (nom ou numéro d'employé et numéro de téléphone avec l'extension) pour obtenir une mise à jour sur mon modification?
Appliquer pour un prêt hypothécaire Modification: Liste de vérification de la documentation
Si vous êtes inquiet au sujet forclusion maison, obtenir un paquet de demande de modification de prêt auprès de votre prêteur hypothécaire et de fournir vos demandes de prêteur tout. La plupart des prêteurs exigent ce qui suit avant de considérer votre demande de modifier votre prêt hypothécaire:
Lettre de motivation brève, avec une liste complète de ce qui est inclus dans votre application
Lettre de difficultés
État financier actuel
Déclaration financière projetée
Valorisation d'accueil (estimation de la valeur de la propriété d'un évaluateur ou un autre professionnel de l'immobilier en conformité avec les lois de votre état)
Preuve de difficultés (certificat de naissance, certificat de décès, frais médicaux, papiers de divorce, ou papiers de faillite, par exemple)
Déclarations de revenus fédérales (pour les deux dernières années)
W-2s (pour les deux dernières années)
Talons de paie (les quatre dernières périodes de paie)
Les relevés bancaires (pour les quatre dernières périodes)
Questions à poser à un prêt hypothécaire Loan Modification Expert
En faisant face à la forclusion maison, vous pouvez discuter de vos options avec un expert de modification de prêt. Les candidats de l'écran avec soin pour vous assurer qu'ils ont ce qu'il faut pour modifier avec succès votre prêt hypothécaire. Il faut toujours demander les questions suivantes:
Etes-vous autorisés ou agréés, et si oui, dans quelle profession?
Depuis quand es-tu dans le milieu?
Combien de temps avez-vous fait des modifications de prêt?
Combien de modifications prêt avez-vous géré?
Sur le nombre total de cas que vous avez prises sur, combien ont abouti à une modification de prêt abordable?
Combien de modifications succès avez-vous négocié avec mon prêteur?
Combien de clients avez-vous détourné?
Qui va négocier en mon nom?
Êtes-vous un avocat? Vais-je rencontrer un avocat?
Combien d'heures un avocat passer dans mon dossier?
Combien facturez-vous?
Dois-je payer à l'avance?
Quelle est votre politique de remboursement?
Si je rejette l'offre du prêteur, car il est hors de prix ou raisonnable, dois-je obtenir un remboursement?
Je suis aussi envisage Société XYZ- êtes-vous familier avec eux?
Cinq pièges à éviter lors de la modification de prêt hypothécaire
Lorsque votre prêteur hypothécaire présente une offre en réponse à votre demande pour une modification de prêt, l'étape attentivement le champ de mines pour éviter ces pièges courants:
Prenez-it-ou à laisser il piège, tels que “ payer les arriérés de paiement des pénalités maintenant ou rouler plus dans la balance, ” lorsque le prêteur a une troisième option de l'abandon des sanctions.
Protections juridiques supplémentaires pour le prêteur, comme exigeant que dans le cas où le prêteur perd les documents de prêt originaux, vous devez aider le prêteur à les reproduire.
Des bombes à retardement, comme des augmentations de taux d'étape qui sont trop raide ou trop fréquentes pour régler à ballons ou des paiements qui arrivent à échéance avant que vous ayez le temps de s'y préparer.
Une modification de prêt qui se traduit par un paiement, vous ne pouvez pas vraiment les moyens ou qui fait votre budget si serré que vous êtes l'un réparation automobile majeur ou frais médicaux loin de défaut.
Un taux d'intérêt qui peut automatiquement ajuster en fonction d'un indice sur lequel vous avez aucun contrôle.
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