Maison de vente pour les nuls

Si vous êtes comme la plupart des gens, votre plus gros investissement est votre maison. Vendez votre maison avec sagesse et vous non seulement vous faire économiser beaucoup de temps, mais vous pouvez aussi empocher des milliers - sinon des dizaines de milliers - de dollars de plus que vous ne le feraient autrement. Bien que vous êtes susceptibles d'embaucher certains professionnels sur votre vente de maison entreprise, voici quelques conseils que vous pouvez utiliser pour se renseigner et obtenir un saut sur le processus:

1. Déterminez si vous souhaitez vendre ou pas.

   Votre décision la plus importante maison de vente est de savoir si ou de ne pas vendre. Prenez le temps de rechercher vos options et les conséquences financières personnelles de chaque option avant de vous vendre.

2. Considérez les dépenses et les coûts de transaction.

   Les frais de vente de votre maison actuelle et acheter un autre avalez une grande partie de l'équité de votre maison (qui est, la valeur marchande de votre propriété moins le solde hypothécaire). Avant de vous vendez votre maison, peser les avantages attendus de l'achat d'une nouvelle maison contre ces coûts de transaction. Soyez sûr d'estimer vos produit de la vente et coûts de réinstallation avant de vendre.

3. Passez en revue vos options hypothécaires.

   Avant de vous engager à la vente de votre maison, évaluer les options hypothécaires pour votre prochain achat, surtout si vous êtes commercial jusqu'à un bien plus coûteux. Rappelez-vous, les prêteurs hypothécaires et les agents immobiliers ne peuvent pas vous dire combien vous pouvez vous permettre aux emprunts qu'ils ne peuvent vous dire le montant maximal que vous êtes admissible à emprunter. Pour déterminer le prix que vous pouvez vous permettre de payer pour votre prochaine maison, vous devez également tenir compte de vos objectifs financiers.

4. Faites vos devoirs si vous envisager de fournir un financement à l'acheteur de votre propriété.

   Faites ce que un bon prêteur hypothécaire ne - mener une enquête de fond rigoureuse afin de déterminer la solvabilité de l'acheteur.

5. Durée de la commercialisation de votre maison afin de coïncider avec une saison de vente fort dans votre région.

   Le timing est très important. Essayez de temps la vente de votre maison afin qu'il ferme simultanément avec l'achat de votre prochaine maison. Sauf si vous êtes assez riche pour se permettre le luxe de posséder deux propriétés en même temps, ne fermez pas sur l'achat de votre prochaine maison avant votre actuel vend.

6. Peser les avantages et les inconvénients de la vente de votre maison vous-même.

   Soyez réaliste quant à la quantité d'argent que vous pouvez effectivement économiser en vendant sans agent et la quantité de temps et d'effort que vous devez investir supplémentaire. Si vous voulez vendre sans agent immobilier, assurez-vous d'embaucher un bon avocat de l'immobilier et de lire l'intégralité de ce livre si vous faites du mieux que vous le pouvez.

7. Champ une grande équipe.

   
   
   
   
   

   La vente de votre maison nécessite généralement que vous embauchez et de travailler avec divers professionnels de l'immobilier (comme les agents immobiliers, les inspecteurs de propriété, d'engagement officiers, et, éventuellement, fiscaux, juridiques ou conseillers financiers). Si vous mettez les bons joueurs de votre équipe, vous maximisez vos chances d'une vente réussie. Pour augmenter vos chances d'une manière efficace, haut-dollar vente, obtenir une bonne inspection de la maison pour découvrir les problèmes avant qu'ils ne deviennent traiter tueurs.

8. Prenez le temps de trouver le meilleur agent immobilier.

   Si vous allez avoir un agent immobilier liste votre maison à vendre, investir le temps de trouver le meilleur agent possible. Un agent qui ne connaît pas la valeur des propriétés dans votre région ou qui ne comprend pas la meilleure façon de commercialiser votre maison peut être un passif. Un agent compétent, marché-savvy peut vous aider à obtenir un prix de vente plus élevé et la vente plus rapide.

9. Soigneusement examiner et négocier le contrat d'inscription du courtier immobilier.

   Pour la plupart des vendeurs, une fiche de 90 jours qui met votre maison dans le service d'inscription multiple locale est le meilleur. Rappelez-vous que les commissions et les autres termes de la convention d'inscription sont négociables. Si vous avez des doutes quant à savoir si de divulguer un défaut ou un problème avec votre maison, se tromper sur le côté de la divulgation. Sinon, vous augmentez considérablement votre (et votre réelle du courtier immobilier) chances d'être poursuivi en justice par les acheteurs mécontents.

10. Faire le travail de correction et de cosmétique droit avant de mettre votre propriété sur le marché.

    Préparer votre maison à vendre implique beaucoup plus que simplement coller une pancarte À vendre dans votre cour avant. Évitez de gaspiller de l'argent sur des améliorations majeures qui ne vous donne pas un bon retour sur votre investissement.

11. Découvrez les autres maisons dans votre région. "Que vaut-il?" est la question la plus critique vous poser lors de la vente de votre maison.

    Pour obtenir la réponse, examiner les ventes de maisons comparables à la vôtre dans la taille, l'âge, l'état et l'emplacement (un bon agent peut vous aider). Prix ​​de votre droit de la maison, et il va vendre, parce que les acheteurs éclairés reconnaissent la valeur après avoir vu d'autres maisons avec des prix excessivement élevés de demander.

12. Ne pas ignorer les générations de conditionnement lors de la tarification de votre propriété.

    En plus de la tarification intelligente, les incitations utilisation des acheteurs pour vous aider à vendre plus rapidement et obtenir un prix de vente plus élevé. Mais être tentivement ne pas utiliser gimmicks qui gaspillent un temps précieux et de l'argent et finissent par stigmatiser votre propriété.

13. Faites passer le mot.

    Pour créer le plus d'intérêt et la concurrence pour votre maison, vous devez développer un plan de marketing et une campagne publicitaire globale, bien coordonnée.

14. Utilisez votre ordinateur.

    Le processus interne de vente nécessite à la fois la publicité et des supercalculateurs. Votre ordinateur peut vous aider plus avec l'analyse financière si vous utilisez de bons outils et de les utiliser à bon escient. L'Internet est l'une des nombreuses façons d'annoncer votre maison à vendre.

15. Rappelez-vous que tout est négociable.

    La négociation immobilière a pas d'absolu. Vous et votre agent, si vous utilisez un, pouvez maximiser le prix et les conditions de vente si vous comprenez les besoins et les motivations des acheteurs potentiels. Vous devez également être en mesure de repérer les signes avant-coureurs de faux acheteurs.

16. Suivez à travers.

    Vous avez encore beaucoup à faire après que vous acceptiez une offre de vendre votre maison. Ne laissez pas votre affaire se désagréger parce que vous ne suivez à travers correctement.

17. Déposer les formulaires fiscaux fédéraux et étatiques nécessaires pour déclarer la vente de votre maison.

    Comprendre et respecter les lois fiscales pour abriter votre vente profits, sinon, vous pourriez obtenir buter avec des milliers ou des dizaines de milliers de dollars en impôts inutiles.

18. Ne vous précipitez pas.

    Après la vente de votre maison, ne vous précipitez pas dans votre prochain achat, si vous n'êtes pas sûr à ce sujet. Si vous achetez la hâte une autre propriété et de réaliser que vous êtes satisfait de votre choix, vous pouvez finir par se déplacer à nouveau dans quelques années. Votre décision précipitée peut vous coûter beaucoup d'argent en frais de transactions immobilières inutiles.

19. Lecture par et connaître toutes les règles.

    Vous devez adhérer à des règles différentes lors de la vente des biens de location. Soyez particulièrement prudent pour évaluer les conséquences fiscales spécifiques de location, le zonage de la propriété et la location expérience des agents immobiliers et d'autres que vous embauchez propriétés à vendre pour aider à vendre la propriété.

20. Anticipez les questions difficiles.

    Les acheteurs peuvent poser des questions très difficiles en sondant votre motivation à vendre ou à la recherche de défauts de propriété. La meilleure défense est une bonne attaque. Assurez-vous que vous êtes prêt.