Connaître les droits du propriétaire de votre cours d'une forclusion
En tant que propriétaire, vous disposez des droits pendant le processus d'éviction, mais les droits de ceux propriétaire peut varier beaucoup en fonction de votre compétence et de la situation. Vos droits au cours d'une période de rachat peuvent également varier en fonction de l'état où vous vivez, si vous restez dans la maison ou l'abandonner, et même la taille de la parcelle de terrain sur lequel se trouve votre maison.
Questions à poser lors d'une forclusion
Vous devriez poser des questions à quelqu'un dans votre région qui peuvent y répondre, de préférence un avocat qui a de l'expérience en droit forclusion. Voici quelques-unes des questions que vous pourriez avoir besoin d'avoir répondu:
Est-ce que ma région ont une période de rachat? Si oui, combien de temps est-il? Demandez à votre avocat de vous expliquer les détails.
Combien de temps après la vente dois-je passer? Si vous habitez dans une zone avec pas de rédemption, l'acheteur peut vous expulser le lendemain, ou avez-vous un peu de temps pour déplacer vos biens?
Comment la banque à me notifier de la forclusion en attendant? Si la banque ne parvient pas à vous informer de la bonne façon, vous pourriez être en mesure de déposer une plainte pour vous acheter un peu plus de temps.
Combien de temps dois-je avant la vente de rétablir mon prêt hypothécaire? Si vous voulez rattraper son retard sur les paiements avant la vente, assurez-vous de le faire avant la date limite.
Si quelque chose arrive à la propriété avant l'expiration de la période de rachat, qui reçoit l'argent de l'assurance? Avez-vous l'argent, ou faut-il aller à la banque ou l'investisseur qui a acheté votre maison?
Beaucoup de vos droits et responsabilités sont énoncées dans votre prêt hypothécaire et le billet à ordre. Vous avez aussi des droits en vertu de la Loi sur la Foire Debt Collection Practices et sous le Truth in Lending Act.
La période de rachat - rachat de votre maison
La rédemption est comme un do-over. Vous perdez votre maison à la vente de forclusion, mais alors vous avez une période de temps supplémentaire pour racheter votre maison de celui qui acheté lors de la vente. Le seul hic est que vous avez à venir avec l'argent pour couvrir ce que l'acheteur a payé pour le bien aux enchères, plus les intérêts et les frais que la personne a payé et a déposé un affidavit pour avoir payé.
Tous les Etats ne disposent pas d'une période de rachat. Périodes de rachat vont de quelques jours pour aller jusqu'à un an, en fonction de l'état et de votre situation particulière. Dans le Michigan, par exemple, la période de remboursement est de six mois pour la plupart des propriétés résidentielles, les 30 jours si la propriété est abandonnée, et un an pour toutes les parcelles de propriété 3 acres ou plus ou toute hypothèque originale qui a été plus de 50 pour cent a payé .
Dans certaines juridictions, la méthode de saisie détermine si vous avez une période de rachat. Par exemple, si la forclusion est non judiciaire, vous ne pouvez avoir aucune période de rachat, et la banque ne pouvez pas être en mesure de poursuivre un jugement carence, alors que dans la forclusion judiciaire, vous pouvez avoir un droit de rachat, mais la banque a le droit de poursuivre un jugement carence.