10 idées fausses Immobilier d'investissement

Droit d'auteur # 169- 2015 Eric Tyson et Robert S. Griswold. Tous droits réservés.

Contrairement à investir dans le marché boursier, pas aussi beaucoup de gens investissent dans l'immobilier (au-delà de la maison dans laquelle ils vivent). Certaines des raisons pour cela et moins de retours stellaires chez certains qui ne investir dans l'immobilier sont causés par des idées fausses. Voici les idées fausses communes suivies par pourquoi ils ont tort:

• Vous avez besoin d'être riche. Bien qu'il est vrai que vous avez besoin d'argent pour jouer dans le jeu de l'investissement immobilier (pour faire un acompte), vous ne devez pas des millions, voire des centaines de milliers de dollars pour commencer. Un équilibre d'épargne à cinq chiffres (10.000 $ +) fournit un point d'entrée dans de bonnes propriétés d'investissement.

• Vous devez être un salarié à revenu élevé. Donc, souvent, les reportages sur l'Donald Trumps et d'autres personnes à revenu grands que ceux qui font beaucoup d'argent investir dans l'immobilier. Mais, il n'y a aucune raison que vous avez besoin d'un million de dollars, plus le revenu d'investir avec succès dans l'immobilier. Vous ne devez même pas un revenu de 100.000 $ +. Beaucoup de gens ont commencé à investir dans l'immobilier, tout en gagnant salaires modestes.

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  Vous devez avoir des connexions et de connaître les bonnes personnes. Pour sûr, vous devriez avoir une équipe de professionnels de l'industrie de l'immobilier compétent, les entrepreneurs et les fournisseurs, mais tout le monde peut monter une telle équipe. Armé avec la connaissance dans la dernière édition du L'investissement immobilier pour les nuls, vous avez une énorme longueur d'avance dans la course à l'écran et de trouver les meilleures personnes à embaucher pour vous aider avec vos transactions et le fonctionnement de votre propriété.

• Vous devez être la chance de faire beaucoup d'argent. Un peu de chance est toujours les bienvenus, bien sûr, mais la clé pour faire de l'argent avec l'investissement immobilier est de faire vos devoirs et de trouver le droit de propriété au bon endroit. Vous pouvez alors acquérir cette propriété à un prix juste et gérer avec succès l'ensemble de vos propriétés bien au fil du temps.

• Il n'a pas d'importance que vous louez votre propriété pour aussi longtemps que vous gardez la propriété occupée. Les investisseurs immobiliers donnent ou minimiser l'importance de la sélection des locataires souvent. Bien préparer la propriété pour attirer les locataires potentiels les plus qualifiés et ensuite cibler votre publicité pour ce marché cible sont les deux premières étapes pour augmenter vos chances de trouver un locataire qualifié qui va rester pour le long terme et de traiter votre propriété avec soin et respect et essentiellement faire vos paiements hypothécaires pour vous et construire votre équité.

• Investir dans l'immobilier est pas la peine, sauf si vous pouvez acheter une grande propriété. Faux! Beaucoup d'investisseurs ont commencé avec l'immobilier d'investissement de petites propriétés, moins coûteuses. Propriétés plus grandes et plus chères viennent généralement de nombreuses années sur la route.

• L'effondrement des prix de l'immobilier avant et pendant la crise financière de 2008 montre que l'immobilier est pas un bon investissement. Immobilier, comme les actions, et d'autres placements de type de propriété, passe par des cycles. Mais, si vous faites vos devoirs et acheter des propriétés solides à des prix équitables et de les gérer bien plus de temps, vous devriez bien faire. Aussi, gardez à l'esprit que les différents types de propriétés à divers endroits ne sont pas tous au même rythme déménagement.

• La meilleure façon de faire de l'argent dans l'immobilier est d'acheter et flip propriétés, surtout si vous pouvez les rénover. La tenue d'une propriété pour une période relativement courte de temps assure que vos coûts de transaction d'achat et de vente seront alors consommer une grande partie ou la totalité de vos bénéfices. Aussi, vos profits peuvent finir par être imposés à des taux d'imposition plus élevés pour les périodes de détention plus courtes.

• Vous devez toujours acheter de petites propriétés et juste ajouter à vos avoirs et continuer à gérer ces plusieurs locations à divers endroits dispersés. L'acquisition de petites propriétés pour commencer votre immobilier carrière d'investir certainement un sens, et vous pouvez faire tout à fait bien, même pendant de nombreuses années. Mais à un moment donné vous voulez se pencher sérieusement sur la vente de certaines des plus petites propriétés et la consolidation de vos avoirs immobiliers dans de plus grandes propriétés qui offrent plus d'économies d'échelle et de prendre l'équité que vous avez construit au fil du temps dans les petites propriétés et avoir à moyen et à plus grande propriétés que vous pouvez gérer. Ou vous pouvez louer une gestion professionnelle si vous voulez vraiment éviter les maux de tête au jour le jour souvent associés à des locataires, des toilettes et poubelle.

• Après vous possédez plusieurs propriétés, vous pouvez profiter assis à l'arrière tandis que le rouleau sur les bénéfices en. Faux! Gestion des propriétés de location et de bien le faire prend du temps et de l'ingéniosité. Il n'y a pas de raccourcis, surtout si vous voulez éviter les mauvaises surprises et tirer le meilleur parti de vos propriétés.