L'immobilier commercial due diligence

Vérifications nécessaires

est le processus de «faire vos devoirs" sur la propriété que vous songez à acheter comme un investissement. Il est le processus de vérification, de double contrôle, et la confirmation de toute information importante qui a été utilisé pour déterminer si la propriété est une bonne, moyenne ou mauvaise affaire.

Due diligence peut être divisé en trois parties principales spécialisés: physiques, financiers et juridiques.

L'inspection physique

Pour la partie physique de la diligence raisonnable, où vous marchez autour et fait inspecter l'extérieur et l'intérieur de la propriété, vous devez embaucher une entreprise d'inspection professionnelle. Nous croyons que la partie physique est le plus important des trois, parce que ces types d'erreurs sont les plus coûteux à corriger et sont les plus dommageables pour la valeur à long terme de l'établissement.

La meilleure façon de trouver un spécialiste de l'inspection de la propriété se fait par un renvoi par un individu ou une entreprise qui a de l'expérience avec cette partie de diligence raisonnable. Vous pouvez également demander à votre courtier local de l'immobilier commercial pour un renvoi. Si vous avez pas de chance là-bas, essayez d'entrer le mot clé "de l'inspection de la propriété commerciale" dans votre moteur de recherche préféré. Une poignée de sites est lié à apparaître.

Enquête financière

Quand il vient à la partie financière de diligence raisonnable, embaucher un comptable qui a une expérience de l'investissement immobilier. Comptables ne sont pas tous créés égaux. Qualifiez votre comptable en vérifiant qu'il ou elle possède une expérience de la comptabilité de l'immobilier commercial, et pas seulement l'expérience de la comptabilité de résidence unifamiliale ou d'expérience des affaires en général. Dans certains cas, l'investissement que vous envisagez peut-être l'un de vos plus importants. Feriez-vous confiance aux conseils d'un expert-comptable avec peu d'expérience dans l'un de vos plus importants efforts financiers de plus? De loin, la meilleure façon de trouver un comptable qualifié est par renvoi. Appel sur l'un de vos copains d'investissement et de vérifier qui ils utilisent. Et encore une fois, assurez-vous que le renvoi a l'expérience de la comptabilité de l'immobilier commercial.

Voici une astuce de se tenir sur: Ne croyez pas que toute information financière ou les livres et registres qui vous est donné par le vendeur. Tout en double-check. Mettez les choses à l'envers et tenir chacun des états financiers à la lumière de la preuve. Nous vous recommandons d'obtenir profondément impliqué dans l'aspect financier de la diligence raisonnable. Vérifiez chaque dollar de revenu aurait à venir et de vérifier chaque dollar aurait passé sur la propriété en examinant les recettes de facturation réels.

Enquêtes judiciaires

Le côté juridique de diligence raisonnable est le plus souvent effectué par un avocat et, aidé par une entreprise réputée titre / séquestre. Ces gens regardent les choses telles que les suivantes:

• Défauts sur le titre et enquête

• Tous les problèmes environnementaux potentiels

• Les utilisations et les empiétements spéciaux corrects et incorrects qui affectent la propriété

Ce sont tous des tueurs d'affaire potentiels.

Soyez sûr d'avoir des baux des locataires soigneusement examinés et contrôlés. Après tout, lorsque vous achetez une propriété commerciale, vous êtes essentiellement l'achat des baux et la propriété vient gratuitement. Contrats imposées à la propriété, tels que les contrats de travail, contrats de service et les garanties, doivent tous être parcouru plus avec un peigne à dents fines.

Tous les avocats ne sont pas créés égaux. Avocats se spécialisent dans les domaines du droit. S'il vous plaît ne pas avoir un avocat de droit de la famille vous représenter lors de l'achat d'un grand centre commercial. Ce serait comme avoir un médecin de pied vous donner un examen de la vue. Au lieu de cela, embaucher un avocat de l'immobilier. L'avocat de l'immobilier que vous embauchez n'a pas à être local, mais a besoin d'être familier avec les lois de l'état dans lequel se trouve la propriété.

Quant à la sélection d'une entreprise titre / séquestre, qui est un peu plus facile que de sélectionner un avocat. Titre et Escrow entreprises, par la loi, sont parties- neutre ils ne peuvent ni favoriser l'acheteur ni le vendeur (ni l'agent immobilier). Si vous entrez les mots-clés «les sociétés de titres commerciaux" dans votre moteur de recherche préféré, vous aurez un peu pour commencer. Nous estimons qu'il est toutefois avantageux de travailler avec un bureau qui est locale et est familier avec les pratiques de clôture de cette ville ou l'Etat.