Les principes de Eric et robert pour l'immobilier de succès d'investissement

Droit d'auteur # 169- 2015 Eric Tyson et Robert S. Griswold. Tous droits réservés.

  • L'immobilier est un véhicule et créatrice de richesse éprouvée. Investir dans des immeubles locatifs peut générer un revenu courant et d'importants avantages fiscaux ainsi que l'équité de la construction de l'appréciation au cours des années et des décennies.

  • Bien que beaucoup de gens peuvent réussir investir dans l'immobilier, la location investissement immobilier est pas pour tout le monde. Pensez à vos préférences d'investissement et tempérament personnel avant d'acheter la propriété. Avez-vous le temps à consacrer à l'investissement immobilier? Êtes-vous confortable problèmes de dépannage ou l'embauche d'un gestionnaire de l'immeuble?

  • Assurez-vous que vous êtes une bonne forme financière avant d'investir dans des immeubles locatifs. Portez une attention particulière à votre budget mensuel et assurez-vous que vous avez une couverture d'assurance adéquate. La plupart des investisseurs immobiliers réussis construisent leur portefeuille d'investissement immobilier grâce à économiser de l'argent et puis peu à peu l'achat de propriétés au fil des ans.

  • Ne pas sous-estimer l'importance d'établir un bon crédit. Les meilleurs rendements sur l'immobilier reposent sur l'utilisation du crédit pour obtenir l'effet de levier de l'aide de l'OPM (l'argent d'autres personnes).

  • Votre première (et souvent l'un des meilleurs) l'investissement immobilier est l'achat d'une maison à vivre. L'immobilier est le seul investissement que nous savons de ce que vous pouvez vivre dans ou louer à produire un revenu. Vous pouvez également tirer de gros bénéfices en franchise d'impôt lorsque vous vendez votre résidence principale à un prix plus élevé que vous avez payé pour cela.

  • Focus sur les propriétés résidentielles dans le début. L'immobilier résidentiel est un investissement attractif et est plus facile à comprendre, à l'achat, et à gérer que la plupart des autres types de biens. Si vous êtes propriétaire, vous avez déjà une expérience localisation, l'achat et l'entretien des biens résidentiels.




  • Parmi les options de l'immobilier résidentiel, nos principales recommandations sont de petits immeubles et de maisons unifamiliales. Boîtier fixé est plus logique pour les investisseurs qui ne veulent pas faire face à l'entretien des bâtiments et des questions de sécurité. Prix ​​Attaché-logement ont tendance à fonctionner le mieux dans des environnements urbains développés.

  • Demandez à votre équipe de l'immobilier en place avant de commencer votre recherche de matériels graves. Alignez un agent immobilier, agent de crédit, conseiller fiscal, avocat, et ainsi de suite au début parce que l'investisseur immobilier avec les meilleures ressources peut identifier les propriétés à ignorer et à ceux qui sont dignes d'un examen attentif. Déplacez-vous rapidement - la vitesse à laquelle vous pouvez fermer une transaction est un avantage dans tout type de marché.

  • Rechercher des propriétés dans la voie du progrès. Domaines où une nouvelle développement ou de réaménagement se dirige sont là où vous voulez être. Les meilleures propriétés de placement immobilier sont ceux qui sont bien situés et physiquement sonores mais cosmétiquement contestées et mal gérées.

  • Vous ne recevez pas riche en essayant de trouver investissement immobilier offres sans l'argent vers le bas. Ne croyez pas infopublicités colporteurs. Ne vous attendez pas à acheter des propriétés haut de gamme de location de cette façon.

  • Faire au moins 20 à 25 pour cent d'acompte donne accès aux meilleures conditions de financement. Vous pouvez faire des petits acomptes - même aussi bas que 10 pour cent ou moins - mais vous payez souvent un taux beaucoup plus élevé d'intérêt, les frais d'emprunt et l'assurance hypothécaire privée. Effet de levier, ou l'utilisation de l'argent des prêteurs pour couvrir la majorité de vos coûts d'acquisition, peut augmenter vos taux de rendement. Mais trop de l'effet de levier peut être dangereux si le marché locatif se tourne et vos frais de la dette sont élevés.

  • Comme la taille et la complexité de l'affaire augmente, les options de financement deviennent moins attrayants. Les options de financement pour les grands immeubles d'appartements (cinq ou plusieurs logements), Commercial, vente au détail, industriels et terrestres premières nécessitent généralement plus d'argent vers le bas et / ou des taux d'intérêt plus élevés et des frais d'emprunt. Mais les investisseurs immobiliers les plus avancés peuvent profiter des rendements globaux plus élevés, plus les avantages de la gestion et de la stabilité facile de locataires à long terme.

  • Pour faibles coûts d'entrée, envisager fiducies immobilières d'investissement (FPI) et les options de location. Vous pouvez acheter ces titres négociés en bourse (qui peut également être acheté par le biais FPI axés fonds communs de placement) pour mille dollars ou moins. Avec les options de location, vous commencez par location d'une propriété que vous pouvez être intéressé par l'achat plus tard, et une partie de votre loyer mensuel va vers l'achat futur. Si vous pouvez trouver un vendeur consentant à fournir un financement, vous pouvez garder votre acompte à un minimum.

  • Nous préférons l'adage de "Emplacement, emplacement, de la valeur." Il souligne clairement l'emplacement, mais aussi l'importance de trouver une bonne valeur pour votre dollar d'investissement. Posséder des biens immobiliers dans les zones et à venir avec le développement de nouveaux ou rénovés propriétés améliore trouver et conserver de bons locataires et conduit à des rendements plus élevés. Biens immobiliers à grands endroits avec beaucoup de maintenance différée, en particulier les questions esthétiques qui peuvent être abordées à moindre coût sont une autre grande opportunité.

  • Faire des investissements immobiliers à proximité. Acheter des biens dans les deux heures de route par le mode de transport préféré. Aventurer plus loin que lorsque vous savez vraiment un autre marché de l'immobilier et vous trouvez régulièrement là pour d'autres raisons ou vous avez trouvé un excellent gestionnaire de l'immeuble.

  • Toute décision sur l'endroit où investir commence par une évaluation des tendances économiques de la région en général. Si la zone est pas économiquement viable, alors la probabilité pour les investissements immobiliers réussis sont diminuées.

  • Vous êtes l'achat d'un flux de revenu ou des flux de trésorerie futurs lorsque vous achetez un immeuble de placement. Qu'est-ce que vous payez pour une propriété et les flux de trésorerie qu'elle génère fait une différence significative dans la réussite de votre investissement. La clé est d'identifier quelles propriétés vendeurs ont sous-évalué.

  • Ne comptez pas sur les chiffres du vendeur lors de l'évaluation du potentiel d'une propriété. Adressez-vous directement avec le vendeur afin de déterminer l'histoire de la propriété et de leur motivation pour la vente. Mais, ne comptez pas sur les résultats d'exploitation historiques offertes par le vendeur ou le courtier. Développez vos propres numéros grâce à l'évaluation de la propriété avec une équipe de professionnels qualifiés qui sont des spécialistes dans la gestion physique et financière de l'immobilier.

  • La stratégie d'investissement immobilier buy-and-flip peut travailler, mais il a aussi un inconvénient. Achat et retournement peuvent être un moyen de faire rapidement de l'argent dans l'immobilier si vous le temps de vos investissements correctement dans un marché de l'immobilier augmente rapidement. Toutefois, le retournement peut causer à vos bénéfices imposables comme un revenu ordinaire et vous pourriez perdre lors d'un ralentissement du marché.

  • Bottom line: Professionnels de l'immobilier, et vous, devraient valoriser un bien sur la base des prévisions de recettes d'exploitation net (NOI). Projeter la NOI de préférence pour les prochaines années. Projection de la NOI prend du temps et nécessite beaucoup d'expérience, surtout si vous prévoyez des changements de propriété d'accroître les revenus et / ou réduire les dépenses.


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